дело №2-2713/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ЕДЕРАЦИИ

19 июня 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области 

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

при секретаре Сайгановой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска истец указал, что является владельцем 23/100 долей жилого дома общей площадью 218,4 кв.м., инв. №,227:067-16914 лит. А,А1-А2-а3, Г2-у2,у на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 

<

дата> и 24/100 долей указанного жилого дома поврежденного пожаром, площадью 43,3 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>. Другим совладельцем дома является ФИО2, ей принадлежит 53/100 долей указанного жилого дома. Жилой дом был фактически разделен на 3 части, 2 и 3 части дома принадлежащие ФИО1 сгорели полностью были разобраны. Фактически 47/100 долей жилого дома принадлежащие ФИО1 прекратили своё существование, однако право собственности на данную долю дома не прекращено, истец хочет прекратить право собственности на не существующую долю дома, однако во вне судебном порядке это невозможно без присутствия совладельца дома, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержала и просила суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 23/100 долей жилого дома общей площадью 218,4 кв.м., инв. №,227:067-16914 лит. А,А1-А2-а3, Г2-у2,у и 24/100 долей указанного жилого дома поврежденного пожаром, площадью 43,3 кв.м. находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, направленные извещения не доставлены, возвращены в связи с истечением срока хранения, согласно уведомлению телеграфа «квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является». 

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ ответчик считается извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд принял необходимые меры, обеспечивающие возможность реализации им процессуальных прав.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ и ст. 6 Европейской конвенции "О защите прав человека и основных свобод", суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

Согласно положений части 1 ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти местного самоуправления, судебного решения.

Статья 235 Гражданского кодекса РФ определяет, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела значимые обстоятельства.

ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 23/100 долей жилого дома общей площадью 218,4 кв.м., инв. №,227:067-16914 лит. А,А1-А2-а3, Г2-у2,у на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 

<

дата>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> сделана запись регистрации №.1, чем представлено свидетельство о государственной регистрации права от 

<

дата> и ФИО1 принадлежит 24/100 долей указанного жилого дома поврежденного пожаром, находящегося по адресу: 

<

адрес> состоящего из 2-х основных бревенчатых строений площадью 43,3 кв.м. из нее жилой 28,4 кв.м. служебных построек и сооружений, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> выданного нотариусом Пушкинского нотариального округа 

<

адрес>, ФИО4, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре за №.

ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 53/100 долей указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Пушкинской ГНК от 

<

дата> реестровый номер №.

В материалы дела представлен технический паспорт ГУП МО МОБТИ от 

<

дата> на жилой дом находящегося по адресу: 

<

адрес>, согласно которого жилой дом поврежден пожаром 

<

адрес>.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 (квалификационный аттестат №) указано, что в ходе проведения кадастровых работ 

<

дата> произведен осмотр жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, установлено, что часть жилого дома находящаяся в пользовании ФИО1 а именно пом. 2, 3 лит. А, А2, а3 прекратила свое существование, в связи с уничтожением объекта недвижимости в результате пожара.

В соответствии с ч.3, 4, 5 статьи 1 Федерального закона от 

<

дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

4. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 

<

дата> № государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания права. Государственная регистрация прав носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется как перечисленными в ней способами, так и иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ от 

<

дата> «О государственной регистрации недвижимости» «Основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются - вступившие в законную силу судебные акты…».

Таким образом, изменения в физическом существовании вещи, которые она определяет как гибель и как уничтожение, влекут за собой прекращение права собственности.

С учетом оценки представленных по делу доказательств и оценки обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что право собственности ФИО1 на 0,47 долей жилого дома подлежит прекращению. 

При этом доля ответчика ФИО2 в праве собственности на жилой дом, инв. № по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № приравнивается к единице.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 0,23 долей жилого 

<

адрес> долей жилого дома общей площадью 218,4 кв.м., инв. №,227:067-16914 лит. А,А1-А2-а3, Г2-у2,у на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 

<

дата> и 24/100 долей указанного жилого дома поврежденного пожаром, площадью 43,3 кв.м. с кадастровым номером № находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья