Дело № 2-1644/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 г. г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Ткаченко М.В.,

с участием адвоката Мехонцевой Л.Б.

при секретаре Руденок Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Екатериновского сельского поселения о включении в состав наследственной массы недвижимого имущества, о признании права собственности на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Екатериновского сельского поселения о включении в состав наследственной массы недвижимого имущества, о признании права собственности на наследственное имущество.

В обоснование заявленных требований, ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО1, ФИО3.

ФИО1 и ФИО3 проживали вместе 

<

адрес>

По обращению ФИО1 в нотариальную контору (нотариус ТОВ) заведено наследственное дело №. Принятое наследство признается принадлежащим ответчику со дня открытия наследства. ФИО1 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

Нотариус не смогла оформить наследственное имущество в силу того, что в договоре купли-продажи домовладения от 12.01.1982 года нет отметки о регистрации в БТИ указанного договора. Договор заверен специалистом Екатерининского сельского поселения, запись в реестре №. Жилой дом не стоит на кадастровом учете. Домовладение 

<

адрес>, переименовано 

<

адрес>, 

<

адрес> В ЕГРН нет о жилом доме сведений. В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 103380 рублей.

Земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете, его кадастровая стоимость 132911 руб. 52 коп. Площадь земельного участка указана 2352 кв.м. В свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей согласно Постановлению от 09.02.1993 года № в собственность ФИО3 передано 0,1500 га земли, в бессрочное (постоянное) пользование также 0,1500 га земли. Границы земельного участка не установлены.

Иных наследников первой очереди, кроме истца, нет. Ответчиком является Администрация Екатерининского сельского поселения.

Истец не может оформить право собственности по наследству в силу названных выше причин.

Полагает, что в соответствии с действующим законодательством возникает у истца право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Просил включить в наследственную массу после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 51,7 кв.м., жилой 36,8 кв.м. и земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности в порядке наследования за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 51,7 кв.м, жилой 36,8 кв. м. и земельный участок, общей площадью 3000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждено почтовым уведомлением (л.д.55), посредством заявления просил о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.57).

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила включить в наследственную массу после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 51,7 кв.м., жилой 36,8 кв.м. и земельный участок, общей площадью 2352 кв.м., по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью 51,7 кв.м, жилой 36,8 кв. м. и земельный участок, общей площадью 2352 кв.м. по адресу: 

<

адрес> ссылалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца по доверенности адвокат Мехонцева Л.Б. просила удовлетворить уточненные исковые требования, ссылалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Администрации Екатериновского сельского поселения извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждено почтовым уведомлением (л.д.54), представитель ответчика в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, представителя ответчика, извещенных надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти III-АН №, выданным 12 января 2012 г. Отделом ЗАГС Администрации Сальского района Ростовской области (л.д.10).

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

В силу абз. 1 п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст.1142 ч. 1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Судом установлено, что истец приходится сыном умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, что подтверждено свидетельством о рождении серия II-АН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

В силу ст. 1152 ГК РФ и ст. 1153 ГК РФ принятие наследства возможно двумя способами: либо путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства, либо путем фактического принятия наследства, о котором свидетельствовало бы совершение наследником определенных действий, указанных в п. 2 ст. 1153 ГК РФ.

Согласно информации, предоставленной нотариусом Сальского нотариального округа Ростовской области ТОВ от 16.11.2017, после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГг., по заявлению о принятии наследства по закону от сына наследодателя, ФИО1, заведено наследственное дело №.

В наследственную массу входят земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, денежные вклады в ПАО Сбербанк. Свидетельства о праве на наследство по закону еще не выдавались (л.д.56).

Согласно ст. 1152 ч. 2 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что ФИО1 в установленный законом срок принял наследство после смерти матери путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства в соответствии со ст.1152 ГК РФ.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Предъявляя настоящие исковые требования истец ссылается на то, что нотариус не может оформить его наследственные права, поскольку право собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрировано за наследодателем в установленном законом порядке, жилой дом возведен им самовольно, без разрешения.

Вместе с тем, согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на жилой дом от 27.01.2017, выданной Администрацией Екатериновского сельского поселения, ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 43,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (лицевой счет №, о чем в похозяйственной книге № 1991-1995 сделана запись) (л.д.14).

Земельный участок общей площадью 2352 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, также принадлежит наследодателю на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 22.06.2017 (л.д.45).

Согласно Выписке из ЕГРН земельный участок, Категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 2352 кв.м., поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.19).

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

В силу положений пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" должны признаваться действительными и записи в похозяйственных книгах, форма и порядок ведения которых регламентировались ранее действовавшими нормативными правовыми актами. Сведения о записях в таких похозяйственных книгах подтверждаются архивными выписками, выдаваемыми и оформляемыми в соответствии с Федеральным законом от 22 октября 2004 года N 125-ФЗ "Об архивном деле в Российской Федерации" и Правилами организации хранения, комплектования, учета и использования документов архивного фонда Российской Федерации и других архивных документов в государственных и муниципальных архивах, музеях и библиотеках, организациях Российской академии наук, утвержденными Приказом Министерства культуры и массовых коммуникаций Российской Федерации от 18 января 2007 года № 19.

Из технического паспорта, составленного Сальским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 15.06.2017 следует, что общая площадь жилого дома литер Аа, расположенного по адресу: 

<

адрес> 51,7 кв.м., жилая – 36,8 кв.м., пользователем указана ФИО3, правоустанавливающие документы не представлены (л.д.22-29).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 2 приведенной нормы лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные выше положения законодательства подлежат применению судами с учетом разъяснений, изложенных в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, поэтому она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. 

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (пункт 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Как следует из акта обследования от 13.11.2017, составленного Сальским филиалом ГУПТИ РО, в результате визуального обследования технического состояния самовольно возведенного в отсутствие разрешения, жилого дома по адресу: 

<

адрес>, установлено, что общая площадь дома литер А составляет 51,7 кв.м., жилая площадь – 36,8 кв.м., техническое состояние жилого дома удовлетворительное. Жилой дом соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.59).

Из экспертного заключения на соответствие условий проживания требованиям санитарного законодательства ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ростовской области» от 21.11.2017 усматривается, что условия проживания в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». Согласно акту обследования санитарное состояние всех помещений дома удовлетворительное (л.д.61-65).

Справкой Отдела надзорной деятельности по Сальскому району УНДиПР ГУ МЧС России по РО от 17.11.2017 при проведении обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес> нарушений противопожарных норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью людей, не выявлено (л.д. 60).

Таким образом, согласно заключениям специалистов техническое состояние реконструированного жилого дома под лит.А соответствует требованиям и нормам строительных, пожарных и санитарных нормативов для жилых домов, пригодных для постоянного проживания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Данное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что на момент смерти ФИО3 являлась собственником жилого дома общей площадью 51,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в связи с чем, имеются все основания для включения данного жилого дома в состав наследственной массы ФИО3

Учитывая, что в материалы дела истцом представлены достоверные доказательства, свидетельствующие о том, что земельный участок площадью 2352 кв.м., Категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, принадлежал наследодателю на праве собственности, а также, установив, что обратившийся в суд за защитой своих прав ФИО1 является наследником ФИО3 по закону, требования о признании за истцом права собственности на самовольную постройку обоснованы и являются подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд считает, требования ФИО1 к Администрации Екатериновского сельского поселения о включении в состав наследственной массы недвижимого имущества, о признании права собственности на наследственное имущество, подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку нашли подтверждение в судебном заседании. Следует включить состав наследственной массы после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 51,7 кв.м., земельный участок общей площадью 2352 кв.м., Категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью 51,7 кв.м., земельный участок общей площадью 2352 кв.м., Категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Екатериновского сельского поселения о включении в состав наследственной массы недвижимого имущества, о признании права собственности на наследственное имущество, удовлетворить.

2. Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 51,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

3. Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью 2352 кв.м., Категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

4. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 51,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

5. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 2352 кв.м., Категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

6. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Ткаченко

Решение в окончательной форме изготовлено 01 декабря 2017 г.