Дело № 2-5064/2025 (УИД 76RS0022-01-2024-003955-76) изг. 12.01.2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года г. Ярославль

Кировский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Барышевой В.В.,

при секретаре Ляминой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО7 к ФИО9 о признании права отсутствующим, признании права общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений,

установил:

ФИО8, ФИО7 обратились с исковыми требованиями к ФИО9 о признании права отсутствующим, признании права общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений. В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что истцы являются участниками права общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами №, расположенными в нежилом здании по адресу 

<

адрес>. В целях энергоснабжения всех нежилых помещений, расположенных в 

<

адрес> собственниками помещений данного нежилого здания была реконструирована и введена в эксплуатацию сеть электроснабжения протяженностью 350 кв.м. Данная электросеть относилась к общему имуществу собственников помещений нежилого здания. Вместе с тем, 09.02.2023 ответчик ФИО9 зарегистрировал право единоличной собственности на указанное сооружение сеть электроснабжения протяженностью 350 м., с кадастровым номером № и создал истцам препятствия в пользовании общим имуществом собственников помещений, прекратив подачу электроэнергии в помещения истцов.

С учетом уточнения исковых требований истцы просят признать отсутствующим право собственности ФИО9 на сооружение: сеть электроснабжения протяженностью 350 м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу 

<

адрес>, погасить запись о регистрации права собственности ФИО9 на сооружение: сеть электроснабжения протяженностью 350 м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу 

<

адрес>, признать за ФИО8, ФИО7 право общей долевой собственности на сооружение: сеть электроснабжения протяженностью 350 м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу 

<

адрес>, по 11 335/44990 долей в праве общей долевой собственности за каждой.

В связи со смертью истца ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, произведена замена стороны истца правопреемником ФИО6

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО10 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что до 1998 года здание по адресу 

<

адрес> являлось многоквартирным жилым домом, было оборудовано инженерными коммуникациями, в том числе сетью электроснабжения. Затем многоквартирный жилой дом был расселен, право собственности на нежилое здание приобрела ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, ФИО4 заключен договор купли-продажи № 6/6/А, по условиям которого ФИО3 и ФИО4 приобрели право собственности на нежилое здание по адресу 

<

адрес> ( по ? доле в праве собственности каждая). В 2010-2011 годах ФИО3 и ФИО4 выполнили реконструкцию нежилого здания, в том числе реконструкцию сети электроснабжения, получали разрешения на производство работ, заказывали проектную документацию. Ответчик ФИО9 участником права общей долевой собственности на нежилое здание по адресу 

<

адрес>, собственником земельного участка, на котором расположено здание, не являлся. Реконструированная электросеть предназначалась для энергоснабжения всего нежилого здания по адресу 

<

адрес>, в связи с чем относилась к общему имуществу собственников помещений нежилого здания. В дальнейшем между собственниками здания было достигнуто соглашение о разделе помещений, ФИО3 передала принадлежащие ей объекты недвижимости в залог ПАО «Восточный экспресс банк». На основании заключенного соглашения между ФИО3 и ПАО «Восточный экспресс банк» принадлежащие ФИО3 помещения в нежилом здании по адресу 

<

адрес> перешли в собственность ПАО «Восточный экспресс банк», а затем были проданы истцам. Истцы, являясь правопреемником бывшего собственника нежилых помещений ФИО3, приобретая право собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами №, приобрели право собственности на общее имущество собственников помещений нежилого здания, в том числе на сооружение: сеть электроснабжения протяженностью 350 м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу 

<

адрес>.

Представитель ответчика ФИО9 по доверенности ФИО11 против удовлетворения исковых требований возражал, указывая на то, что нежилое здание по адресу 

<

адрес> линейное сооружение сеть электроснабжения протяженностью 350 м., с кадастровым номером № расположенное по адресу 

