УИД 24RS0056-01-2023-000131-33

Дело № 2-2952/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 г. г. Красноярск

Центральный районный суд города Красноярска в составе председательствующего судьи Балюта И.Г., 

при ведении протокола секретарем ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «Федеральная сетевая компания –Россети» о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к публичному акционерному обществу «Федеральная сетевая компания – Россети» (далее - ПАО «Россети»), просил взыскать с учетом уточнений с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды N92 от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительных соглашений в размере 301424,16 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу федерального бюджета сумму НДФЛ за ФИО1 в размере 45040,39 руб., проценты за несвоевременное исполнение обязательства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в размере 17411,05 руб. и в последующем до момента фактического исполнения обязательств по оплате долга, а также расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ФИО1 и ответчиком ПАО «Россети» заключен Договор аренды земельного участка в редакции Дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 52855 кв.м., являющийся частью земельного участка №, общей площадью 108433 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>, примерно в 1400 м. от ориентира по направлению юго-запад, почтовый адрес: 

<

адрес> р-н Саргатский, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, принадлежащий арендодателю на праве собственности и земельный участок, площадью 699 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>, примерно в 1400 м. от ориентира по направлению юго-запад, почтовый адрес: 

<

адрес> р-н Саргатский, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, принадлежащий арендодателю на праве собственности. 

Договор аренды заключен на срок по ДД.ММ.ГГГГ, однако после истечения срока арендатор продолжил пользоваться земельным участком, арендодателю земельные участки не возвращены. Вместе с тем, арендатор оплатил аренду участка только за первый квартал 2022г., более платежей не производил. С учетом изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ, обязав ответчика выплатить НДФЛ в пользу бюджета, что предусмотрено договором аренды, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, а также расходы по оплате государственной пошлины. 

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в заседание суда не явился, сведений об уважительности причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представил, направил в судебное заседание представителя с надлежаще оформленными полномочиями.

Представитель истца ФИО5 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГг., действующей 3 года, принимал участие в судебном заседании посредствам ВКС. 

Представитель истца поддержал исковые требования, настаивая на их удовлетворении. 

Представитель ответчика ПАО «Россети» ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГг., действующей по ДД.ММ.ГГГГг. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Согласно устных пояснений, а также письменного отзыва, ответчик полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Действительно между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг. № для строительства объекта по титулу «ВЛ 500 кВ Восход-Витязь». Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № и образованием земельного участка под опорой ВЛ, были внесены изменения в договор, согласно которым в аренду ответчик принял земельный участок площадью 699 кв.м. с кадастровым номером №, категория – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и иного специального назначения, а также площадью 52855 кв.м., являющийся частью земельного участка с кадастровым номером №, категория – земли сельскохозяйственного назначения. Ввиду окончания строительства объекта ответчик уведомил истца об одностороннем отказе от исполнения договора и возврате земельного участка с направлением подписанных актов приема-передачи земельных участков, а также о планируемом заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № на период эксплуатации объекта. Истец отказался подписать акты приема-передачи земельный участков в связи с его неуведомлением о расторжении договора. Ответчик неоднократно направлял письма истцу. В последующем ответчик направил истцу письмо от ДД.ММ.ГГГГг. о расторжении договора, полученное истцом в феврале 2022 года, и с учетом разумного срока для уведомления общество посчитало договорные отношения прекратившимися с ДД.ММ.ГГГГ, а земельные участки возвращенными. За указанный период ответчик оплатил истцу арендную плату, оснований для последующей оплаты арендной платы у ответчика не имеется. 

ДД.ММ.ГГГГ закончено строительство объекта «ВЛ 500 кВ Восход-Витязь», подписан акт ввода объекта в эксплуатацию. На земельном участке №, площадью 108433 кв.м. не размещены опоры ВЛ, на период эксплуатации ВЛ 500 кВ «Восход-Витязь» основания для заключения договора аренды отсутствуют. Истец не согласился заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположены опоры ВЛ, тем самым, уклонившись от заключения нового договора. 

Третье лицо Министерство энергетики РФ в судебное заседание представителя не напарил, Министерство было извещено надлежащим образом. 

Заслушав стороны, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как следует из материалов дела и установлено судом истцу на праве собственности принадлежат земельные участки № и №, образованные из земельного участка с кадастровым номером №, что следует из выписки ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «ФСК ЕЭС» (в последующем ПАО «Россети») заключен Договор аренды земельного участка №, предметом которого является часть земельного участка, площадью 52855 кв.м., являющегося частью земельного участка с кадастровым номером №, категория - земли сельскохозяйственного назначения. Как следует из раздела 2 Договора, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом, в случае, если ни одна из сторон за один месяц до истечения срока аренды письменного не заявит о расторжении договора, он считается продленным на тех же условиях на тот же срок; договор прекращает свое действие в любой другой срок по соглашению сторон; при прекращении действия договора возврат части участка осуществляется по акту приема-передачи. 

