УИД 61RS0008-01-2019-004567-17

Дело № 2-42/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2020 года

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2020 года 

г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Глебкина П.С., при секретаре судебного заседания Савченко В.П., с участием представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 

<

адрес>, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Банк ДОМ.РФ», о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, о прекращении и признании права собственности на данную квартиру с сохранением обременения (ипотеки в силу закона) квартиры.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 

<

адрес> о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: пр-кт Коммунистический, 

<

адрес>, на третьем этаже пятиэтажного жилого дома литер «А», общей площадью 44,8 кв.м, в том числе жилой площадью 31,6 кв.м, с кадастровым номером №, состоящей из помещений: коридор № площадью 3,6 кв.м; совмещенный санузел № площадью 4,1 кв.м; кухня № площадью 5,5 кв.м; жилая комната № площадью 23,4 кв.м; жилая комната № площадью 8,2 кв.м; балкон №х площадью 0,8 кв.м.

О признании за ФИО1 права собственности на перепланированную двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой площадью 31,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Коммунистический, 

<

адрес>, с прекращением права собственности ФИО1 на данную трехкомнатную квартиру, общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой площадью 30,8 кв.м., с сохранением существующего обременения (ипотеки в силу закона) в отношении вышеуказанной квартиры в пользу АО «Банк ДОМ.РФ».

Требования истца обоснованы следующими обстоятельствами.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на третьем этаже пятиэтажного жилого дома литер «А», общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилая площадь - 30,8 кв.м., кадастровый номер №, 

Данную квартиру истец купила за счет собственных денежных средств и кредитных средств, предоставленных АО «Банк ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, обремененной (ипотекой в силу закона) в пользу АО «Банк ДОМ.РФ».

В п. 1.3. раздела 1 вышеуказанного договора купли-продажи недвижимого имущества, истец ФИО1, подтвердила, что приобретаемая покупателем (истцом) квартира указанная в п. 1.1 настоящего договора, покупателем осмотрена, с содержанием правовой и технической документацией на указанную квартиру покупатель ознакомлен. Покупатель уведомлен о наличии произведенных продавцом, но не оформленных в установленном законом порядке изменениях в планировке квартиры и готов приобрести ее в указанном техническом состоянии. Претензий к качеству, планировке и техническому состоянию покупатель не имеет.

Покупатель осознано принимает на себя обязанности по надлежащему оформлению изменений, связанных с изменениями планировки приобретаемой квартиры после перехода прав собственности на указанную в п. 1.1. настоящего договора квартиру, то есть в купленной истцом квартире прежним собственником сделан ремонт и произведена самовольная перепланировка за счет демонтажа ненесущих перегородок, демонтажа дверных блоков, возведения ненесущих перегородок с установкой дверных блоков и с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и совмещённом санузле. 

Качество выполненных работ, материалы отделки и новая планировка квартиры полностью соответствуют критериям комфортного проживания и стали основным поводом для истца покупки именно этой квартиры.

Квартира до перепланировки являлась изолированной трехкомнатной, расположенной на третьем этаже пятиэтажного многоквартирного жило дома Лит. «А» по адресу: 

<

адрес>, просп. Коммунистический, 12/1, 

<

адрес> согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному но состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состояла из следующих помещений: коридор № площадью 5,0 кв.м., шириной 1,10 м.; санузел № площадью 3,0 кв.м., шириной 1,40 м.; кухня № площадью 5,6 кв.м., шириной 2,42 м.;.жилая комната № площадью 16,5 кв.м., шириной 3,11 м.; жилая комната № площадью 6,3 кв.м., щириной 2,46 м.; жилая комната № площадью 8,0 кв.м., шириной 2,54 м.; шкаф № площадью 0,4 кв.м., шириной 0,50 м; балкон площадью 0,8 кв.м. (2,5x0,3); высота помещений 

<

адрес>,68 м; общая площадь 

<

адрес>,8 кв.м.

Квартира после перепланировки является изолированной двухкомнатной, расположенной на третьем этаже пяти этажного многоквартирного жилого дома Литер «А» по адресу: 

<

адрес>, просп. Коммунистический, 12/1, 

<

адрес> согласно техническому паспорту на 

<

адрес>, выполненному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состоит из следующих помещений: коридор № площадью 3,6 кв.м., шириной 1,24 м.;.совмещенный санузел № площадью 4,1 кв.м., шириной 2,02 м.; кухня № плошадью 5,5 кв.м., шириной 2,42 м.; жилая комната № площадью 23,4 кв.м., щириной 4,68 м.; жилая комната № площадью 8,2 кв.м., шириной 2,74 м.; балкон №х площадью 0,8 кв.м. (2,5x0,3); высота помещений квартиры составила 2,52 м. - 2,65 м.; общая площадь 

<

адрес>,8 кв.м. то есть при перепланировке убран стенной шкаф, совмешен и увеличен за счет части коридора санузел, объединены две из трех комнат.

