№

дело № 2-517/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Южно-Сахалинск 02 марта 2021 года 

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Ретенгер Е.В., 

при секретаре Пугачевой Т.Р.,

с участием

представителя истца, действующего на основании доверенности от 18 марта 2020 года № ФИО1,

адвоката, действующего на основании ордера № от 01 марта 2021 года 

ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

21 сентября 2020 года ФИО обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании денежных средств в общем размере 199350 рублей в качестве задолженности по арендной плате и судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

В обоснование исковых требований Истец указала, является собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>. 02 апреля 2010 года между Истцом и ФИО был заключен договор аренды, по условиям которого во временное пользование Ответчика на платной основе предоставлена указанная квартира, размер арендной платы определен сторонами в размере 35000 рублей. Оплата арендной платы должна была производиться на месячной основе до 3-х рабочих дней до начала оплачиваемого периода. Согласно п. 4.3 договора стороны предусмотрели пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки перечисления арендной платы. Арендатор свои обязательства за март, апрель, май, июнь, июль, август 2014 года надлежащим образом не исполнил, в результате у ответчика образовалась задолженность на общую сумму 180000 рублей.

Истец, извещенная надлежащим образом о времени и месте, в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просила суд разрешить спор в свое отсутствие с участием представителя истца. 

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом мнения лиц участвующих в деле, дело рассмотрено в отсутствие истца. 

Ответчик, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту регистрации, однако почтовая корреспонденция была возвращена с отметкой об истечении срока хранения. Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Сахалинской области от 07 октября 2020 года следует, что с 30 мая 2012 года у ФИО4 отсутствует регистрация по месту пребывания. Судом также предпринимались меры к установлению места работы ответчика, а кроме того, контактных телефонов, однако каких-либо данных судом о местонахождении ответчика не установлено. В связи с чем, судом, согласно ст.50 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве представителя ответчика был назначен адвокат ФИО, который в судебном заседании исковые требования не признал, заявил о применении последствий пропуска срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства как в отдельности так в их совокупности суд, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела и установлено судом, расположенная по 

<

адрес> квартира принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07 августа 2002 года серия №.

02 апреля 2010 года между ФИО3 и ФИО4 заключен договор аренды указанной квартиры сроком с 02 апреля 2010 года по 30 февраля 2011 года.

Из пункта 2.2.8 Договора следует, что арендная плата за пользование жилым помещением составляла 35 000 рублей в месяц и должна была быть внесена Арендатором на месячной основе до 3-ех рабочих дней до начала оплачиваемого периода. Арендная плата включает в себя коммунальные услуги и не включает потребляемую электроэнергию и телефонные переговоры.

В силу пункта 4.3 договора стороны также предусмотрели уплату арендатором пени в размере 0,1% за каждый день просрочки перечисления арендной платы от суммы задолженности.

Согласно копии передаточного акта от 02 апреля 2010 года, ФИО3 передала, а ФИО4 принял квартиру, расположенную по 

<

адрес> находящееся в ней имущество.

На оборотной стороне договора сторонами была зафиксирован факт оплаты арендной платы за апрель 2010 года в размере 35000 рублей и страхового взноса в размере 30000 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды жилого помещения за период с мая по август 2014 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 180000 рублей.

Из представленного стороной истца расчета пени за каждый день просрочки перечисления арендной платы от суммы задолженности следует, что размер пени за март 2014 год составил 930 рублей, за апрель 2014 года 1800 рублей, за май 2014 года 2790 рублей, за июнь 2014 года 3600 рублей, за июль 2014 года 4650 рублей и за август 2014 года 5580 рублей. Данный расчет судом проверен и суд находит его верным.

Назначенным судом адвокатом ФИО в судебном заседании заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно положениям статей 195, 196 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 1 статьи 199 Гражданского кодекса РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 203 Гражданского кодекса РФ, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В пункте 20 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Из пояснений стороны представителя истца, данных суду, следует, что ответчиком оплата задолженности не произведена, при этом ответчиком написана расписка о признании долга, в которой он также обязался его погасить в срок до 12 августа 2014 года. 

С учетом данных пояснений, положений приведенных правовых норм и акта их толкования, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока на обращение в суд с настоящим иском, поскольку с учетом представленной расписки срок исковой давности истек 12 августа 2017 года, в то время как в суд ФИО3 обратилась только лишь 16 сентября 2020 года, то есть спустя шесть лет с момента как узнала о нарушенном праве.

При этом истцом не представлено допустимых доказательств уважительности причин пропуска обращения в суд.

Каких-либо обстоятельств, объективно препятствовавших истцу своевременно обратиться в суд с иском за разрешением настоящего спора и позволяющих восстановить пропущенный срок, истцом не указано и судом не установлено.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения в размере 199350 рублей, судебных расходов в размере 5187 рублей – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Е.В. Ретенгер