<

адрес> являются самостоятельными объектами гражданских прав, имеют различных собственников. Сделки с указанным имуществом совершались независимо друг от друга. В 2010-2011 годах в связи с перепрофилированием бывшего многоквартирного жилого дома под деловой центр ФИО9 по просьбе своей матери ФИО3 запроектировал и проложил кабельную линию до здания. Указанная кабельная линия введена в гражданский оборот в 2023 году. Данная линия никогда не входила в состав общедомового имущества, истцы в создании данной линии не участвовали, расходов по ее содержанию никогда не несли и не несут до настоящего времени. Кабельная линия не являлась предметом залоговых прав ПАО «Восточный экспресс банк» и не передавалась банку в соответствии с соглашением об отступном, соответственно право собственности на указанную кабельную линию не могло быть передано истцам при переходе прав на нежилые помещения. Поскольку истцу не являются стороной спорных правоотношений, не участвовали в создании кабельной линии, они не вправе оспаривать зарегистрированное право на электрическую линию. Поскольку предметом спора является линейное сооружение, в силу положений действующего законодательства линейное сооружение не может находиться в общей долевой собственности. Ответчик отказывается от проведения судебной экспертизы для решения вопроса об отнесении спорное сети электроснабжения к общему имуществу собственников помещений здания по адресу 

<

адрес>.

Представитель третьего лица ФИО12 по доверенности ФИО13 против удовлетворения исковых требований возражал.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Материалами дела установлено, что 06.04.2010 между ФИО2 и ФИО3, ФИО4 заключен договор купли-продажи №/А, по условиям которого ФИО3 и ФИО4 приобрели право собственности на нежилое здание по адресу 

<

адрес> (по ? доле в праве собственности каждая) и на земельный участок с кадастровым номером № по указанному адресу (по ? доле в праве собственности каждая).

В период с 2010 по 2011 ФИО3, ФИО4 осуществляли работы по реконструкции указанного нежилого здания и инженерных коммуникаций, обращались в компетентные органы, к собственникам смежных земельных участков за получением разрешений на производство работ. Обращаясь с заявлениями о согласовании земляных работ, участник права общей долевой собственности на нежилое здание по адресу 

<

адрес> ФИО3 указывала на то, что работы по прокладке электрокабеля к данному зданию осуществляются в целях реставрации, реконструкции и сохранения объекта культурного наследия «Усадьба Макиных-Кропиных, дом Главный» (т.1 л.д.33-37). Указанное обстоятельство подтверждает доводы истцов о том, что строительство сети электроснабжения осуществлялось собственниками нежилого здания в целях электроснабжения всего здания в целом, а не отдельных помещений в данном здании, следовательно, сеть электроснабжения относилась к общему имуществу собственников нежилого здания.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Союзом «Торгово-промышленная Палата Ярославской области», в рамках гражданского дела № по иску ФИО1, ФИО7 к ФИО9, ФИО12, Публичному акционерному обществу «ТНС Энерго Ярославль» о нечинении препятствий в пользовании помещениями, возложении обязанности восстановить электроснабжение, нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, кирпичное, 4-х этажное (в том числе подземных 1 этаж), год постройки до 1918. В здании расположены 9 помещений, которым присвоены кадастровые номера. Площадь здания 449,9 кв.м. Площадь спорных помещений 259,4 кв.м.

В экспертном заключении, со ссылкой на п.7.1.60 и 7.1.61 Правил устройства электроустановок, утвержденных Приказом Министерства энергетики РФ от 20.05.2003 года №187 отражено, что расчетные счетчики в общественных зданиях, в которых размещено несколько потребителей электроэнергии, должны предусматриваться для каждого потребителя, обособленно в административно-хозяйственном отношении (ателье, магазины, мастерские, склады, жилищно-эксплуатационные конторы и т.п.).

В общественных зданиях расчетные счетчики электроэнергии должны устанавливаться на ВРУ (ГРЩ) в точках балансового разграничения с энергоснабжающей организацией. При наличии встроенных или пристроенных трансформаторных подстанций, мощность которых полностью используется потребителями данного здания, расчетные счетчики должны устанавливаться на выводах низшего напряжения силовых трансформаторов на совмещенных щитах низкого напряжения, являющихся одновременно ВРУ (вводно-распределительное устройство) здания.

ВРУ и приборы учета разных абонентов, размещенных в одном здании, допускается устанавливать в одном общем помещении. По согласованию с энергоснабжающей организацией расчетные счетчики могут устанавливаться у одного из потребителей, от ВРУ которого питаются прочие потребители, размещенные в одном здании. При этом на вводах питающих линий в помещениях этих прочих потребителей следует устанавливать контрольные счетчики для расчета с основным абонентом.

В результате осмотра экспертом установлено, что ВРУ в здании, д.49 (КЛ 0,4 кВ) расположен в подвальном помещении площадью 3,5 кв.м и состоит из металлического шкафа, в который проложена 4-х жильная кабельная линия. К строению подключено 3-х фазное напряжение, все три фазы рабочие, напряжение в сети на каждой фазе 230-238 В.

В ВРУ на входе установлен трехфазный перекидной рубильник. К которому подключены от подстанции две питающие кабельные линии, одна из которых обесточена, а на второй имеется питающее напряжение. С рубильника напряжение передается через трансформаторы тока на прибор учета Меркурий 230 АМ03, опечатанный ненарушенной пломбой.

На каждом этаже здания установлены распределительные щиты напротив лестничных маршей, напряжение с которых подается по групповым сетям электроснабжения на помещения собственников здания. Из распределительных этажных щитов электрическая проводка (групповые кабельные линии) в помещения истцов не подключена. В верхней и нижней частях щитков имеются свежие следы заделки в местах прокладки групповых кабельных линий.

При проверке помещений, принадлежащих истцам (подвал, 1, 2 этажи, мансарда) установлено, что на каждом этаже в одном из помещений имеются свои распределительные щиты, на которые напряжение по распределительной сети не подается. Все вышеуказанные помещения оборудованы светильниками, выключателями и розетками, которые подключены к распределительным щитам. Распределительная сеть указанных помещений выполнена шлейфом от щитка, расположенного в подвальном помещении с надписью «Сауна» (кад.№), от которого вверх в пластиковом коробе проложен кабель на электрощиты помещений нового собственника. Для сохранности имеющегося имущества и элементов отделки помещений в зимний период времени новым собственником из данного подвального помещения организована возможность подачи напряжения от генератора. На распределительный щиток подвального помещения с надписью «Сауна» (кад.№) с улично7го помещения проложен кабель, через который осуществлялась подача электроэнергии во все исследуемые помещения нового собственника посредством генератора.

Как следует из выводов экспертного заключения, электроснабжение нежилых помещений с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на момент проведения экспертизы не осуществляется по причине отсутствия подключения групповых сетей к распределительным электрическим этажным щитам, расположенным напротив лестничных маршей.

У собственников вышеуказанных помещений границы балансовой и эксплуатационной ответственности не установлены, приборы учета отсутствуют, но для подключения имеется внутренняя электропроводка помещений и энергопринимающие устройства.

Восстановление электроснабжения вышеуказанных помещений, с технической точки зрения, возможно в двух вариантах с учетом требований п.7.1.60 и 7.1.61 Правил устройства электроустановок, утвержденных Приказом Министерства энергетики РФ от 20.05.2003 года №187:

- установить границы и оформить новый акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и всеми собственниками (сторонами конфликта), получить технические условия на подключение от ВРУ к распределительной сети помещений (до установленного в подвальном помещении электрического щита) по кабельной линии с установкой прибора учета в ВРУ. Отключить в распаячных коробках помещений старые групповые сети, проложенные к распределительным щитам, расположенным напротив лестничных маршей. Оформить дополнительную документацию или разработать проект по электроснабжению помещений (на основе существующих электросетей и распределительных щитков помещений, необходимой мощности энергопотребления), выполнить приемосдаточные испытания электроустановки помещений. Заключить новые договоры с собственниками на энергоснабжение.

- запросить технические условия на подключение от ближайшей линии электропередачи, установить границы и оформить акт балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и собственниками помещений, подключить прибор учета, оформить исполнительную документацию или разработать проект подключения помещений (на основе существующих электросетей и распределительных щитков помещений, необходимой мощности энергопотребления), по кабельной линии до установленного в подвальном помещении сауны электрического щита. Отключить в распаячных коробках помещений старые групповые сети, проложенные к распределительным щитам, расположенным напротив лестничных маршей. Выполнить приемосдаточные испытания электроустановки помещений, заключить договор на энергоснабжение.

В настоящее время энергоснабжение здания по адресу: 

<

адрес>, осуществляется на основании договора энергоснабжения №76650552949 от 13.11.2018 года, заключенного между ПАО «ТНС энерго Ярославль» и ООО «Ярстройинвест» в лице генерального директора ФИО5 Как следует из пояснений, данных в судебном заседании представителями ООО «Ярстройинвест», ФИО12, на момент заключения указанного договора энергоснабжения ООО «Ярстройинвест» оказывало услуги по техническому обслуживанию помещений в здании, принадлежавших ФИО12, а также нежилых помещений, впоследствии приобретенных ФИО1 и ФИО7, принадлежавших до 2018 года ФИО3 Деятельность по обеспечению вспомогательными услугами гостиниц, ресторанов, клубов и иных общественных заведений является для ООО «Ярстройинвест» одним из видов хозяйственной деятельности. Общество проводило модернизацию гостиницы в 2017 – 2018 гг.

Иных действующих договоров энергоснабжения здания по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила обращение в ПАО «Россети Центр» относительно переоформления документов технологического присоединения в связи со сменой собственника или иного законного владельца ранее присоединенных энергопринимающих устройств, расположенных по адресу: 

<

адрес>. По итогу рассмотрения указанного обращения ПАО «Россети Центр» составило акт от ДД.ММ.ГГГГ №С об осуществлении технологического присоединения с ФИО1, ФИО7 (т.3, л.д.22).

На основании имеющихся документов ПАО «ТНС энерго Ярославль», во исполнение п.39 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, направило ФИО1 оферту на заключение договора энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи со сменой собственника энергопринимающего устройства, а также направило уведомление в адрес ООО «Ярстройинвест» о расторжении договора энергоснабжения № от 13.112018 года.

20.02.2023 года от ООО «Ярстройинвест» в ПАО «ТНС энерго Ярославль» поступила претензия по факту отключения энергоснабжения объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес> сотрудниками ПАО «Россети Центр».

В связи с рассмотрением данной претензии ПАО «ТНС энерго Ярославль» было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ПАО «Россети Центр» о невозможности расторжения договора энергоснабжения № до выяснения обстоятельств, а также о принятии мер, направленных на возобновление подачи электроэнергии на вышеуказанный объект.

01.03.2023 года от ПАО «Россети Цетр» в адрес ПАО «ТНС энерго Ярославль» поступило письмо о признании акта об осуществлении технологического присоединения от 17.01.2023 года №71373/41С, заключенного с ФИО1, ФИО7 недействительным, в связи с чем 01.03.2023 года ПАО «ТНС энерго Ярославль», на основании п.36 Основных положений направило в адрес ФИО8 уведомление о признании оферты на заключение договора энергоснабжения от 20.02.2023 года недействительной.31.03.2023 года в адрес сетевой организации поступило обращение ФИО9 относительно переоформления документов технологического присоединения в связи со сменой собственника объектов электросетевого хозяйства. С учетом представленной выписки из ЕГРН ПАО «Россети Центр» составило новый акт о технологическом присоединении, в котором указывалось, что ответственным за объекты электросетевого хозяйства, посредством которого подключены ООО «Ярстройинвест», ФИО12, ФИО1, ФИО7, является ФИО9

31.03.2015 собственники нежилого здания по адресу 

<

адрес> ФИО3 и ФИО4 произвели раздел помещений в данном нежилом здании, при этом указанное соглашение не содержит указаний на раздел инженерных коммуникаций нежилого здания, что свидетельствует о том, что инженерные коммуникации нежилого здания, как общее имущество собственников помещений нежилого здания оставалось в общей долевой собственности собственников помещений и не выделялось в собственность кого-либо одного из них.

28.09.2019 между ФИО3 и ПАО «Восточный экспресс банк» заключено соглашение об оставлении предмета залога за собой, по условиям которого принадлежавшие ФИО3 на основании соглашения о разделе помещений от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, перешли в собственность ПАО «Восточный экспресс банк».

Истцы ФИО1, ФИО7 являются собственниками нежилых помещений с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договоров купли-продажи, заключенных с правопреемником ПАО «Восточный экспресс банк»- ПАО «Совкомбанк». Таким образом, истцы ФИО1, ФИО7 являются правопреемниками лица, осуществившего строительство спорного имущества- сети электроснабжения протяженностью 350 м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу 

<

адрес>, ФИО3

Доводы представителя ответчика о том, что истцы не могут оспаривать право собственности ответчика на указанное имущество, поскольку не принимали участия в его создании, несостоятельны. Истцы в соответствии с соглашением о разделе имущества от 31.03.2015, соглашением об оставлении предмета залога за собой от 28.09.2019, договором купли-продажи являются правопреемниками предыдущего собственника помещений в указанном нежилом здании, следовательно, вправе претендовать на доли в праве собственности на общее имущество собственников помещений нежилого здания.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

С 01.10.2023 отношения между сособственниками долей в праве общей долевой собственности на места общего пользования в нежилых помещениях урегулированы положениями ст.ст. 259.1-259.4 ГК РФ, введенной в действие Федеральным законом от 24.07.2023 № 351-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации».

