Дело 2-293\2020год

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020года г. Клин, Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Кореневой Н.Ф., 

при секретаре Салаховой О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Клин, 3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФИО2, ФИО3, об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышепоименованным иском, указав следующие доводы в его обоснование.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подобного хозяйства, с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/. 

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подобного хозяйства, с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ 

Истица обратилась к кадастровому инженеру с целью выполнения работ по территориальному землеустройству и подготовке межевого плана для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/. В результате кадастровых работ, была выявлена реестровая ошибка в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, его фактические границы не соответствуют сведениям, содержащимся в ГКН, участок, по сведениям ГКН, смещен. Данное несоответствие трактуется как реестровая ошибка, которая подлежит исправлению. После исправления границы земельного участка будут соответствовать фактическому пользованию, площадь участка остается неизменной. 

Кроме того, в ходе выполнения кадастровых работ, выявлены несоответствия в расположении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, части земельного участка с кадастровым номером /номер/, сведения о котором, содержатся в ГКН, фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ указанного земельного участка. Выявленное несоответствие заключается в наложении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ на границы уточняемого земельного участка. В соответствии со сведениями ГКН, границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ проходят таким образом, что накладываются на земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадь наложения составляет 40кв.м. Выявленное несоответствие трактуется как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ГКН, в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Исправить реестровую ошибку в координатах земельного участка с кадастровым номером /номер/ и части земельного участка с кадастровым номером /номер/ не представляется возможным, поскольку при исправлении координат, происходит наложение на границы участка, принадлежащего третьим лицам, ФИО2, ФИО3.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, в том числе на ст.69 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015года, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости, согласно которой, исправление реестровой ошибки в координатах земельных участков, путем исключения сведений о координатах данных земельных участков из ЕРГН, не будет противоречить нормам действующего законодательства, истец просит суд исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровыми номерами /номер/ и его части с кадастровым номером /номер/. 

В судебном заседании представитель истицы по доверенности, ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске ссылаясь на представленные документы, просила его удовлетворить. 

Администрация городского округа Клин просила рассматривать дело в отсутствие их представителя, вынести решение по имеющимся в деле доказательствам. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области – в судебное заседание не явился, уведомлен, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, разрешение спора оставили на усмотрение суда. 

ФИО2, ФИО3, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 61 ч. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ч. 3 той же Статьи Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подобного хозяйства, с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ Дата постановки земельного участка на кадастровый учет 07.07.2000 года, право собственности зарегистрировано 14.05.2008года (л.д.16-17). 

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подобного хозяйства, с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/. Дата постановки земельного участка на кадастровый учет 20.09.1993года, право собственности зарегистрировано 14.05.2008года (л.д.18-19). 

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом площадью 38.9 кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, принадлежит на праве долевой собственности ФИО2 ( доля в праве 1\4), ФИО3 (доля в праве 1\4), ФИО1 (доля в праве 1\2), указанный жилой дом расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/. Дата присвоения кадастрового номера 30.07.2012года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности, по 1\2 доли у каждой, принадлежит земельный участок общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/. Дата постановки земельного участка на кадастровый учет 18.06.2001года, право собственности зарегистрировано 18.06.2001года. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

Также судом установлено, что жилой дом в натуре между собственниками не разделен, при этом суду не было представлено доказательств того, что порядок пользования домом и земельным участком между сособственниками сложился.

Истица ранее уже обращалась в суд с иском об исправлении реестровых ошибок в координатах земельных участков, принадлежащих ей на праве собственности. Согласно решению Клинского городского суда от 1 августа 2019года, вступившего в законную силу 13.09.2019года, домовладение, расположенное по адресу: /адрес/, находится в долевой собственности ФИО3, ФИО2 и ФИО1. Земельные участки, имеющие кадастровые номера /номер/, /номер/, расположены при указанном доме. В решении суда со ссылкой на п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, написано, что «в соответствии с действующим законодательством, существование в кадастровых границах земельных участков имеющие кадастровые номера /номер/, /номер/, как отдельных объектов гражданских прав, а фактически раздел общего земельного участка при доме /номер/, расположенном по адресу: /адрес/, полностью исключается, а поэтому требование о формировании земельных участков в материально-правовом смысле может быть заявлено только после реального раздела домовладения либо выдела из него доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности на домовладение либо одновременно с ним. 

