РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2018 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А., 

при секретаре судебного заседания Бамбуровой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2290/18 по иску ФИО1 к ФИО2, третьему лицу Администрации г.о. Самара о переустройстве квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что в квартире по адресу: адрес зарегистрированы 5 человек, постоянно проживают двое: истец и его сын ФИО2 Квартира не приватизирована и находится в муниципальной собственности. В марте-апреле 2018 ответчик затеял ремонт квартиры, при этом без согласования с истцом и собственником квартиры, самовольно в нарушение п. 1 ст. 1 ГК РФ изменил штатную планировку электросети в квартире, вопреки требованиям норм СНиП перенес электроприборы (розетки и выключатели) с сухой стены на влажную перегородку туалета и ванной комнаты, соединительные электропровода разместил не на потолке, а на уровне пола, чем серьезно ухудшил пожарную безопасность квартиры и всего дома. Ответчик не имеет понятия о СНиП и своими действиями подвергает жителей дома риску, связанному с пожарной безопасностью. 

Просит суд обязать ответчика восстановить штатную электросеть в квартире, разместив электроприборы на сухой стене напротив ванной комнаты, предъявить восстановление электросети для контроля собственнику квартиры с составлением соответствующего акта.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу иска, дополнив, что ответчик не является собственником квартиры, не имеет права производить ремонт, работы, им проведенные, пожароопасны. Доказательств того, что работы создают опасность, нет. Ранее проводка в квартире не менялась, дом 1973 года постройки, старая проводка работала исправно. Новая проводка, проведенная ответчиком неудобна для использования.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, пояснив, что новая проводка не нарушает каких-либо требований законодательства. В доме сейчас проводится капитальный ремонт, в том числе меняются стояки, электропроводка. Ранее в квартире проводка не менялась. 

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав мнение сторон, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., является муниципальной, лицевой счет №... открыт на имя ЛСА, выписанной из квартиры по смерти 19.01.2011, в данной квартире зарегистрировано 5 человек: ФИО1, ПТЕ, ФИО2, ПДР, ВВЕ, что подтверждается справкой МП г.о.Самара «ЕИРЦ» от 20.04.2018. 

Согласно ч.1 ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Часть 3 указанной статьи предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Пункт 5 части 2 статьи 26 ЖК РФ предусматривает, что для проведения переустройства и (или) перепланировки необходимо согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.

ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (статья 26 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен уполномоченным органом в соответствии с частью 2 статьи 28 ЖК РФ в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Законом о кадастре.

В соответствии с ч.1 - 3 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, действующим законодательством установлен порядок проведения перепланировки (переустройства), а также порядок их согласования органом местного самоуправления. При этом, в силу вышеуказанных норм ЖК РФ обязанность по приведению жилого помещения в первоначальный вид (по перепланировки или переустройства) возникает у лица, их произведшего, на основании решения органа местного самоуправления и в срок, указанный в соответствующем решении. 

В обоснование заявленных истцом требований ФИО1 представлены фото с изображением розеток, переключателей и проводов с надписью «фото № 1. 19.04.2018», «фото № 2, ванная комната. 19.04.2018», «02.06.2018».

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств как производства ответчиком перепланировки (переустройства), требующей внесения изменений в технический паспорт, так и несоблюдения ФИО2 требований пожарного законодательства при изменении штатной планировки электросети в квартире, равно как и доказательств ухудшения пожарной безопасности квартиры и всего дома и нарушения прав и законных интересов истца. Не представлено истцом и каких – либо документов, предусматривающих «штатную» электросеть в квартире – схему электросети. Из представленных суду фотографий не усматривается факт переноса электроприборов (розеток и выключателей) с сухой стены на влажную перегородку туалета и ванной комнаты, а также размещения соединительных электропроводов не на потолке, а на уровне пола. ФИО1 также не приведено доводов, свидетельствующих о неправомерности действий ФИО2, не указано какие требования СНиП нарушены ФИО2 

На основании изложенного, в соответствии с указанными нормами закона, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 08.06.2018. 

Судья /подпись/ С.А. Семёнцев

Копия верна. Судья: Секретарь: