Гражданское дело № 2-3697/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черкесск 29 ноября 2017 года 

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего – судьи Джанибекова Р.М., 

при секретаре судебного заседания – Хатуеве Г.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения действительным, сделки состоявшейся и признания права собственности на 2/9 доли домовладения и земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Черкесский городской суд с иском к ФИО2 о признании договора дарения действительным, сделки состоявшейся и признания права собственности на 2/9 доли домовладения и земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что 22 января 1998 года ФИО2 подарил, а ФИО1 приняла в дар 2/9 доли домовладения и земельный участок, по адресу 

<

адрес>. Целое домовладение состоит по литеру «А» из основного строения, полезной и жилой площадью 56,8 кв.м пристройки, пристройки по литеру «Б» из основного строения полезной и жилой площадью 31,4 кв.м, пристройка по литеру «В» из жилого дома полезной и жилой площадью 54,2 кв.м; пристройки, ворот, забора; по литеру «Г» из сарая по литеру «Г2» гараж по литеру «ГЗ» из сарая расположенных на земельном участке мерою 1191 кв.м.

Указанные 2/9 доли домовладения принадлежали «Дарителю» на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 09.071997 года №, Регистрационного удостоверения от 19.03. 1994 года за №, что подтверждается справкой БТИ г. Черкесска от 20.01.1998 года за №

Указанные 2/9 земельного участка принадлежали «Дарителю» на основании Свидетельства о праве собственности на землю от 10.07.1997 года за №, а так же плана участка, являющегося неотъемлемой частью договора дарения.

Договор дарения удостоверен ФИО3, нотариусом Черкесского нотариального округа 22 января 1998 года и зарегистрирован в реестре №. Экземпляр договора дарения хранится в делах нотариуса, зарегистрировано в реестре №. 

До введения в действия Закона о регистрации, государственная регистрация прав на объекты недвижимости осуществлялась органами БТИ. Подтверждением проведенной регистрации проставлено регистрационная надпись на договоре дарения 2/9 доли домовладения и земельного участка от 22.01.1998 года надпись правового учета настоящий документ поставлен на учет в г. Черкесске КЧРГУП «Техинвентаризация»от 02.02 1999 года в реестровую книгу № инвентарное дело № квартал № БТИ.

14.08.2017 года истец ФИО1 обратилась с заявлением в Управление Федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии по КЧР о регистрации ранее возникшего право общей долевой собственности в отношении объекта наименование Жилой дом, КН/УН : № и земельный участок на основании договора дарения от 22.01.1998 года № удостоверенного нотариусом г. Черкесска ФИО3

На мое заявление получила 16.08.2017 года письменное уведомление №. Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР от 16.08.2017 за №.

В ходе проведения правовой экспертизы установлено, что на представленном Договоре дарения от 22.01.1998 года № проставлен штамп БТИ датой 02.02.1999 года (надпись правового учета), т.е. у заявителя не возникло право общей долевой собственности на приобретаемое недвижимое имущество, поскольку данный договор не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Данные обстоятельства препятствуют государственной регистрации. Таким образом, в настоящее время зарегистрировать вышеназванный договор дарения и переход права собственности истцу на спорное недвижимое имущество не представляется возможным.

Просит суд признать договор дарения между ФИО2 и ФИО1 от 22 января 1998 года 2/9 долей домовладения и 2/9 долей земельного участка находящихся по адресу: КЧР 

<

адрес>, действительным и состоявшейся сделкой. 

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 2/9 доли домовладения и 2/9 доли земельного участка, находящихся по адресу: КЧР 

<

адрес>.

В судебном заседании истец поддержала свои требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не направил своего представителя, о причине неявки суду не сообщил.

Согласно части 1 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин. В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, если сведения о причинах неявки отсутствуют, либо если суд признает причины неявки неуважительными. С учетом, что какого-либо перечня обстоятельств, признаваемых уважительными причинами неявки участвующих в деле лиц в судебное заседание, ГПК РФ не устанавливает, то вопрос решается судом в каждом случае исходя из конкретных обстоятельств дела и представленных явившимися участниками, процесса доказательств. В данном случае причину неявки ответчика ввиду не предоставления суду доказательств, подтверждающих уважительность неявки, суд признает неуважительной. 

С учетом мнения истца, суд, руководствуясь частью 3 и 5 статьи 167 ГПК РФ, принимая во внимание положения части 3 статьи 6.1 ГПК РФ и 154 ГПК РФ, пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 30 апреля 2010 г. N 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок», определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика. Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда, при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика, что в силу ст. 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. При этом представитель истца и третье лицо не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ответчика. В связи, с чем суд определил рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит доводы истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд разрешает гражданские дела, исходя из обычаев делового оборота в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами.

В соответствии со статьями 3 - 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, граждане вправе обращаться в суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав, свобод и охраняемых интересов. Свобода граждан, юридических лиц, а также других субъектов гражданского права по поводу заключения договора означает, прежде всего, их право вступать или воздерживаться от вступления в договорные отношения любого типа. Понуждение к заключению договора по общему правилу не должно иметь места. В виде исключения оно допускается, когда такая обязанность предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, иным законом или добровольно принятым сторонами обязательством.

В судебном заседании установлено, что 22 января 1998 года ФИО2 подарил, а ФИО1 приняла в дар 2/9 доли домовладения и земельный участок, по адресу КЧР, 

<

адрес>. Целое домовладение состоит по литеру «А» из основного строения, полезной и жилой площадью 56,8 кв.м пристройки, пристройки по литеру «Б» из основного строения полезной и жилой площадью 31,4 кв.м, пристройка по литеру «В» из жилого дома полезной и жилой площадью 54,2 кв.м; пристройки, ворот, забора; по литеру «Г» из сарая по литеру «Г2» гараж по литеру «ГЗ» из сарая расположенных на земельном участке мерою 1191 кв.м.

Указанные 2/9 доли домовладения принадлежали «Дарителю» на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 09.071997 года №, Регистрационного удостоверения от 19.03. 1994 года за №, что подтверждается справкой БТИ г. Черкесска от 20.01.1998 года за №

Указанные 2/9 земельного участка принадлежали «Дарителю» на основании Свидетельства о праве собственности на землю от 10.07.1997 года за №, а так же плана участка, являющегося неотъемлемой частью договора дарения.

Договор дарения удостоверен нотариусом Черкесского нотариального округа ФИО3, 22 января 1998 года и зарегистрирован в реестре №. Экземпляр договора дарения хранится в делах нотариуса, зарегистрировано в реестре №. 

До введения в действия Закона о регистрации, государственная регистрация прав на объекты недвижимости осуществлялась органами БТИ. Подтверждением проведенной регистрации проставлено регистрационная надпись на договоре дарения 2/9 доли домовладения и земельного участка от 22.01.1998 года надпись правового учета настоящий документ поставлен на учет в г. Черкесске КЧРГУП «Техинвентаризация» от 02.02 1999 года в реестровую книгу № инвентарное дело № квартал № БТИ.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Статьей 433 ГК РФ, предусмотрено, что если в соответствии с договором для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. 

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения. 

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. 

Судом установлено, что стороны в установленном законом порядке данный договор не зарегистрировали.

Исковые требования истца о признании договора дарения 2/9 доли домовладения и 2/9 доли земельного участка от 22 января 1998 года действительным подлежат удовлетворению, так как указанная сделка соответствует требованиям закона, составлена в письменной форме путем составления одного документа и подписана сторонами, в ней указаны предмет договора и цена передаваемого имущества, кроме того, данная сделка удостоверена в нотариальном порядке, сторонами обязательства по договору исполнены, с момента заключения договора ни одна из сторон договор не оспаривала.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения действительным, сделки состоявшейся и признания права собственности на 2/9 доли домовладения и 2/9 доли земельного участка - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 2/9 доли домовладения и 2/9 доли земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 2/9 доли домовладения и 2/9 доли земельного участка, находящихся по адресу: КЧР 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, через Черкесский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной мотивированной форме решение изготовлено 05.12.2017 г.

Судья 

Черкесского городского суда Р.М. Джанибеков