Дело №

(УИД 26RS0№-59)

ЗАОЧНО 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 сентября 2024 года 

<

адрес>

Изобильненский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Поповой А.В., с участием представителя ответчика ФИО12, действующего на основании доверенности 

<

адрес>6 от 22.07.2024г., при секретаре ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО13 ВаружануВолодияевичу о признании договора о передачи прав и обязанностей (о перенайме) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО5 в котором просит признать ничтожной сделкой о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО5, применить последствия ничтожной сделки в виде погашения в ЕГРН записи регистрации 26:06:201508:4-26/006/2017-3 от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН прав аренды за ФИО5 на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что в августе 2017 года к нему обратился ФИО5 с намерением приобрести объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности, а именно нежилое ФИО3, общей площадью 185.9 кв. м. с кадастровым номером 26:06:000000:8752, расположенное по адресу: 

<

адрес>, примерно в 2940 м. по направлению на юг от ориентира ФИО3 сельсовета, расположенного за пределами участка; гидротехническое сооружение-дамба, назначение: производственное, площадь застройки -1152 кв.м. с кадастровым номером 26:06:000000:8753, расположенное по адресу: 

<

адрес>, примерно в 2940 м. по направлению на юг от ФИО3 сельсовета, расположенного за пределами участка и право аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, с кадастровым номером 1508:4, площадь 352 528 кв. м. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ФИО3 сельсовета. Участок находится примерно в 2940 м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н Изобильненский, ст-ца Рождественская, в границах МО Рождественский сельсовет.категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. ВРИ: животноводство, рыболовство на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждения своих намерений ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ предложил заключить договор о передачи прав и обязанностей (о перенайме) по договору аренды земельного участка.

Понимая, что зарегистрировать договор о передачи прав и обязанностей (о перенайме) по договору аренды земельного участка, без одновременной регистрации договора купли-продажи объектов недвижимости не возможно, он согласился на подписания договора. ФИО5 в последующем отказался от своих намерений по приобретению имущества.

В связи с тем, что сделка по продажи имущества не состоялась, он самостоятельно продолжил использовать имущество и земельный участок, в том числе и оплачивать арендную плату (копии квитанций об оплате аренды прилагаются).

В марте 2024 года к нему обратился финансовый управляющий БасанькоА.И. и сообщил, что: Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть) по делу № А63-7413/2021, индивидуальный предприниматель ФИО5 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества ФИО13 ВаружанаВолодяевича. Финансовым управляющим утвержден ФИО4 (Адрес для корреспонденции: 355035, 

<

адрес>, а/я 3563, ИНН 261504094067, СНИЛС 062-470-839 59, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих №, электронная почта: aybasanko@mail.ru, телефон: №), член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий» (Юридический адрес: 125047, 

<

адрес>, строение 2. почтовый адрес: 127018, 

<

адрес>, офис 201, ОГРН -.037710023108, ИНН 7710458616).ФИО5 зарегистрировал договор о передачи прав и обязанностей (о перенайме) по договору аренды земельного участка.

Считает, что договор о передачи прав и обязанностей (о перенайме) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ничтожен,так как допущено нарушение положений статьи 35 Земельного кодекса РФ: «не допускается отделение земельного участка без находящихся на нем ФИО3, сооружения в случае, если принадлежат одному лицу.» В которой закреплен общий принцип единства земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем.

В договоре отсутствует предмет договора - основным признаком, характеризующим объект недвижимого имущества, в том числе и земельного участка является его «кадастровый номер, однако в пункте 1 договора указан кадастровый номер квартала II 26:06:201508 в котором находиться земельный участок.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса при аренде земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать как и права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Истец какое-либо уведомление о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в адрес ФИО8 не направлял.

Со стороны ФИО5 налицо злоупотребление правом, основным мотивом было ведение истца в заблуждение и перевод прав аренды земельного участка на себя.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (пункт 3 ст. 166 Гражданского кодекса РФ).

Договор о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды не содержит каких-либо сведений об оплате за передаваемое право аренды.

Просит признать ничтожной сделкой договор о передачи прав и обязанностей (о перенайме) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО5, применив последствия ничтожной сделки в виде погашения записи о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН права аренды за ФИО5 на земельный с кадастровым номером 26:06:201508:4, площадь 352 528 кв. м. Местоположение: положение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами Ориентир ФИО3 сельсовета. Участок находится примерно в 2940 м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н Изобильненский, ст-цаРождественская, в границах МО Рождественский сельсовет. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. ВРИ: животноводство, рыбоводство.

