Дело № 2-315/2025

УИД: 65RS0008-01-2025-000331-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года г. Невельск

Невельский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Синцовой Ю.В., 

при секретаре судебного заседания – Москаевой Я.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области о признании права на предоставление другого равнозначного жилого помещения, взамен изымаемого, 

У С Т А Н О В И Л:

27 мая 2025 года ФИО1 обратился в Невельский городской суд Сахалинской области с исковым заявлением к администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области о признании права на предоставление другого равнозначного жилого помещения, взамен изымаемого. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Постановлением администрации Невельского городского округа от 22 ноября 2024 года № 1861 указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации Невельского муниципального округа от 10 марта 2025 года № 312 изъят земельный участок, занимаемый данным многоквартирным домом, а также изъято принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение для муниципальных нужд. До настоящего времени данный многоквартирный дом не снесен и соглашение о возмещении выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу, между сторонами не достигнуто. С предложенной администрацией Невельского муниципального округа выкупной стоимостью спорного жилого помещения ФИО1 не согласен, поскольку имеет право на предоставление иного жилого помещения, с учетом того обстоятельства, что многоквартирный дом 

<

адрес> включен в муниципальную адресную программу «Обеспечение населения муниципального образования «Невельский городской округ» качественным жильем», утвержденную постановлением администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области от 07 февраля 2025 года № 155.

На основании изложенного, со ссылкой на статью 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец ФИО1 просит суд: признать за ним право на предоставление взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, другого равнозначного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим нормам, расположенного в черте г. Невельска Сахалинской области. 

Определениями Невельского городского суда Сахалинской области от 29 мая 2025 года, 26 июня 2025 года к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика отдел по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа, на стороне истца ФИО2 

В судебное заседание по делу стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено. 

При таких обстоятельствах, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, заключением межведомственной комиссии муниципального образования «Невельский городской округ» от 22 ноября 2024 года № 397, постановлением администрации Невельского городского округа от 22 ноября 2024 года № 1861 многоквартирный жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем внесен в реестр домов, признанных аварийными. 

Пунктами 1 и 2 постановления администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области от 10 марта 2025 года № 312 для муниципальных нужд изъят земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 270 кв.м., занимаемый многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес>, а также изъято жилое помещение № указанного дома.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13 марта 2025 года, ФИО1 является собственником жилого помещения №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 на данное жилое помещение зарегистрировано 23 июня 2014 года, основание государственной регистрации: договор купли-продажи от 04 июня 2014 года. 

Письмом отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа от 13 марта 2025 года ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд муниципального образования «Невельский муниципальный округ». 

Соглашения между сторонами по вопросу предоставления на праве собственности иного жилого помещения взамен изымаемого, не достигнуто. 

Возражений по существу исковых требований ответчиком не представлено. 

В соответствии с положениями частей 1, 2, 4, 6, 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу части 8.1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 апреля 2019 года, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, реализация которой включает мероприятия по переселению граждан-собственников жилых помещений из аварийного жилищного фонда путем предоставления им в собственность пригодных для проживания жилых помещений.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в такую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в этом доме имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Постановлением администрации Невельского муниципального округа от 07 февраля 2025 года № 155 утверждена муниципальная адресная программа «Обеспечение населения Невельского муниципального округа Сахалинской области качественным жильем» (далее – муниципальная адресная программа), которой в том числе за счет финансовой поддержки бюджета Сахалинской области, предусмотрено переселение граждан-собственников жилых помещений из аварийного жилищного фонда путем предоставления им в собственность пригодных для проживания жилых помещений.

Многоквартирный дом № по 

<

адрес> включен в данную муниципальную адресную программу.

Изложенное свидетельствует о праве истца, как собственника изымаемого жилого помещения, получить в собственность иное равноценное жилое помещение либо выкупную цену. 

В соответствии с положениями части 1 статьи 56, части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание непредставление ответчиком соответствующих доказательств, суд исходит из доводов истца о нарушении его права на получение жилого помещения взамен изымаемого в жилом доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем удовлетворяет исковые требования. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области о признании права на предоставление другого равнозначного жилого помещения, взамен изымаемого, – удовлетворить.

Признать право ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, СНИЛС №, на предоставление, взамен изымаемого жилого помещения по 

<

адрес>, другого равнозначного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим нормам, расположенного в черте города Невельска Сахалинской области. 

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.В. Синцова 

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2025 года.