Согласно п. 4.4.8 Договора, арендодатель обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении части участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении. 

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан арендодателем арендатору. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено Дополнительное соглашение №, которым продлен срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ, измена цена договора, а также договор дополнен п. 3.4, согласно которому по завершении строительства электросетевого объекта ВЛ 500 кВ «Восход-Витязь» стороны обязуются заключить договор аренды земельного участка и\или его частей, расположенный под опорами с определением выкупной\арендной платы.

В связи с образованием двух земельных участков из объекта аренды, стороны заключили Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предметами договора являются: земельный участок площадью 52855 кв.м., являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 55:24:030502:100, категория – земли сельскохозяйственного назначения. земельный участок площадью 699 кв.м. с кадастровым номером №, категория – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и иного специального назначения. 

Дополнительным соглашением уточнено, что земельные участки предоставлены арендатору для строительства ВЛ 500 кВ «Восход-Витязь». 

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГг. 

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ; договор дополнен п. 6.3 о том, что договор прекращает действие после ввода объекта в эксплуатацию (подписания акта КС-14), на основании одностороннего уведомления арендатора, направленного в адрес арендодателя за 15 дней до даты прекращения договора. 

Не оспаривается сторонами и подтверждено платежным поручением, что последний платеж осуществлен по договору за 1 квартал 2022 г. ДД.ММ.ГГГГг. в размере 50237,09 руб. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 87 Земельного кодекса Российской Федерации в состав земель промышленности и иного специального назначения в целях обеспечения безопасности населения и создания необходимых условий для эксплуатации объектов промышленности, энергетики, особо радиационно опасных и ядерно-опасных объектов, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, транспортных и иных объектов могут включаться охранные, санитарно-защитные и иные зоны с особыми условиями использования земель. Земельные участки, которые включены в состав таких зон, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, но в их границах может быть введен особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон.

Как следует из п. 2, п. 5 и п.6 Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», в охранных зонах в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования территорий.

Охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства исходя из требований к границам установления охранных зон согласно приложению. 

Границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании (далее - сетевая организация).

Сетевая организация обращается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий федеральный государственный энергетический надзор, с заявлением о согласовании границ охранной зоны в отношении отдельных объектов электросетевого хозяйства и представленными в виде электронного документа и в бумажном виде сведениями о границах охранной зоны, которые должны содержать текстовое и графическое описания местоположения границ такой зоны, а также перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Решение о согласовании границ охранной зоны принимается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный энергетический надзор, в течение 15 рабочих дней со дня поступления указанных заявления и сведений.

Охранная зона считается установленной с даты внесения в документы государственного кадастрового учета сведений о ее границах.

В силу п. 8 приведенного Постановления, в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, 

Согласно п. 16 Постановления, доступ к объектам электросетевого хозяйства для их эксплуатации и плановых (регламентных) работ осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством. 

Для предотвращения или устранения аварий работникам сетевых организаций обеспечивается беспрепятственный доступ к объектам электросетевого хозяйства, а также возможность доставки необходимых материалов и техники.

Таким образом, обязанность по определению территории и площади охранной зоны возложена на сетевую организацию.

Сторонами не оспаривается, что на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу, ответчиком возведен объект ВЛ 500 кВ «Восход-Витязь».

Вместе с тем, земельный участок 55:24:030502:100 смежен с земельным участком №, на котором расположены элекроопоры ВЛ, обеспечивает доступ к нему, исключая использования собственником земельного участка его по назначению, согласно выписки ЕГРН, земельный участок полностью расположен в границах зоны ограниченного использования – охранной зоне, в связи с чем суд приходит к выводу о фактическом использовании ответчиком указанных участков, нуждаемости в них, а с учетом принципа платности использования земли, ответчик обязан оплатить истцу денежные средства за использование принадлежащих ему земельных участков. 

Также суд принимает во внимание Акт № ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссии, согласно которому только ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию объект ВЛ 500 «Восход Витязь». Более того, только ДД.ММ.ГГГГ Приказом Министерства Энергетики Российской Федерации № установлен публичный сервитут для использования земель и земельный участков для строительства и эксплуатации объектов электросетевого хозяйства федерального значения «ВЛ 500 кВ Восход –Витязь» на земельный участок № и №, что также свидетельствует о использовании земельного участка ответчиком на протяжении всего периода после истечения срока договора аренды, то есть о пролонгации договора на тех же условиях. 