Восстановить право аренды на земельный участок, с кадастровым номером 26:06:201508:4, площадь 352 528 кв. м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ФИО3 сельсовета. Участок находится примерно в 2940 м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н Изобильненский, ст-ца Рождественская, в границах МО Рождественский сельсовет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. ВРИ: животноводство, рыболовство за ФИО2 на основании Договора аренды земельного ка № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя ФИО12

Представитель истца ФИО12 в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить в полном объеме, возражал против применения срока исковой давности, заваленной арбитражным управляющим согласно доводам, указанным в отзыве на ходатайство финансового управляющего, не возражал о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Финансовый управляющий ФИО4 в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие, отказать в удовлетворении требований в связи с пропуском срока исковой давности.

Представитель третьего лицо, ФИО8 Изобильненского муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие просил разрешить спор в соответствии с законодательством.

Ответчик ФИО5в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уважительных причин не явки им не представлено. 

Возвращение указанного выше судебного извещения из-за истечения срока хранения не может являться основанием для отмены судебного решения, поскольку в соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дел в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Статьей 29 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела и установлено судом, чтомежду ФИО8 Изобильненского муниципального района 

<

адрес> и ФИО10 был заключен договор аренды земельного участка N17 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 352528 кв. м., кадастровым № место (описание местоположения): условно относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ФИО3 сельсовета Участок находится примерно в 2940 м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н Изобильненский, ст-ца Рождественская, в границах МО Рождественский сельсовет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. ВРИ: животноводство, рыболовство.

Договором уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 03.12.2015г. ФИО10 передала права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ «Новому арендатору» ФИО2

В соответствии с ч. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 был заключен передачи прав и обязанностей (о перенайме) по договору аренды, по которому ФИО2 передал, а ФИО5 принял на себя права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка № от 21.05.2008г., заключенного на основании Постановления главы ФИО8 Изобильненского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также по Договору уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 03.12.2015г., зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26-26/034-26/034/401/2015-765.

Согласно п. 3 Договора в результате перенайма происходит замена Арендатора на срок по 26.09.2056г., возникший из Договора аренды.

На момент заключения Договора Арендатором переданы, а третьим лицом приняты все документы, удостоверяющие права арендатора по отношению к объекту Договора аренды (п.4 Договора).

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения. 

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работой или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно сведениям ЕГРН в отношении спорного земельного участка, произведена государственная регистрация о передаче прав требования по договору аренды, в настоящее время арендатором земельного участка с КН 26:06:201508:4 является ФИО5 на основании договора аренды земельного участка № и договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 26:06:201508:4-26/006/2017-30 (л.д. 24).

Из вышеуказанного следует, чтопо заключенному между сторонами договора о передаче прав и обязанностей (о перенайме) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ,было достигнуто соглашение, согласно которому ФИО2 передал ФИО5 права и обязанности по договору аренды названного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которое зарегистрировано в установленном законом порядке.

В обоснование своих требованиях истец ссылается на тот факт, что данный договор был им заключен в связи с намерением ответчика приобрести у него, имеющееся на праве собственности гидротехническое сооружение-дамба, назначение: производственное, площадь застройки -1152 кв.м. с кадастровым номером 26:06:000000:8753, расположенное по адресу: 

<

адрес>, примерно в 2940 м. по направлению на юг от ФИО3 сельсовета, расположенного за пределами участка.

При этом, доказательств того, что сторонами было достигнуто соглашение либо заключен предварительный договор купли-продажи данного сооружения истцом в материалы дела не представлено.

Пунктом 4 Договора, предусмотрено, что обязанность третьего лица по оплате арендной платы за земельный участок наступает с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, оснований для внесения арендной платы у истца не имелось, поскольку согласно условиям заключенного договора стороны достигли соглашения об уплате арендной платы.

В силу положений статьи 35 Земельного кодекса РФ, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем ФИО3, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Однако, согласно выписке ЕГРН на земельный участок с КН 26:06:201508:4 в пределах данного земельного участка расположены объекты недвижимости с КН 26:00:000000:212 и с КН 26:06:000000:8752, тогда как Гидротехническое сооружение- дамба имеет кадастровый №, следовательно не находится в границах земельного участка с КН 26:06:201508:4, что исключает доводы истца о том, что отчуждение земельного участка не возможно без находящегося на нем ФИО3, сооружения и свидетельствует о том, что договор передачи прав и обязанностей (о перенайме) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен на принятых сторонамиусловиях при его заключении.