Инженерное оборудование квартиры (вытяжки, сантехнические приборы, водоподведение и водоотведение, батареи отопления) остались на своих штатных местах без изменения положения и диаметра.

Перепланировка выполнена в границах квартиры, общая площадь квартиры не изменилась, балкон и общедомовое имущеетво собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома не затронуто.

Истец была уверена, что достаточно согласовать выполненную перепланировку в отделе архитектуры ФИО2 

<

адрес>.

В заказанном истцом и выполненном МУПТИиОН техническом паспорте на перепланированную квартиру проставлена отметка, что на данную перепланировку разрешение не предъявлено.

Чтобы удостоверитъся, что проведенные работы по перепланировке соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, истцом была заказана и выполнена досудебная строительно-техническая экспертиза. Представленное заключение о результатах исследования ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» №-НД от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому перепланированная квартира соответствует строительным, пожарным, санитарным, нормам и правилам, выполненная перепланировка не затронула несущие конструкции здания, не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, теплотехнические характеристики здания, не влияют на эксплуатационные качества соседних квартир, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец направил в ФИО2 

<

адрес> заявление о согласовании перепланировки квартиры на, что ФИО2 указала в ответе от ДД.ММ.ГГГГ №.28-5265, что в указанной квартире осуществлена перепланировка без решения ФИО2 

<

адрес> о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, и рекомендовано по вопросу сохранения квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии обратиться в суд ФИО3 

<

адрес>.

Истец ФИО1, будучи извещенной, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии истца извещенного надлежащим образом.

ФИО2 истца ФИО6 в судебном заседании просил суд удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в иске, а также с учетом заключения проведенной по делу строительно-технической судебной экспертизы.

ФИО2 

<

адрес> и третьего лица АО «Банк ДОМ.РФ» будучи извещенными, в судебное заседание не явились, отзыва на иск не представили, доказательств уважительности неявки суду не представили. Суд на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии ФИО2 ответчика и третьего лица. 

Выслушав объяснения ФИО2 истца ФИО6, исследовав доказательства по гражданскому делу, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из документов гражданского дела и не оспаривалось сторонами, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на 3 этаже 5-этажного жилого дома, Литер «А», общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилая площадь - 30,8 кв.м., кадастровый номер №, 

Данную квартиру истец купила за счет собственных денежных средств и кредитных средств, предоставленных АО «Банк ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, обремененной (ипотекой в силу закона) в пользу АО «Банк ДОМ.РФ».

Квартира до перепланировки являлась изолированной трехкомнатной, расположенной на третьем этаже пятиэтажного многоквартирного жило дома Лит. «А» по адресу: 

<

адрес>, просп. Коммунистический, 12/1, 

<

адрес> согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному но состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состояла из следующих помещений: коридор № площадью 5,0 кв.м., шириной 1,10 м.; санузел № площадью 3,0 кв.м., шириной 1,40 м.; кухня № площадью 5,6 кв.м., шириной 2,42 м.;.жилая комната № площадью 16,5 кв.м., шириной 3,11 м.; жилая комната № площадью 6,3 кв.м., щириной 2,46 м.; жилая комната № площадью 8,0 кв.м., шириной 2,54 м.; шкаф № площадью 0,4 кв.м., шириной 0,50 м; балкон площадью 0,8 кв.м. (2,5x0,3); высота помещений 

<

адрес>,68 м; общая площадь 

<

адрес>,8 кв.м.

Квартира после перепланировки является изолированной двухкомнатной, расположенной на третьем этаже пяти этажного многоквартирного жилого дома Литер «А» по адресу: 

<

адрес>, просп. Коммунистический, 12/1, 

<

адрес> согласно техническому паспорту на 

<

адрес>, выполненному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состоит из следующих помещений: коридор № площадью 3,6 кв.м., шириной 1,24 м.;.совмещенный санузел № площадью 4,1 кв.м., шириной 2,02 м.; кухня № плошадью 5,5 кв.м., шириной 2,42 м.; жилая комната № площадью 23,4 кв.м., щириной 4,68 м.; жилая комната № площадью 8,2 кв.м., шириной 2,74 м.; балкон №х площадью 0,8 кв.м. (2,5x0,3); высота помещений квартиры составила 2,52 м. - 2,65 м.; общая площадь 

<

адрес>,8 кв.м. то есть при перепланировке убран стенной шкаф, совмещен и увеличен за счет части коридора санузел, объединены две из трех комнат.

Инженерное оборудование квартиры (вытяжки, сантехнические приборы, водоподведение и водоотведение, батареи отопления) остались на своих штатных местах без изменения положения и диаметра.

Перепланировка выполнена в границах квартиры, общая площадь квартиры не изменилась, балкон и общедомовое имущество собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома не затронуто.

Положениями п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно заключению строительно-технической судебной экспертизы ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» № от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние квартиры общей площадью 44,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует техническому паспорту данной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 

Произведенные работы в 

<

адрес>, расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не привели к увеличению общей площади объекта исследования, в ходе производства работ не были затронуты несущие конструкции, а также общее имущество собственников помещений в данном многоквартирном жилом доме, следовательно, собственником вышеуказанной квартиры произведены работы по перепланировке.

