Дело №2- 2313/19

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

20 июня 2019 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе: 

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Ульяниой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании отсутствующим права общей долевой собственности и снятии недвижимого имущества с государственного кадастрового учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и об обязании прекратить право общей долевой собственности. 

В обоснование своего иска истец указала, что --.--.---- г. она купила 2/3 доли в праве собственности на жилой дом по ... ....

--.--.---- г. дом был незаконно снесен экскаватором, принадлежащим ООО «Ак Таш», данный факт установлен вступившим в законную силу решением Ново-Савиновского районного суда от --.--.---- г..

--.--.---- г. истец обратилась в Управление Росреестра по РТ с заявлением об осуществлении государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности и снятие с кадастрового учета объекта с кадастровым номером №--.

--.--.---- г. истцом получено уведомление, в котором разъяснено, что заявление должно подаваться всеми собственниками, а факт прекращения прав собственности должен быть установлен в резолютивной части судебного решения.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от --.--.---- г. в настоящее время в Управление Росреестра по РТ зарегистрированы права собственности на жилой дом с кадастровым номером №-- следующих лиц:

- ФИО1 – 2/3 доли в праве;

- ФИО2 – 1/9 доля в праве;

- ФИО5 – 1/36 доля в праве;

- ФИО4 – 1/36 и 1/18 доли в праве;

- ФИО3 – 1/9 доля в праве.

В связи с изложенным, истец просила признать, что право общей долевой собственности на жилой ... ... года постройки, располагавшийся по адресу: ... ..., кадастровый номер №-- (инвентарный №--), в том числе права всех собственников прекращены --.--.---- г., в связи с прекращением существования объекта недвижимости; признать за ФИО1 право единоличного обращения в Управление Росреестра по РТ с заявлением об осуществлении государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности и снятия с кадастрового учета объекта с кадастровым номером №-- и обязать управление Росреестра по РТ на основании судебного решения произвести по единоличному заявлению ФИО1 государственную регистрацию прекращения права общей долевой собственности и снятие с кадастрового учета объекта с кадастровым номером №--.

Определением суда от --.--.---- г. к рассмотрению дела в качестве третьих лиц привлечены Исполнительный комитет муниципального образования ... ..., Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ....

В ходе судебного разбирательства истец изменила свои исковые требования, просила признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО1 - доля в праве 2/3; ФИО2 - доля в праве 1/9; ФИО5 - доля в праве 1/36; ФИО4 - доля в праве 1/12; ФИО3 - доля в праве 1/9 на жилой дом, площадью 75,4 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., кадастровый номер №--, и снять его с государственного кадастрового учета.

Истец и ее представитель в судебном заседании измененные исковые требования ФИО1 поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО5 – умерла --.--.---- г..

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РТ в судебное заседание не явилась. В суд представила отзыв на исковое заявление, согласно которому просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ИКМО г. Казани в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав истца и ее представителя, ответчика ФИО2 и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 211 Гражданского кодекса Российской Федерации риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с частью 6 статьи 20 Закона «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлением о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты.

В соответствии со статьей 16 Закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. 

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от --.--.---- г. истец ФИО1 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., кадастровым номером №--. Ответчики ФИО2 является собственником 1/9 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Ответчик ФИО5 является собственником 1/36 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Ответчик ФИО4 является собственником 1/36 и 1/18 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Ответчики ФИО3 является собственником 1/9 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от --.--.---- г. наследником ФИО5, умершей --.--.---- г. является ее дочь – ФИО1. 

Решением Ново-Савиновского районного суда города Казани от --.--.---- г. частично удовлетворены исковые требования ФИО5 к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов г. Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», обществу с ограниченной ответственностью «Ак Таш», финансовому управляющему Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани о возмещении имущественного ущерба, причиненного в результате сноса жилого дома.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ново-Савиновского районного суда города Казани от --.--.---- г., вступившим в законную силу --.--.---- г. установлено, что --.--.---- г. жилой дом по ... ... был снесен с использованием экскаватора ООО «Ак Таш».

Из Акта обследования от --.--.---- г., составленного кадастровым инженером ФИО6, следует, что по результатам обследования, проведенного --.--.---- г., жилой дом, лит. А общей площадью 75,4 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., снесен полностью, что подтверждается заявлением от --.--.---- г. и решением суда от --.--.---- г. дело №--.

Исходя из толкования пункта 1 статьи 130, пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзаца 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Таким образом, суд считает, что в связи с конструктивной гибелью спорного жилого дома, необходимо признать отсутствующим право общей долевой собственности на объект недвижимости.

При этом суд, руководствуясь пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", которым разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Ответом Управление Росреестра по РТ от --.--.---- г. истцу ФИО1 отказано в удовлетворении заявления о прекращении права собственности и снятии здания с кадастрового учета, в связи с тем, что указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким лицам. Заявление о государственной регистрации прекращения права представлено только одним из участников общей долевой собственности. Заявления от других лиц не представлены и, соответственно не подписаны в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Поскольку объект недвижимости, расположенный по адресу: ... ... ... ... находится в общей долевой собственности истца и ответчиков, он может быть снят с кадастрового учета только по заявлению всех собственников. 

Ответчики не подавали заявление о снятии с кадастрового учета, а истец ФИО1 не вправе единолично подавать данное заявление, поэтому исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании отсутствующим права общей долевой собственности и снятии недвижимого имущества с государственного кадастрового учета подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании отсутствующим права общей долевой собственности и снятии недвижимого имущества с государственного кадастрового учета удовлетворить. 

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО1- доля в праве 2/3; ФИО2- доля в праве 1/9; ФИО5- доля в праве 1/36; ФИО4- доля в праве 1/12; ФИО3- доля в праве 1/9 на жилой дом, площадью 75,4 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., кадастровый номер №--, и снять его с государственного кадастрового учета. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме. 

Судья (подпись) Султанова И.М.