То обстоятельство, что в договоре отсутствует предмет договора - основным признаком, характеризующим объект недвижимого имущества, в том числе и земельного участка является его кадастровый номер, однако в пункте 1 договора указан кадастровый номер квартала II 26:06:201508 в котором находиться земельный участок, не является основанием признания сделки ничтожной, поскольку стороны достигли соглашения по всем имеющимся пунктом договора, подписав его и зарегистрировав в установленном законом порядке. Договор никем не оспорен был ранее. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 названной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.

Согласно копии договора, представленной истцом, Договор о передаче прав и обязанностей (о перенайме) был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, что свидетельствует о том, что истцу было известно о регистрации права. Действия сторон на момент совершения данной сделкив полной мере соответствовали требованиям действующего законодательства и были заключены сторонами.

Оснований неправомерного возникновения права владения ответчиком спорным земельным участком и права аренды, судом в рамках настоящего гражданского дела, не установлены, в связи с чем,оснований для удовлетворения требований истца о признании сделки недействительной не имеется, поскольку на момент совершения названных сделок они в полной мере соответствовали требованиям действующего законодательства и были заключены сторонами.

Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку на момент совершения названных сделок они в полной мере соответствовали требованиям действующего законодательства и были заключены сторонами.

Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть) по делу № А63-7413/2021, индивидуальный предприниматель ФИО5 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества ФИО13 ВаружанаВолодяевича. Финансовым управляющим утвержден ФИО4, в связи с чем, арбитражным управляющим в рамках данного гражданского дела представлено ходатайство о применении срока исковой давности и отказе в удовлетворении заявленных требований в связи с его пропуском.

Разрешая заявленное ходатайство финансового управляющего о применении срока исковой давности к существу рассматриваемого спора, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

При этом в соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года. 

Вместе с тем, положениями статьи 197 ГК РФ предусмотрены специальные сроки исковой давности для отдельных видов требований. 

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года, при этом течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. 

Таким образом, пункт 1 статьи 181 ГК РФ предполагает, что начало течения срока исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки, а соответственно и по требованиям о признании ее недействительной, обусловлено исключительно началом исполнения такой сделки. 

Вместе с тем, какого-либо иного момента, с которого начинается течение срока исковой давности, указанная редакция данной нормы не содержала. 

Судом установлено, что оспариваемая сделка (договора о передаче прав и обязанностей (о перенайме) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ) начала исполняться в 2017 году, что подтверждается государственной регистрацией сделки, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ, однако иск истца был предъявлен в настоящем деле ДД.ММ.ГГГГ, при этом ФИО2 являлся стороной договора, продолжал оплачивать арендную плату самостоятельно, при этом не оспаривал ранее недействительность сделки, суд считает, что трехлетний срок исковой давности по заявленному требованию, начал свое течение с момента начала исполнения договора, иследовательно, истек еще в 2020 году, в связи с чем доводы представителя истца о том что срок исковой давности не подлежит применению, суд находит несостоятельными.

Согласно пункту 1 статьи 213.25 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 данной статьи.

С даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично (пункт 5).

Как разъяснено в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан", финансовый управляющий в ходе процедуры реализации имущества должника от имени должника ведет в судах дела, касающиеся его имущественных прав (абзац пятый пункта 6 статьи 213.25 Закона о банкротстве). В процедуре реструктуризации долгов финансовый управляющий участвует в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (абзац четвертый пункта 7 статьи 213.9 Закона о банкротстве).

В пункте 2 статьи 71 Закона о банкротстве закреплено, что лица, участвующие в деле о банкротстве, вправе заявлять о пропуске срока исковой давности по предъявленным к должнику требованиям кредиторов.

Таким образом, с момента возбуждения в отношении должника процедуры банкротства он приобретает специальный статус должника-банкрота и в отношении его имущества устанавливается режим конкурсной массы, подлежащей реализации только в рамках дела о банкротстве.

Данная позиция отражена в определении Судебной коллеги по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации №-КГ23-117-К2 от 31.10.2023г.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускается злоупотребление правом.

Поскольку в удовлетворении требования истца о признании недействительным договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО5 отказано, а требования о применении последствия недействительности сделки в виде погашения в ЕГРН записи регистрации ДД.ММ.ГГГГ вытекают из первоначальных, и также являются способом восстановления права, указанные требования также не подлежат удовлетворению.

Порядок обжалования заочного решения, предусмотрен ст. 233-237 ГПК РФ.

руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО13 ВаружануВолодияевичу о признании договора о передачи прав и обязанностей (о перенайме) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Изобильненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В.Попова