Дело № 2-2999/2024

43RS0001-01-2024-002526-57

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киров 17 июня 2024 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Волкоморовой Е.А., 

при секретаре Скрябиной В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения. В обоснование требований указал, что {Дата изъята} заключил с ответчиком договор найма жилого помещения – комнаты, общей площадью 21,1 кв.м. в квартире по адресу: {Адрес изъят}. Договором предусмотрена плата за наем объекта 5 000 руб. ежемесячно, кроме того наниматель оплачивает в полном объеме платежи за электроэнергию согласно показаниям счетчика. {Дата изъята} сторонами договора заключено соглашение о расторжении договора найма. По состоянию на {Дата изъята} ответчик имеет задолженность перед истцом по найму в размере 151 000 руб. и 29 588,16 руб. за потребленную электроэнергию, которую ответчик обязался выплатить в срок до {Дата изъята}. Обязательства по возврату суммы задолженности ответчик не исполнил, досудебная претензия оставлена без ответа и без удовлетворения. В вязи с нарушением срока возврата денежных средств истцом за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} рассчитаны проценты за неправомерное уклонение от возврата денежных средств в размере 5 526,20 руб. Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 186 114,36 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 5 526,20 руб., проценты, начисляемые на сумму долга по ключевой ставке Банка России, действующей в текущие периоды задолженности, начиная с {Дата изъята} по день возврата всей суммы долга, расходы по оплате юридических услуг 20 000 руб., расходы по оплате госпошлины 4 922 руб. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 согласно заявлению просит дело рассмотреть в свое отсутствие, выражено согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направлялось судебное извещение заказным письмом с обратным уведомлением, конверт возвращен в суд по истечении срока хранения. 

Руководствуясь ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, учитывая, что риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик, доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших представителя возможности явиться за судебным уведомлением в отделение связи, суду не представлено, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ). 

В силу положений ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от {Дата изъята} ФИО1 является собственником квартиры по адресу: {Адрес изъят}.

{Дата изъята} между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает нанимателю жилое помещение, представляющее собой жилую комнату, общей площадью 21,1 кв.м., расположенную в квартире по адресу: {Адрес изъят} во временное возмездное владение и пользование для проживания.

Согласно п. 4.1 договора плата за наем объекта в месяц сторонами согласована в 5 000 руб. Плата за наем объекта производится в порядке 100% предоплаты не позднее 15 числа текущего месяца.

Согласно п. 4.4 договора помимо платы за наем, наниматель оплачивает в полном объеме платежи за электроэнергию, согласно показаниям электросчетчика. На момент передачи комнаты в пользование нанимателя показания счетчика составляют {Номер изъят}. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что договор нанимателем систематически нарушался из-за не исполнения платежной дисциплины, в связи с чем, {Дата изъята} сторонами было заключено соглашение о расторжении договора найма с {Дата изъята}, при этом, на момент расторжения договора за ответчикам имелась задолженность за наем помещения в размере 151 000 руб. и за потребленную электроэнергию в размере 29 588,16 руб., всего 180 588,16 руб. До настоящего времени задолженность не погашена.

В связи с неисполнением обязанности по погашению задолженности в согласованный срок, истец {Дата изъята} направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности. Претензия оставлена без ответа и без удовлетворения.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (п. 2 ст. 401 ГК РФ).

Ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств надлежащего исполнения обязательства не представлено. 

Учитывая неисполнение ответчиком надлежащим образом обязанности по оплате, предусмотренной договором найма жилого помещения, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности за наем вышеуказанного жилого помещения, задолженности по оплате электроэнергии подлежащими удовлетворению.

При этом, суд учитывает, что задолженность за наем помещения составляет 151 000 руб., за потребленную электроэнергию - 29 588,16 руб., всего 180 588,16 руб., в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по договору найма в размере 186 114,36 руб. рассчитаны арифметически неверно, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору найма 180 588,16 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 4 ст. 395 ГК РФ установлено, что в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей, проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Договором найма жилого помещения ответственность арендатора за нарушение срока внесения платы не предусмотрена, в связи с чем, с ответчика за нарушение срока внесения платы подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами. 

Согласно расчетам истца размер процентов по договору от {Дата изъята} за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, исходя из ключевой ставкой Банка России 16%, составляет 5 526,20 руб. (180 588,16 руб.*70дн.*16%/366).

При указанных обстоятельствах, учитывая факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика процентов в указанном размере.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты, начисляемые на сумму долга по ключевой ставке Банка России, действующей в текущие периоды задолженности, начиная с {Дата изъята} по день возврата всей суммы долга.

В соответствии ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг, в подтверждение чего представлен договор на оказание юридических услуг от {Дата изъята}, заключенный с ООО «Юридический консультант», предметом которого является оказание юридических услуг, связанных с защитой нарушенных прав истца, связанных с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, стоимость которых согласована в 20 000 руб., квитанция от {Дата изъята}.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ.

Учитывая категорию рассматриваемого спора, объем выполненной представителем истца работы, исходя из требований разумности, суд находит данное требование подлежащим удовлетворению в заявленном размере 20 000 руб. 

Данный размер судебных расходов в достаточной степени подтвержден представленными доказательствами, не превышает разумных пределов с учетом оказанных представителем услуг, категории и сложности возникшего между сторонами спора, отвечает требованиям разумности и достаточности.

С ответчика, с учетом требований ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 922 руб. 

Руководствуясь ст. ст.194-198, 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ {Номер изъят}) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии {Номер изъят}) задолженность по ненадлежащему исполнению договора найма в размере 180 588,16 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 5 526,20 руб., проценты, начисляемые на сумму долга по ключевой ставке Банка России, действующей в текущие периоды задолженности, начиная с {Дата изъята} по день возврата всей суммы долга, расходы по оплате юридических услуг 20 000 руб., расходы по оплате госпошлины 4 922 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2024 года.

Судья Волкоморова Е.А.