Дело № 2-348/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Алтайское 24 августа 2017 года

Алтайский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шавердиной Л.А.,

при секретаре Токаревой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к ФИО3, Закрытому акционерному обществу «Мичуринец», Администрации Алтайского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с указанными требованиями мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Мичуринец» в лице ФИО11, именуемым в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ФИО1, именуемым в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, был заключен договор на передачу и продажу жилых домов в собственность граждан, согласно которому Покупатель приобрел в собственность ? долю жилого дома полезной площадью 81,6 кв.м., в том числе жилой площадью 58,5 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>1, 

<

адрес>.

Право собственности ФИО4 зарегистрировано в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и записано в реестровую книгу по №.

На ДД.ММ.ГГГГ совместно со ФИО1 проживали члены его семьи: супруга - ФИО2, внучка - ФИО3, что подтверждается справкой выданной администрацией Алтайского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, в соответствии со ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» кроме ФИО4, в преамбуле договора должны были быть поименованы и включены в число собственников и члены его семьи: супруга - ФИО2, внучка - ФИО3, проживавшие на момент заключения договора совместно с нанимателем.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Свобода правовых действий правоспособного лица предполагает беспрепятственную реализацию прав в любых правоотношениях.

В связи с этим в настоящее время ФИО3, отказывается от реализации своего права на приватизацию вышеуказанной ? доли в праве собственности на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

После ее смерти открылось наследство в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также личных вещей.

Единственным наследником к имуществу умершей по закону является: супруг - ФИО4, который принял вышеуказанное наследство фактически, так как продолжал проживать в квартире, следить за ее состоянием. Однако, не оформив документы на наследственное имущество в соответствии с требованиями законодательства, он умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти открылось наследство в виде 2/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также личных вещей.

Наследниками к имуществу умершего являются внучки - ФИО3 и ФИО5.

ФИО12, приняла вышеуказанное наследственное имущество путем подачи заявления о принятии наследства в нотариальную контору.

ФИО3, отказалась от принятия наследственного имущества в пользу ФИО5, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.

В июне 2010 года наследница обратились в нотариальную контору и представила имеющиеся у неё документы.

Однако в связи с тем, что в преамбуле договора не поименованы члены семьи и не включены в число собственников квартиры, а указаны в численном составе 3 человека, а также указана площадь 81,6 кв.м. вместо правильного 41,4 кв.м., нотариус рекомендовал наследнице обратиться в суд.

Составить в настоящее время дополнительное соглашение о внесении дополнений и изменений, к данному договору не возможно, в связи со смертью ФИО4, ФИО6

Таком образом, в связи с тем, что договор приватизации имеет вышеперечисленные недостатки, нотариус не имеет возможности выдать наследнице свидетельство о праве на наследство. Это ограничивает осуществление ее правомочий. Право собственности включает в себя права владения, пользования и распоряжения (п. 1 ст. 209 ГК РФ), права собственника, не должны ограничиваться в осуществлении своих правомочий.

Просит:

Внести в договор на передачу и продажу жилых домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, следующие изменения:

В преамбуле договора указать в качестве покупателей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемые в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем. Пункт 1 договора изложить в следующей редакции: Продавец передал собственность, а Покупатель приобрел в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому: квартиру, кадастровый №, общей площадью 41,4 кв.м, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Установить факт принятия наследства ФИО1, наследства, открывшегося после смерти супруги - ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>а 

<

адрес>, с кадастровым номером 22:02:060002:1697, общей площадью 41,4 кв.м, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>.

В судебном заседании истица ФИО5 настаивала на заявленных требованиях. Просила считать правильной площадью 

<

адрес>, по вышеуказанному адресу 41,4 кв.м., сославшись на то, что указанная в договоре площадь 81,6 кв.м. является площадью всего дома. На заявленных требованиях настаивали в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. 

Ответчица ФИО3 исковые требования признала в полном объеме. Суду пояснила, что против удовлетворения иска не возражает.

Остальные соответчики в судебное заседание не явились. Извещены надлежаще. Против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Мичуринец» в лице ФИО11, именуемым в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ФИО1, именуемым в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, был заключен договор на передачу и продажу жилых домов в собственность граждан, согласно которому Покупатель приобрел в собственность ? долю жилого дома полезной площадью 81,6 кв.м., в том числе жилой площадью 58,5 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>1, 

<

адрес>.

Данными регистрационного удостоверения подтверждается, что право собственности ФИО4 зарегистрировано в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и записано в реестровую книгу по №.

На момент заключения договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ совместно со ФИО1 проживали члены его семьи: супруга - ФИО2, внучка - ФИО3. Это подтверждается справкой, выданной Администрацией Алтайского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно данным выписки из технических документов, размер площади 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, составляет 41,4 кв.м.

Как было установлено в судебном заседании разница с первоначальной площадью вышеуказанного дома связана с тем, что в договор включена площадь помещения всего дома, без указания площади отдельных квартир.

Согласно данным свидетельств о рождении, отцом истицы ФИО5 указан ФИО7, а матерью ФИО18 (до брака ФИО17) ФИО10 ФИО9.

Данными свидетельства о заключении брака подтверждается факт того, что ФИО7 и ФИО18 (до брака ФИО17) ФИО10 ФИО9 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ.

Родителями ФИО16 (после брака ФИО18) Галины ФИО9 указаны: ФИО4 и ФИО2.

Данными свидетельства о смерти подтверждается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ.

Данными свидетельства о смерти подтверждается, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ.

Данными, предоставленными нотариусом ФИО13 наследственных дел к имуществу после смерти ФИО4 не заводилось.

Нотариальное заявление ответчицы ФИО14 (после замужества ФИО3) подтверждает ее отказ наследства после смерти деда, ФИО4

В соответствии с положениями со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

О том, что договор о передаче жилого помещения в собственность может быть оспорен в судебном порядке разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 6 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", указав, что договор по требованию заинтересованных лиц может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Как усматривается из положений ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство, в соответствии со ст. 1113 ГК РФ, открывается со смертью гражданина.

Как усматривается из положений ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как усматривается из положений ч. 1 ст. 33 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Текст Федерального закона опубликован в «Российской газете» от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ Верховного Суда Российской Федерации в от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Как усматривается из положений ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как усматривается из положений ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как усматривается из положений ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как усматривается из положений п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п.4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

Положениями п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Вьющего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусмотрено, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно положениям ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как усматривается из положений ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, предусматривающей порядок изменения и расторжения договора, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. Для устранения ошибок в договоре необходимо составить дополнительное соглашение.

Представленные в материалы дела документы в совокупности с показаниями участников процесса позволяют сделать достоверный вывод о том, что при передаче в собственность 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, были допущены указанные истцами нарушения. 

Составить в настоящее время дополнительное соглашение о внесении дополнений и изменений к данному договору не представляется возможным, в связи со смертью ФИО4

Кроме того, судом установлено и подтверждено материалами дела, что после смерти ФИО6 открылось наследство в виде 1/3 доли в праве собственности спорную на квартиру, наследником к ее имуществу являлся супруг - ФИО4, принявший наследство фактически (продолжал проживать в квартире, следить за ее состоянием). Документы на наследственное имущество в соответствии с требованиями законодательства он не оформил, умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО4 открылось наследство в виде 2/3 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру, наследниками к имуществу умершего являлись его внучки - ФИО3 (ФИО15) Н.И. и ФИО5 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО12, приняла вышеуказанное наследственное имущество путем подачи заявления о принятии наследства в нотариальную контору, а ФИО3 (ФИО15) ФИО8, отказалась от принятия наследственного имущества в пользу ФИО5

Исходя из изложенных выше обстоятельств, суд делает вывод о законности требований истицы о признании за ней права собственности на спорную квартиру и находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО3 (ФИО15) ФИО8, Закрытому акционерному обществу «Мичуринец», Администрации Алтайского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности удовлетворить.

Внести в договор на передачу и продажу жилых домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, следующие изменения:

В преамбуле договора указать в качестве покупателей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемые в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем. Пункт 1 договора изложить в следующей редакции: Продавец передал собственность, а Покупатель приобрел в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому: квартиру, кадастровый №, общей площадью 41,4 кв.м, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Установить факт принятия наследства. ФИО1, наследства, открывшегося после смерти супруги - ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>а 

<

адрес>, на 2 

<

адрес>, с кадастровым номером 22:02:060002:1697, общей площадью 41,4 кв.м, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Алтайский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Л.А.Шавердина