Перепланировка произведена за счет демонтажа ненесущих перегородок, демонтажа дверных блоков, возведения новых ненесущих перегородок с установкой дверных блоков и с сохранением вентиляционных каналов в кухне в совмещенном санузле. Исследуемая 

<

адрес> соответствует требованиям СП 54.4030.2016 «Здания жилые многоквартирные» и ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», предъявляемым к составу помещений, их площади, габаритным размерам в плане и высоте.

Произведенные работы по перепланировке квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, а, следовательно, произведенные работы не создают угрозу жизни или здоровью граждан.

Жилые комнаты и кухня объекта имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СП 54.4030.2016 «Здания жилые многоквартирные» и требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Ориентация оконных проемов в жилых комнатах 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, обеспечивает нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.п. 5.7, 5.8, 5.9, 5.10 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В помещениях кухни и санузла исследуемой квартиры имеются вентиляционные каналы, естественная вентиляция жилых помещений осуществляется путем притока воздуха через поворотно-откидные створки оконных блоков, что соответствует п. 4.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Габариты входного проема в квартиру составляют – 0,8* 2,0 (h) м, что соответствует требованиям п. 4.2.5 СП 1.131300000000.2009 «Эвакуационные пути и выходы», согласно которому, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина не менее 0,8м.

Эвакуационные пути из помещений перепланированной квартиры проходят через устроенные проемы, не создающие препятствий на пути эвакуации, что соответствует требованиям СП 1.13130.2009 «Эвакуационные пути и выходы».

Исследуемая квартира защищена от воздействия опасных факторов пожара путем организации эвакуационных путей из всех помещений, что соответствует требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности №-ФХ, а также СП 1.13130.2009 «Эвакуационные пути и выходы».

Произведенные работы по перепланировке не привели к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, а также к увеличению площади исследуемой квартиры за счет общедомового имущества, следовательно, произведенные работы не нарушают требования градостроительных регламентов.

Произведенные работы по перепланировке не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, произведенные работы не создают угрозу жизни или здоровью граждан, проживающих, как в самой квартире, так и в указанном многоквартирном доме, следовательно, исследуемая квартира может быть сохранена в установленном техническом состоянии.

Данное заключение эксперта содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, проведенных исследований, указывает на применение методов исследований.

При таких обстоятельствах, ставить под сомнение указанное заключение эксперта у суда нет оснований, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной статьями 59, 60, 86 ГПК РФ, является полным, мотивированным и непротиворечивым. Доказательств, опровергающих выводы проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, ответчик суду не представил.

В связи с чем, суд считает возможным положить в основу решения суда именно выводы заключения эксперта ООО «Южный региональный центр экспертизы и оценки «АС-Консалтинг» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Таким образом, с учетом обстоятельств дела, перечисленных положений законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принимая во внимание, что произведенные работы по перепланировке спорной квартиры, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и законных интересов граждан, перепланировка произведена с соблюдением градостроительных, строительных, технических, санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных норм и правил, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности, одновременно с прекращением права собственности на ее до перепланировке и с сохранением ипотеки в силу закона в пользу АО «Банк ДОМ.РФ».

При этом, суд полагает, что сам по себе факт нарушения ФИО1 административного порядка получения у ответчика разрешения на перепланировку спорной квартиры с приложением всех необходимых документов, не свидетельствует о наличии оснований для отказа в иске и невозможности сохранения ее квартиры в перепланированном состоянии при соблюдении, указанных в ЖК РФ условий.

Оснований для возмещения истцу расходов по уплате государственной пошлины согласно ст. 98 ГПК РФ суд не усматривает, поскольку обращение ФИО1 в суд, вызвано только ее бездействием при получении всех необходимых документов для перепланировки квартиры исключительно ввиду бездействия истца, а не в связи с оспариванием ответчиком ее права собственности данную перепланированную квартиру в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 

<

адрес> о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, о прекращении и признании права собственности на данную квартиру с сохранением обременения (ипотеки в силу закона) квартиры, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: пр-кт Коммунистический, 

<

адрес>, на третьем этаже пятиэтажного жилого дома литер «А», общей площадью 44,8 кв.м, в том числе жилой площадью 31,6 кв.м, с кадастровым номером №, состоящую из помещений: коридор № площадью 3,6 кв.м; совмещенный санузел № площадью 4,1 кв.м; кухня № площадью 5,5 кв.м; жилая комната № площадью 23,4 кв.м; жилая комната № площадью 8,2 кв.м; балкон №х площадью 0,8 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на перепланированную двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой площадью 31,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Коммунистический, 

<

адрес>, прекратив право собственности ФИО1 на данную трехкомнатную квартиру, общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой площадью 30,8 кв.м., с сохранением существующего обременения (ипотеки в силу закона) в отношении вышеуказанной квартиры в пользу АО «Банк ДОМ.РФ».

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Судья П.С. Глебкин