Дело № 2-1132/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кумертау 30 июля 2020 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Сафарова Р.Ф., 

с участием истца ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах ФИО2 (по доверенности от 

<

...>), 

при секретаре Ивановой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского круга 

<

...> РБ о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 (далее также – истцы) обратились в суд с указанным иском к Администрации городского округа 

<

...> РБ (далее также – Администрация, ответчик), мотивируя тем, что являются собственниками жилого 

<

...> РБ, а также земельного участка по указанному адресу, по ? доли за каждым. 

Они на собственные средства своими силами произвели реконструкцию жилого дома, произвели частичную внутреннюю перепланировку и на месте веранды возвели пристрой, в результате чего площадь жилого дома увеличилась.

Согласно Градостроительному заключению необходимы согласования соседей, проживающих в домах 

<

...> и 

<

...> по 

<

...>, которые получены.

Просят признать право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на жилой дом с пристройкой.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПАО «Газпром газораспределение Уфа», ООО «Башкирэнерго», ФИО3, ФИО4

В судебном заседании ФИО1 заявленное требование поддержала.

В судебное заседание ФИО2, ответчик и третьи лица не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором заявлено о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, а также о том, что требование может быть удовлетворено при условии дополнительного согласования размещения построек с соседями.

От остальных участников процесса поступили ходатайства о рассмотрении дела без своего участия и отсутствия возражений в удовлетворении заявленного требования. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела и представленные документы, считает, что требование истцов подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Из разъяснений, данных в пункте 25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве собственности (1по ? доли в праве) принадлежит жилой дом (1984 года постройки) и земельный участок по адресу 

<

...>, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

...>, от 

<

...>, от 

<

...>, от 

<

...>, 

Своими силами и за счет собственных средств истцами произведена реконструкция жилого дома, при этом жилой дом (его элементы) не был приближен к границам соседних земельных участков, что подтверждено техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 

<

...>.

Согласно градостроительному заключению 

<

...> от 

<

...>, в настоящее время в административном порядке выдача разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства невозможна, в связи с отсутствием технической документации на реконструкцию. Размещение объекта индивидуального жилищного строительства не отвечает требованиям нормативов градостроительного проектирования городского округа 

<

...> РБ (местных нормативов), утвержденных решением Совета городского округа 

<

...> РБ от 

<

...> 

<

...>, поскольку расположен менее 5 метров от границы земельного участка с фасадной стороны 

<

...>, но в отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки. 

Считается возможным дальнейшее оформление права собственности на объект капитального жилищного строительства, рекомендовано взять письменное согласие собственников земельных участков по адресам: 

<

...> на размещение объектов строительства истцов.

От соседей истцов (ФИО3, проживающей в 

<

...>, ФИО4, проживающей в 

<

...>) поступили письменные заявления о согласии с размещением построек истцов. 

Следовательно, в судебном заседании установлено, что препятствий в признании права собственности на жилой дом не имеется, поскольку жилой дом (литера А) возведен в 1984 году, что следует из технического паспорта, за истцами в установленном порядке зарегистрировано право собственности, нарушений при реконструкции жилого дома не допущено. 

При установленных судом обстоятельствах, исковое требование истцов является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Поскольку спор возник не по вине ответчика Администрации городского округа 

<

...> Республики Башкортостан, то суд полагает разумным и справедливым оставить расходы истца по оплате государственной пошлины без возмещения ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (по ? доли за каждой) на жилой дом (литера А) с пристройкой (литера А1), площадью всех частей здания 101,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 101,1 кв.м., жилой площадью 48,6 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

...>, согласно Техническому паспорту на жилой дом, выданному Кумертауским участком Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Кумертауский межрайонный суд РБ. 

Председательствующий подпись.

Копия верна. Федеральный судья Р.Ф. Сафаров

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>