Дело № 2-1762/2024 УИД 27RS0006-01-2024-002138-95

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 19 июля 2024 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе 

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Великодной Д.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, 

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что на территории Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края находится земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

Земельный участок передан Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района в аренду ФИО1 по договору аренды земель населённых пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земель населённых пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован Управлением Росреестра по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

Срок аренды земельного участка — до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2.3 Договора, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ФИО1 после окончания срока аренды (ДД.ММ.ГГГГ) продолжила пользование земельным участком, по передаточному акту земельный участок арендодателю не передал, арендодателя о предстоящем освобождении земельного участка, согласно п. 4.4.8 Договора, не уведомляла, арендодатель возврата земельного участка не требовал, запись в едином государственном реестре недвижимости об аренде не погашена.

Таким образом, арендные отношения с ФИО1 были продлены с ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п. 4.1.4 Договора, в случае возобновления Договора на неопределенный срок арендодатель имеет право отказаться от Договора, предупредив об этом арендатора за 14 календарных дней.

Уведомлением-претензией администрации Корфовского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ ФИО1 сообщено об отказе от Договора и было предложено расторгнуть Договор путем подписания соответствующего соглашения, освободить и передать земельный участок, погасить задолженность по арендным платежам и пени. Уведомление направлено ФИО1 заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ (РПО № Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ оставлено ФИО1 без удовлетворения.

Таким образом, администрация Корфовского городского поселения предупредила ФИО1 об отказе от Договора за 14 календарных дней.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 Договора годовой размер арендной платы за земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ году составлял 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек. Размер арендной платы изменяется ежегодно.

В соответствии с п. 4.4.4 Договора арендатор обязан своевременно уплачивать в размерах и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Арендная плата вносится арендатором с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца (п. 3.4 Договора).

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 20, ч. 4 ст. 154, ч. 4 ст. 160.1, ч. 3 ст. 184.1 Бюджетного кодекса РФ доходы получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, полномочиями по распоряжению которыми осуществляет орган местного самоуправления Корфовского городского поселения, в том числе за указанный земельный участок, поступают в доход бюджета Хабаровского муниципального района и далее распределяются в соответствии со ст. 62 Бюджетного кодекса РФ.

Согласно расчета арендной платы задолженность ФИО1 по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчета суммы пени задолженность ФИО1 по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

Истец просит:

1. Расторгнуть договор аренды земель населённых пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и ФИО1 на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

2. Взыскать с ФИО1 задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земель населённых пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, пени в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, всего 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

В судебном заседании представитель Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту жительства, судебная повестка возвращена в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды № (далее - договор) земельного участка, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 2.1 договора срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п. 2.3 Договора, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ФИО1 после окончания срока аренды (ДД.ММ.ГГГГ) продолжила пользование земельным участком, по передаточному акту земельный участок арендодателю не передал, арендодателя о предстоящем освобождении земельного участка, согласно п. 4.4.8 Договора, не уведомлял, арендодатель возврата земельного участка не требовал, запись в едином государственном реестре недвижимости об аренде не погашена.Таким образом, арендные отношения с ФИО1 были продлены с ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 Договора годовой размер арендной платы за земельный участок ДД.ММ.ГГГГ году составлял 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек. Размер арендной платы изменяется ежегодно.

В соответствии с п. 4.4.4 Договора арендатор обязан своевременно уплачивать в размерах и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Арендная плата вносится арендатором с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца (п. 3.4 Договора).

Согласно расчета арендной платы задолженность ФИО1 по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчета суммы пени задолженность ФИО1 по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору аренды, своевременно арендную плату не вносил.

В соответствии с ч. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п. 4.1.4 Договора, в случае возобновления Договора на неопределенный срок арендодатель имеет право отказаться от Договора, предупредив об этом арендатора за 14 календарных дней.

Уведомлением-претензией администрации Корфовского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ ФИО1 сообщено об отказе от Договора и было предложено расторгнуть Договор путем подписания соответствующего соглашения, освободить и передать земельный участок, погасить задолженность по арендным платежам и пени.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты. 

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (пункт 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

До настоящего времени ответчиком доказательств уплаты долга, либо отсутствия указанной задолженности не представлено. 

Доказательства наличия обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в соответствии со статьей 404 Гражданского кодекса Российской Федерации суду не представлены и в деле отсутствуют. Кроме того, из материалов дела следует, что истец принимал меры к взысканию сумм задолженности, и принимал меры для досудебного урегулирования спора и добровольного погашения задолженности ответчиком.

Ответчиком не представлены доказательства надлежащей оплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка.

Требования о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Пеня, которую просит взыскать истец, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому суд уменьшает до 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в бюджет Хабаровского муниципального района государственная пошлина, от которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235,237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и ФИО1 на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Примерно 

<

адрес>, вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> в пользу Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района 

<

адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., пени в размере 

<

данные изъяты> рублей, всего 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 26.07.2024 года.

Судья М.Г. Константинова