Доказательства отсутствия имущества ответчика на спорном земельном участке в материалы дела не представлены, представленные ответчиком уведомления в адрес истца о расторжении договора аренды не свидетельствуют о прекращении использования земельных участков ответчиком и реальной возможности передачи земельных участков истцу. 

В порядке ст. 56 ГПК РФ в целях выполнения своего бремени доказывания, ответчиком не представлено доказательств использования земельного участка меньшей площадью, чем предусмотрено договором, как и не представлено доказательств того, что охранная зона объектов электросетевого хозяйства не препятствовала эксплуатации принадлежащих ФИО1 земельных участков по их целевому назначению.

ФИО1 письмами от 05.05.2022г. и 13.10.2022г. обращался к ответчику с просьбой о заключении договора аренды земельных участков.

Ответчиком мер для заключения договора аренды не предпринято, таким образом, суд приходит к выводу о продолжении между сторонами договора аренды на тех же условиях, в связи с чем с ответчика надлежит взыскать плату по договору за период с 01.04.2022г. по 30.09.2023г., исходя из условий договора о стоимости аренды в размере 57744,09 руб. (230976,35 в год\4 квартала). Таким образом, сумму задолженности: 57744,09х6 кварталов=346464,54 руб.

В силу п. 1 ст. 226 Налогового кодекса РФ, российские организации, индивидуальные предприниматели, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, а также обособленные подразделения или постоянные представительства иностранных организаций в Российской Федерации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в пункте 2 настоящей статьи, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 225 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Таким образом, в удовлетворении требований ФИО1 о взыскании с ПАО «Россети» суммы налога надлежит отказать, поскольку при присуждении судом денежной суммы ответчик, действуя как налоговый агент, в силу закона обязан оплатить за истца сумму налога в соответствующий бюджет, дополнительного закрепления и установления в решении указанное положение не требуется.

Установление ДД.ММ.ГГГГ Приказом Министерства Энергетики Российской Федерации № сервитута также не является основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку доказательств оплаты по установленному сервитуту стороной ответчика суду не представлено, наличие сервитута может быть учтено при оплате за пользование земельными участками истца в последующем путем зачета или иным способом, предусмотренным гражданским законодательством. 

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик уклонился от выплаты истцу денежных средств при использовании земельных участков, суд находит требования истца в этой части законными и обоснованными, исходя из расчета: 

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Увеличение долга 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

сумма, руб. 

дата 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[7] 

[8] 

[1]x[4]x[7]/[8] 

57 744,09 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

25 

0 

- 

9,50% 

365 

375,73 

57 744,09 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

56 

0 

- 

8% 

365 

708,75 

57 744,09 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

11 

0 

- 

7,50% 

365 

130,52 

115 488,18 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

92 

57 744,09 

ДД.ММ.ГГГГ

7,50% 

365 

2 183,20 

173 232,27 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

90 

57 744,09 

ДД.ММ.ГГГГ

7,50% 

365 

3 203,61 

230 976,36 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

91 

57 744,09 

ДД.ММ.ГГГГ

7,50% 

365 

4 318,94 

288 720,45 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

24 

57 744,09 

ДД.ММ.ГГГГ

7,50% 

365 

1 423,83 

288 720,45 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

22 

0 

- 

8,50% 

365 

1 479,20 

288 720,45 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

34 

0 

- 

12% 

365 

3 227,34 

288 720,45 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

12 

0 

- 

13% 

365 

1 233,98 

346 464,54 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30 

57 744,09 

ДД.ММ.ГГГГ

13% 

365 

3 701,95 

346 464,54 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

45 

0 

- 

15% 

365 

6 407,22 

Итого: 

532 

288 720,45 

9,04% 

28 394,27 

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 28.394,27 руб.

Также обоснованными суд находит требования истца, в силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, о присуждении процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 14.12.2023г. и до выплаты ответчиком 346464,54 руб., исходя из ключевой ставки Банка России. 

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4739 руб., подверженные квитанцией от ДД.ММ.ГГГГг.

В свою очередь, поскольку истец увеличил исковые требования, а суд нашел их обоснованными, с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 2210 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу ФИО1 с ПАО «Федеральная сетевая компания –Россети» 346464,54 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 28394,27 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4739 руб.

Взыскать в пользу ФИО1 с ПАО «Федеральная сетевая компания –Россети» проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 14.12.2023г. и до выплаты ответчиком 346464,54 руб., исходя из ключевой ставки Банка России. 

Взыскать с ПАО «Федеральная сетевая компания –Россети» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2210 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Балюта И.Г. 

Мотивированное решение изготовлено 10.01.2024г.