Дело № 2-755/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

16 октября 2017 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи ЛОБАНОВА В.А.,

при секретаре Сергеевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Черняховский городской округ» о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «Черняховский городской округ», в котором просит признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 38,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ПГО «

<

данные изъяты>», указав в обоснование заявленных требований, что в 1988 году ему на основании решения межведомственной комиссии Черняховского городского Совета народных депутатов был отведен земельный участок № по указанному адресу для строительства индивидуального гаража. По окончанию строительства гараж прошел первичную техническую инвентаризацию. При обращении в сентябре 2017 года в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж ему было отказано из-за отсутствия прав на земельный участок. В соответствии с п.п.9 п.2 ст.39.6 ЗК РФ в настоящее время заключение договора аренды на земельный участок без проведения торгов возможно только с собственником гаража. Вместе с тем, участие в торгах истца не дает ему как владельцу гаража преимущественного права на признание победителем торгов, которым в силу действующего законодательство будет признано лицо, предложившее более высокую цену. Проведению торгов также препятствует наличие на земельном участке постройки в виде гаража, лишающего лиц, участвующих в торгах на право заключения договора аренды земельного участка для строительства гаража. Во внесудебном порядке получить правоустанавливающие документы на гараж для дальнейшего заключения с ответчиком договора аренды не представляется возможным. 

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям в нем изложенным. 

Представитель ответчика - администрации МО «Черняховский городской округ» ФИО3, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что протоколом заседания междуведомственной комиссии исполнительного комитета Черняховского городского Совета народных депутатов от 02 декабря 1988 года № было принято решение об отведении ФИО1 для строительства индивидуального гаража земельного участка № по 

<

адрес> во временное пользование, план которого приложен к протоколу (л.д. 9-11). 

Согласно технического паспорта гараж, построенный ФИО1, был учтен в органах БТИ (л.д.12-16).

В результате выполнения кадастровых работ по заказу ФИО1 в связи со строительством спорного гаража специалистами ООО «Земстрой» подготовлен технический план, из которого усматривается, что общая площадь данного объекта недвижимости составляет 38,8 кв.м (л.д.20-28).

Платежные документы, предоставленные истцом, подтверждают, что им производилась оплата земельного налога (л.д.30-34). 

Приведённые доказательства свидетельствуют о том, что ФИО1 построил гараж на отведенном для этих целей земельном участке и на законных основаниях владеет гаражом по сегодняшний день. Право собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке оформлено не было.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение – гараж №, общей площадью 38,8 квадратных метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>, потребительское гаражное общество «

<

данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 20 октября 2017 года.

Судья Черняховского городского суда ЛОБАНОВ В.А.