При таких обстоятельствах, наличие правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на части общего земельного участка при доме, не является доказательством того, что эти земельные участки являются самостоятельными объектами права собственности. Данные документы указывают на доли в праве общей долевой собственности на общий земельный участок при домовладении, выраженные в квадратных единицах площади. 

Соответственно, определение границ земельных участков, имеющих кадастровые номера /номер/, /номер/, не приведет к формированию обособленных земельных участков в соответствии со ст.11.1 ЗК РФ, свободных от прав третьих лиц». Также суд отметил, земельный участок, находящийся при доме, должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет в конкретных границах. В удовлетворении иска ФИО1 было отказано. 

Согласно номам действующего законодательства, нахождение домовладения в долевой собственности сторон и их правопредшественников, указывает на нахождение в их долевой собственности и земельного участка при домовладении, а, следовательно, формирование границ земельного участка из части единого участка и регистрация права собственности на часть земельного участка определенной площадью, без раздела между сторонами домовладения и земельного участка противоречит действующему законодательству.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от13.07.2015года ( в ред. от 02.08.2019года) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В ЕГРН вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости на основании межевого плана.

Согласно ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат точек границ, указанных в межевом плане. Часть 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.39, п.п 1,2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007года (в ред. от 02.08.2019года) N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит, в установленном настоящим Федеральным законом порядке, обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Однако межевой план, представленный в материалы дела, не содержит акта согласования границ со смежными землепользователями, не смотря на то, что истица просит исправить реестровую ошибку в координатах земельных участков, оба из которых принадлежат ей на праве собственности. Поскольку участки ФИО1, ФИО2, ФИО3 находятся при одном домовладении, у них есть смежные границы, которые должны быть согласованы. 

Кроме того, истица просит исключить из ГКН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, с кадастровым номером /номер/. 

Истица является собственником земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, которые являются смежными между собой, а также смежными с земельным участком с кадастровым номером /номер/, принадлежащим третьи лицам. С целью уточнения границ земельных участков, принадлежащих истице, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в координатах земельного участка с кадастровым номером /номер/, он смещен относительно своих фактических границ, а также выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ на границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, с кадастровым номером /номер/. То есть кадастровым инженером установлено, что фактически существующие на местности границы этих участков не соответствуют их кадастровым границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. 

Истец не оспаривает правоустанавливающие документы смежных землепользователей. Спора о границах земельных участков не заявлено. 

Суд приходит к выводу, что истица, являясь собственником земельных участков, намерена устранить нарушение своих прав по формированию принадлежащих ей земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, поскольку сведения, содержащиеся в ГКН, не соответствуют их фактическому расположению на местности.

Исправление реестровой ошибки предполагает приведение в соответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, о координатах спорных границ земельных участков их фактическому положению на местности. При возникновении спора о правильности описания границы, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка будет являться решение об изменении спорной границ, т.е. новые координаты спорной границы.

Исключая из ЕГРН координаты о характерных точках границ земельного участка истицы, не будут внесены их новые координаты, а потому решение об исключении из ЕГРН данных сведений не основано на действующих нормах права, регулирующих спорные правоотношения, и не является способом исправления выявленной реестровой ошибки. 

Для исправления реестровой ошибки необходим замер земельных участков. Однако стороны не представили суду новые координаты земельного участка с кадастровым номером /номер/, с кадастровым номером /номер/.

Исходя из изложенного, руководствуясь указанными нормами закона, с учетом фактических обстоятельств дела, суд не нашел оснований для удовлетворения требований ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, поскольку предоставленные им документы не позволяют идентифицировать данный земельный участок в испрашиваемых границах. Границы земельного участка не согласованы со смежными землепользователями, фактические границы общего земельного участка при доме /номер/ /адрес/ на местности отсутствуют.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ зашита гражданских право осуществляется способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом, при формулировании требования основания иска, должны соответствовать его предмету. При рассмотрении дела в пределах заявленных требований и при выборе истцом ненадлежащего способа зашиты права, у суда не имеется оснований для удовлетворения иска. Исковые требования не подлежат удовлетворению. 

Проверив представленные сторонами документы, в том числе межевой план, составленный кадастровым инженером ФИО5, суд приходит к выводу, что иск заявлен необоснованно, не подтверждён письменными доказательствами, а потому не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка общей площадью 400 кв.м, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/; в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка общей площадью 400 кв.м, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, а также части земельного участка с кадастровым номером /номер/ о внесении изменений в ЕГРН, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Коренева Н.Ф. 

Мотивированное решение суда составлено /дата/.

Судья Коренева Н.Ф.