Дело №2-543/25

50RS0005-01-2024-009371-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2025 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н., 

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу на ? долю в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Дмитровский г.о., д. Терехово, кадастровый №, взыскании судебных расходов по уплате госпошлины, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, которая действовала от имени ФИО6 был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Дмитровский г.о., д. Терехово, кадастровый №. Договор нотариально удостоверен, расчет по договору между сторонами был произведен в момент подписания договора. Кроме этого, договор одновременно является актом приема-передачи доли жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком были поданы заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на указанную долю жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ регистрация была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. В связи с этим, истец не смогла устранить причины, послужившие основанием для приостановления регистрации перехода права на долю жилого дома. Ответчик является единственным наследником имущества умершей ФИО6, которая отказалась повторно подать заявление на государственную регистрацию перехода права собственности.

Истец ФИО3 в судебное заседание явилась, иск поддержала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, иск не признала, пояснив, что истец её родственница, денежные средства по договору им не передавались, дом она (ФИО3) действительно содержит. Она (ФИО2) приняла наследство после смерти ФИО6, приняла наследство на спорное имущество, считает договор недействительным. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 в интересах которой по доверенности действовала ФИО2 – ответчик по делу и ФИО3 – истец по делу был заключен договор купли-продажи доли жилого дома, в соответствие с которым, ФИО6 от имени которой действовала ФИО2 продала, а ФИО3 купила на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащую по праву собственности ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Дмитровский городской округ, 

<

адрес>, площадью 69,7 кв.м, количество этажей:1. 

В соответствии с п.4 настоящего договора, стороны оценили указанную долю жилого дома в № коп. 

Истец ФИО3 купила у ФИО6 указанную долю жилого дома за № коп. (п.4.1. договора). 

Расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора, что стороны подтверждают подписанием настоящего договора (п.4.2. договора). 

Договор купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом ФИО3 и ФИО6, нотариально удостоверен нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО7, зарегистрировано в реестре за №-н/50-2021-2-1191. 

В дальнейшем стороны данной сделки – ФИО3 и ФИО6 в лице действовавшей от её имени по доверенности ФИО2 – ответчик по делу подали в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации перехода права собственности на долю жилого дома от ФИО6 к ФИО3 на основании вышеуказанного договора. 

Решением Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода указанного выше права была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ сторона по договору ФИО6 умерла. 

Из материалов дела усматривается, что ответчик ФИО2 является единственным наследником имущества умершей ФИО6, принявшей наследство путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства; в состав наследственного имущества вошло имущество, в том числе спорная ? доля жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, Дмитровский городской округ, 

<

адрес>; нотариусом наследнику ФИО2 – ответчику по делу выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию, в том числе на спорный объект недвижимости в виде ? доли. 

Согласно материалам дела, в настоящее время жилой дом с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности истца ФИО3 и ответчика ФИО2, у каждой в ? доле, право собственности ответчика ФИО2 на спорную ? долю жилого дома, которую она приобрела в порядке наследования после смерти ФИО6, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что договор купли-продажи доли жилого дома заключен в письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы, договор нотариально удостоверен.

П.1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При жизни ФИО6 переход права собственности по договору купли-продажи на ? долю жилого дома зарегистрирован не был. 

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 ГК РФ). 

В п.62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, что договор купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически был исполнен в момент его подписания. 

После заключения договора до смерти наследодателя ФИО6 и в настоящее время истец ФИО3 фактически осуществляет правомочия собственника в отношении спорной ? доли жилого дома. 

Доводы ответчика ФИО2 о том, что договор не исполнен, денежные средства по договору истец им не передавала, являются несостоятельными, поскольку опровергаются непосредственно самим договором, по условиям которого денежные средства по договору переданы истцом в момент подписания договора, и какого-либо дополнительного письменного подтверждения факта передачи денежных средств покупателем продавцу, условия договора не содержат. 

Остальные доводы ответчика приведенные в качестве возражений на исковое заявление, не являются основанием для отказа истцу в иске. 

При таких обстоятельствах, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований истца ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО3 на ? долю жилого дома с кадастровым номером №77, общей площадью 69,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Дмитровский г.о., 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца.

Мотивированный текст решения составлен

ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: