72RS0019-01-2024-000907-34

№ 2-945/2024

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 02 июля 2024 года 

Тобольский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Хасановой Д.М.,

при помощнике судьи Васильевой А.С.,

с участием ст.помощника Тобольского межрайонного прокурора Тюменской области Янсуфиной М.В.,

представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от 09.01.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-945/2024 по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Тобольска к ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО16, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам (с учетом уточнения исковых требований) о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, значится в реестре муниципальной собственности и ранее было предоставлено ФИО2 на состав семьи 1 человек по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно информации ОАО «ТРИЦ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ; имеется задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 987 371,11 рублей, в т.ч. за наём жилого помещения 5 835,83 рублей. В Департамент имущественных отношений Администрации г. Тобольска поступила информация от управляющей компании ООО «ЖилГрад» о несоблюдении нанимателями правил пользования муниципальным жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, с указанием что, жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, в котором проживают около 5 кошек, за которыми нет надлежащего ухода (сильный запах аммиака), требуется проведение дезинсекции. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ специалистами департамента в рамках проведения контрольных мероприятий был осуществлен выезд в вышеуказанное жилое помещение, в ходе которого установлено, что входная дверь закрыта на врезной замок, на стук никто не открыл, со слов соседей, в жилом помещении длительное время никто не проживает, из спорной квартиры слышны крики кошек и исходит сильный запах экскрементов животных, большое количество тараканов. Ответчикам направлено уведомление с требованиями в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить допущенные нарушения жилищного законодательства и условий договора найма жилого помещения, в том числе: привести муниципальное жилое помещение в надлежащее состояние в соответствие с установленными санитарными и техническими правилами и нормами, требованиями законодательства; погасить образовавшуюся задолженность за период проживания. До настоящего времени требования наймодателя ответчиками не исполнены. 

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд предпринял меры для извещения ответчиков по имеющимся в материалах дела адресам. 

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков, с участием представителя отдела по опеке, попечительству и охране прав детства Управления социальной защиты населения г.Тобольска.

Представитель отдела по опеке, попечительству и охране прав детства Управления социальной защиты населения г.Тобольска ФИО9 полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Старший помощник прокурора Янсуфина М.В. в своём заключении полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, заключение помощника прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 на состав семьи 1 человек было предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН данное жилое помещение значится в реестре муниципальной собственности.

Справкой о регистрации по месту жительства, предоставленной ОАО «ТРИЦ», подтверждается, что на регистрационном учете состоят ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Как разъяснено в пункте 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Из искового заявления следует, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают.

В подтверждение данных обстоятельств истцом в материалы дела представлены акты от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что в спорном жилом помещении ответчики и их несовершеннолетние дети не проживают, к квартире находятся только кошки, помещение находится в антисанитарном состоянии, тараканы, присутствует сильный запах аммиака.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО13 пояснила, что знакома с семьей ФИО2, она проживает на 4 этаже, семья Б-вых проживала на 5 этаже. Ответчики в спорном жилом помещении не проживают уже давно, проживают по иному адресу. В квартире находятся только кошки. При вскрытии квартиры было видно, что её состояние антисанитарное, присутствует сильный запах кошачьих экскрементов, свет обрезан, нет кранов. Со слов ФИО2 известно, что ей не нужна эта квартира.

Из акта обследования материально-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного Управлением социальной защиты населения г.Тобольска, следует, что семья ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного суд полагает установленным факт добровольного выезда ФИО2 и членов её семьи из спорного жилого помещения на иное место жительства.

Кроме того, суд принимает во внимание наличие у ответчиков большой задолженности по коммунальным услугам в размере 918 871,85 рублей, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета, использования жилого помещения не по назначению (проживание кошек).

Таким образом, указанные обстоятельства, непринятие ответчиками каких-либо мер для вселения в спорное жилое помещение, выезд на иное место жительства свидетельствуют об отсутствии у них заинтересованности в данном жилом помещении. 

Оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Требование Департамента имущественных отношений Администрации города Тобольска к ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении I-ФР №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении II-ФР №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09.07.2024. 

Судья (подпись) Д. М. Хасанова 

Копия верна. 

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-945/2024 и хранится в Тобольском городском суде Тюменской области.

Судья Д. М. Хасанова