Дело № 2-984/2020

УИД: 91RS0022-01-2020-000743-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года город Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: 

Председательствующего судьи Стародуба П.И., 

при секретаре Майоровой Е.В., 

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

представителя органа опеки и попечительства администрации г. Феодосии – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Б., третье лицо ОМВД России по г. Феодосии о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3 и несовершеннолетней ФИО4 с требованиями о признании последних утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником 2-х комнатной квартиры 

<

адрес>. 

Вместе с истцом в спорной квартире зарегистрированы дочь – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и внучка Б. ДД.ММ.ГГГГ рождения. 

Ответчики в спорном жилье не проживают длительное время, проживая по адресу: 

<

адрес> Регистрация ответчиков в жилом помещении носит формальный характер. 

Общего хозяйства ответчики с истцом не ведут, общий бюджет не имеют, материальной поддержки от них истец не получает. 

Личных вещей ответчиков либо иного имущества в спорной квартире не имеется.

При этом истец несет бремя содержания имущества в силу ФЗ №89 от 24.06.1998 «Об отходах производства и потребления» по 50 рублей в месяц за каждого зарегистрированного в квартире члена семьи. 

Также истец имеет намерения в будущем продать принадлежащее ей имущество, однако регистрация ответчиков препятствует истцу в ее реализации.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что ответчики членами семьи истца не являются, не несут бремя содержания имущества, соглашения о порядке пользования квартирой не имеется, добровольно сняться с регистрационного учета ответчики не желают, истец обратилась в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании истец и ее представитель, заявленные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, сославшись на условия соглашения, заключенного 09 июля 2020 года между истцом и ответчиками, согласно которому, ответчики обязуются снять регистрацию своего проживания в срок до 20 июля 2020 года через отдел по вопросам миграции ОМВД России по г. Феодосии. При этом условия настоящего соглашения сторонами выполнено не было.

Ответчики ФИО3, ФИО4 возражали против удовлетворения заявленных требований, по основаниям указанным в письменных возражениях, не отрицая свое фактическое проживание по иному адресу (л.д. 44-46). 

Ответчик ФИО3 пояснила, что подарила, принадлежащую ей долю квартиры своей матери с целью улучшения жилищных условий своей семьи, дальнейшего получения супругом являющимся военнослужащим жилья.

Представитель органа опеки и попечительства Администрации г. Феодосии Республики Крым в своем заключении возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку жилищные права несовершеннолетней заключением договора дарения были нарушены умышлено, удовлетворение требований о признании утратившей право пользования жилым помещением нарушит права и законные интересы несовершеннолетней, предусмотренные в договоре дарения доли квартиры.

Третье лицо при надлежащем извещении в судебное заседание не явилось, представителем ОМВД России по г. Феодосии ФИО6 в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя с принятием решения на основании предоставленных истцом доказательств.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, заключение органа опеки, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

Отношения по пользованию жилыми помещениями, находящимися в собственности граждан, регулируются нормами гражданского и жилищного законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родители данного собственника.

По смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным, отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В части 1 ст. 209 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании Свидетельства о праве собственности на жилье от 20.09.2000, собственниками кв. 

<

адрес> в равных долях являлись: А., ФИО1, ФИО7. 

09 ноября 2017 года нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти А. на 1/3 долю квартиры на имя его жены – ФИО1. 

06 декабря 2018 года нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО8 удостоверен договор дарения 1/3 доли квартиры от имени ФИО3 на имя ФИО1 (л.д. 3).

Согласно выписки из ЕГРН об основных правах и характеристиках на объект недвижимого имущества, в настоящее время единственным собственником квартиры 

<

адрес> является истец ФИО1 (л.д. 37-40).

Регистрация ответчиков по указанному адресу подтверждается адресными справками отделения адресно – справочной работы отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.Феодосии (л.д. 42-43). 

Как указывает истец, ответчики в вышеуказанном жилом помещении фактически не проживают, членами ее семьи не являются, оплату по коммунальным услугам не производят, соглашений о праве пользовании квартирой между истцом и ответчиками не заключалось. 

При этом 06 декабря 2018 года нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО8 удостоверен договор дарения 1/3 доли квартиры 

<

адрес> от имени ФИО3 на имя ФИО1 (л.д. 3).

В соответствии с п. 14 указанного договора, стороны пришли к согласию, что согласно копии лицевого счета № 

<

***>, выданного Муниципальным предприятием муниципального образования городской округ ФИО9 «ЖЭК №3№ 26 ноября 2018 года, в квартире 

<

адрес> по месту жительства зарегистрированы даритель – ФИО3, одаряемый – ФИО1, а также несовершеннолетняя Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Стороны договорились, что все зарегистрированные лица сохраняют за собой право постоянного проживания и пользования квартирой. Содержание настоящего договора зачитано вслух и соответствует волеизъявлению его участников. 10 декабря 2018 года договор зарегистрирован в Государственном комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (л.д. 4-8).

Так, в соответствии пунктами 1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из содержания договора дарения следует, что сделка была совершена по взаимному согласию сторон.

Таким образом, истец, получив в дар у ответчика жилое помещение, была согласна с обременением квартиры правами ответчиков по пользованию данным жилым помещением.

Таким образом, ответчик, перестав быть собственником спорного жилого помещения, вместе с несовершеннолетним ребенком сохраняет право пользования им в соответствии с условиями договора дарения 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру.

При наличии в договоре дарения условия о сохранении за ответчиками бессрочного права проживания в спорной квартире доводы истца о длительном не проживании ответчиков по месту регистрации, об отсутствии семейных отношений с истцом не имеют правового значения для дела. 

Кроме того, проживание несовершеннолетней ФИО4 по иному адресу, по месту жительства родителей, является вынужденным, т.к. в силу своего возраста, несовершеннолетняя лишена возможности самостоятельно осуществлять свои права и проживать по месту своей регистрации.

К доводам стороны истца о заключении 09 июля 2020 года между ФИО1 и ответчиками ФИО3, ФИО4 соглашения, по условиям которого ответчики обязались добровольно сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> в срок до 20 июля 2020 года, при этом условия соглашения не исполнили, в связи с чем, их следует признать утратившими право пользования, суд относится критически, учитывая, что договор дарения доли квартиры является исполненным, не отменен в установленном законом порядке. 

Таким образом, суд отказывает истцу в удовлетворении искового заявления.

В связи с отказом истцу в иске, суд не решает вопрос о распределении судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд, - 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: Стародуб П.И.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2020 года.

Председательствующий: Стародуб П.И.