Дело № 2-880/2023

УИД: 33RS0017-01-2023-000736-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 августа 2023 года город Радужный

Владимирской области

Собинский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего Трефиловой Н.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Куриловское Собинского района Владимирской области об изменении статуса жилого помещения, указанного в договоре приватизации, прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО Куриловское Собинского района Владимирской области, в котором, с учетом уточнения, просят суд изменить статус жилого помещения, указанный в договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, признав полученное в собственность в порядке приватизации жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> жилым домом, прекратить их право общей долевой собственности на квартиру, возникшее в порядке приватизации, и признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, что по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ им в собственность предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, 

<

...> В 2005 году д. Вишенки была переименована в д. Рыбхоз Ворша. Фактически квартира представляет собой жилой дом, площадью 42,7 кв.м, который расположен на земельном участке, площадью 2756 кв.м, с кадастровым номером NN

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель ответчика администрации МО Куриловское Собинского района, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. NN).

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (далее – Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Также согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектом индивидуального жилищного строительства признается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (часть 3 статьи 48, пункт 1 части 2 статьи 49). 

Жилищный кодекс не раскрывает понятия многоквартирного дома. 

В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. 

Как следует из указанных норм, жилой дом и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме. 

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков. 

Такая обязанность следует из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Судом установлено, что 6 июля 1993 года на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда РСФСР» между ФИО4, действующим на основании доверенности, и ФИО1 заключен договор, согласно которому Рыбхоз «Ворша» передал, а ФИО1 получил в собственность безвозмездно занимаемую им и членами его семьи квартиру в 

<

...> состоящую их 3 комнат; количество членов семьи, приватизирующих квартиру – 3. При этом, на дату приватизации указанного жилого помещения – ДД.ММ.ГГГГ в нем были зарегистрированы по месту жительства двое: истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 29 июля 1988 года; истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 20 сентября 1990 года (л.д. NN).

Таким образом, квартира по указанному адресу была передана в собственность в порядке приватизации двум лицам – ФИО1 и ФИО2; в договоре приватизации допущена техническая ошибка.

Согласно техническому паспорту объект недвижимости, переданный в порядке приватизации в собственность ФИО1 и ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ, представлял собой жилой дом, площадью 42,7 кв.м, фундамент которого кирпичный, стены щитовые, перекрытия деревянные, крыша шиферная, полы деревянные, отопление печное, состоит из кухни и трех комнат (л.NN). 

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № NN от 27 сентября 1992 года ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок в д. Вишенки Куриловского с/с, площадью 2765 кв.м (л.д. 79).

28 ноября 1992 года указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера NN, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство; 15 мая 2023 года зарегистрировано право собственности ФИО1 на этот земельный участок (л.д. NN). 

На основании Закона Владимирской области от 6 мая 2005 года № 38-ОЗ «О наделении Собинского района и муниципальных образований, входящих в его состав, соответствующим статусом муниципальных образований и установлении их границ» изменено наименование д. Вишенки, новое наименование – д. Рыбхоз Ворша (л.дNN).

Жилому дому, площадью 42,7 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером NN, присвоен почтовый адрес: 

<

...> (л.д. NN).

Указанный жилой дом, площадью 42,7 кв.м (прежний адрес: д. Вишенки, д. б/н) ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера NN наименование объекта недвижимости – жилой дом, количество этажей – 1 (л.д. NN). 

Постановлением Главы МО Куриловское Собинского района № NN от 24 июля 2009 года утверждена нумерация объектов недвижимости, расположенных на территории 

<

...>, принадлежащему ФИО1, присвоен NN (л.д. NN 

Постановлением администрации МО Куриловское Собинского района NN от 12 ноября 2019 года земельному участку, площадью 2756 кв.м, с кадастровым номером NN присвоен адрес: Российская 

<

...> (л.д. NN

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером NN (л.д. NN). 

Исследовав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что несмотря на указание в договоре от 6 июля 1993 года на передачу в собственность в порядке приватизации ФИО1 на 3 лиц квартиры в д. Вишенки, фактически в собственность в порядке приватизации был передан жилой дом в д

<

...> ФИО1 и его сыну ФИО2

В этой связи иск подлежит удовлетворению. 

Принимая во внимание разъяснения, данные в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, учитывая, что обращение истцов в суд не связано с нарушением прав со стороны ответчика, суд полагает необходимым все судебные расходы оставить за истцами.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 (паспорт серии NN), ФИО2 (паспорт серии NN) удовлетворить.

Признать указанным в договоре, заключенном между Рыбхозом «Ворша» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, объектом, подлежащим передаче в собственность в порядке приватизации, жилой дом, площадью 42,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт серии NN), ФИО2 (паспорт серии NN), возникшее на основании договора приватизации, заключенного между Рыбхозом «Ворша» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости – квартиру по адресу: 

<

...>.

Признать за ФИО1 (паспорт серии NN) право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 42,7 кв.м, с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

...>.

Признать за ФИО2 (паспорт серии NN) право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 42,7 кв.м, с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись (Н.В. Трефилова) 

Дата принятия решения в окончательной форме – 25 августа 2023 года.