№ 2-253/2025

УИД 35RS0009-01-2024-003767-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2025 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,

при секретаре Курочкиной Н.В., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 по должности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к товариществу собственников недвижимости «Радужное» о признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к товариществу собственников недвижимости «Радужное» о признании права собственности на земельный участок, мотивируя требованиям тем, что он является членом ТСН «Радужное» с ДД.ММ.ГГГГ года, в его пользовании находится земельный участок площадью 1 280 кв.м. Решением общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок выделен ФИО1 в собственность с последующим оформлением. Кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план на земельный участок площадью 1 280 кв.м., путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного в измененных границах. Так как испрашиваемый истцом участок вновь образован, отсутствует на схеме товарищества, то оформление прав на него возможно только в судебном порядке. Иных лиц, претендующих на испрашиваемый истцом земельный участок, не имеется, спора по границам нет. По причине отсутствия каких-либо правоустанавливающих документов, зарегистрировать право собственности на испрашиваемый земельный участок во внесудебном порядке истец не имеет возможности.

Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1 280 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> по координатам характерных точек границ земельного участка, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО3: 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - ТСН «Радужное» - председатель ФИО2, действующий в соответствии с полномочиями, в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) право собственности на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусматривает основания, по которым могут возникать права на земельные участки: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2.7 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Постановлением администрации Вологодского района от ДД.ММ.ГГГГ № № зарегистрирован устав садоводческого товарищества «Радужное», ему передан земельный участок площадью 68,27 га, в том числе, в собственность членов товарищества 26,915 га, в общую совместную собственность – 41,355 га.

В материалах землеустроительного дела с/т «Радужное» имеется план земельных участков с/т «Радужное», утвержденный ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением администрации Вологодского района № № от ДД.ММ.ГГГГ из земель общей совместной собственности садоводческого товарищества «Радужное» передан в собственность членов садоводческого товарищества земельный участок площадью 6,12 га.

Постановлением администрации Вологодского района № № от ДД.ММ.ГГГГ из земель общей совместной собственности садоводческого товарищества «Радужное» изъят и передан в собственность членов садоводческого товарищества земельный участок площадью 0,995 га.

ТСН «Радужное» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, председателем правления является ФИО2

Материалами дела подтверждается фактическое создание (организация) садоводческого товарищества и предоставление данному товариществу земельного участка до введения в действие Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 149851 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенном по адресу: 

<

адрес> Сведения в отношении указанного земельного участка внесены в кадастр недвижимости по документу от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является членом ТСН «Радужное» с ДД.ММ.ГГГГ года, где владеет и пользуется земельным участком № №, площадью 1280 кв.м., что подтверждается копией членской книжки.

По заказу истца проведены кадастровые работы в связи с образованием земельного участка площадью 1 280 кв.м путем раздела с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Вологодская область, Вологодский район, садоводческое товарищество «Радужное», кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания членов садоводческого товарищества «Радужное», оформленным Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделен в пользование и разрешено оформить в собственность земельный участок площадью 1 280 кв.м.

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. 

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В силу части 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества для собственных нужд либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При таких обстоятельствах и с учетом отсутствия притязаний на земельный участок со стороны третьих лиц, отсутствие споров по границам земельного участка, а также того, что испрашиваемый земельный участок соответствует всей совокупности условий, установленной пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, суд полагает правомерным признать за истцом право собственности на испрашиваемый земельный участок по координатам характерных точек границ, указанных в представленном межевом плане кадастрового инженера ФИО3, поскольку других возможностей оформить право собственности на земельный участок, кроме как путем обращения в суд, истец не имеет ввиду отсутствия необходимых документов.

На основании вышеизложенного, с учетом позиции представителя ответчика – председателя Правления ТСН «Радужное», не возражавшего против удовлетворения исковых требований ФИО1, с учетом фактического использования земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серия №, выдан отделом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок, площадью 1280 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, расположенного по адресу: 

<

адрес> по координатам характерных точек границ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Гарант Кадастр» ФИО3: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Н.В. Гвоздева

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2025.