До введения в действие указанных положений ГК РФ применялись положения п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания».

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление Пленума ВАС РФ № 64) указано, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ (пункт 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

С учетом того, что истцы являются собственниками помещений в нежилом здании, им на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество, относящееся к указанному нежилому зданию в целом.

В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании пункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 Постановления Пленума ВАС РФ № 64).

Право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица (пункт 8 Постановления Пленума ВАС РФ № 64).

В части 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество (пункт 9 Постановления Пленума ВАС РФ № 64).

Основным критерием для отнесения того или иного имущества к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в здании; необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались.

Материалами дела подтверждено, что строительство сети электроснабжения протяженностью 350 м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу 

<

адрес> осуществлялось собственниками нежилого здания ФИО3 и ФИО4 в целях сохранения здания по адресу 

<

адрес>, являющегося объектом культурного наследия на основании выданного уполномоченным органом разрешения на производство работ. Сеть электроснабжения проектировалась и реконструировалась в целях электроснабжения всего здания в целом, а не отдельных помещений в указанном здании. Электроснабжение принадлежащих истцам нежилых помещений в здании по адресу 

<

адрес> осуществлялось через сеть электроснабжения протяженностью 350 м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу 

<

адрес>.

Таким образом, назначение спорного объекта, предполагаемое при его строительстве и фактически осуществленное, свидетельствует о том, что функционально сеть электроснабжения предназначена для энергоснабжения здания по адресу 

<

адрес>.

В соответствии с положениями п.1 ст. 259.1 ГК РФ собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

В соответствии с положениями ст.259.2 ГК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи, если иное не установлено законом. Доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на недвижимую вещь, не может быть выделена в натуре и не может быть отчуждена отдельно от права собственности на недвижимую вещь. Собственник недвижимой вещи не вправе также совершать иные действия, влекущие передачу такой доли отдельно от права собственности на недвижимую вещь. Сделки, совершенные с нарушением положений настоящего пункта, ничтожны.

Поскольку ФИО9 не является собственником помещений в нежилом здании по адресу 

<

адрес>, как не является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, на котором расположено указанное здание и где находится конечная точка сооружения- сети электроснабжения с кадастровым номером №, он не может являться собственником указанного сооружения.

Первоначально здание по адресу 

<

адрес> располагалось на земельном участке с кадастровым номером №. В дальнейшем, на основании соглашения о разделе земельного участка от 01.02.2011 земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два участка с кадастровыми номерами № (на данном участке расположено нежилое здание и конечная точка инженерного сооружения- сети электроснабжения) и земельный участок с кадастровым номером №. Право собственности ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании договора купли-продажи от 18.11.2021 года.

Каких-либо доказательств того, что строительство сооружения- сеть электроснабжения протяженностью 350 м. осуществлялось ответчиком ФИО9 от своего имени и в своих интересах, в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО6, ФИО7 о признании отсутствующим право собственности ФИО9 на сооружение: сеть электроснабжения протяженностью 350 м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу 

<

адрес>, о признании за ними права общей долевой собственности на указанное имущество подлежат удовлетворению. При этом право собственности ФИО9 на указанное имущество подлежит прекращению в части долей, приходящихся на доли ФИО6 и ФИО7, по 11 335/44990 долей за каждой.

Расчет размера долей в праве общей долевой собственности на общее имущество нежилого здания по адресу 

<

адрес> истцами представлен, участвующими в деле лицами не оспорен.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 (СНИЛС №), ФИО7 (СНИЛС №) к ФИО9 (СНИЛС № о признании права отсутствующим, признании права общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО9 на сооружение: сеть электроснабжения протяженностью 350 м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу 

<

адрес> части 11 335/44990 долей и 11 335/44990 долей.

Погасить запись о регистрации права собственности ФИО9 на сооружение: сеть электроснабжения протяженностью 350 м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу 

<

адрес> части 11 335/44990 долей и 11 335/44990 долей.

Признать за ФИО6, ФИО7 право общей долевой собственности на сооружение: сеть электроснабжения протяженностью 350 м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу 

<

адрес>, по 11 335/44990 долей в праве общей долевой собственности за каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья: В.В.Барышева