Дело № 2-1465/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 августа 2017 года город Чистополь 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатова Г.З., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика исполнительного комитета муниципального образования «город Чистополь» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан ФИО2,

третьего лица ФИО3,

при секретаре судебного заседания Бабаевой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в реконструированном и переустроенном состоянии в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и переустроенном в общей площадью 92,9 кв.м., жилой 44,6 кв.м., признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО5, после смерти которого октрылось наследство в виде вышеуказанного жилого дома с общей площадью 72,3 кв.м. При жизни ее отец в связи с улучшением жилищных условий, без соответствующего разрешения, возвел к существующему дому пристрой площадью 20,5 кв.м. под 

<

данные изъяты> заложил оконный проем в помещении № под 

<

данные изъяты> в помещении № под 

<

данные изъяты> произвел перейстройство (кочегарку переоборудовал в кухню), в результате чего изменилась общая площадь дома, которая стала составлять 92,9 кв.м., жилая 44,6 кв.м. Однако право собственности на произведенную реконструкцию не зарегистрировал, что является препятствием истцу в оформлении наследственных прав после смерти отца.

Истец ФИО1 на судебном заседании уточнила исковые требования просила признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, сохранить с общей площадью 92,9 кв.м., жилой 44,6 кв.м., в порядке наследования.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебном заседании не возражал против уточненных требований истца.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО6 на судебном заседании не возражала против требований истца, пояснив, что она приходится матерью истца и супругой умершего ФИО5, не претендует на наследство открывшееся после смерти мужа.

Третье лицо нотариус Чистопольского нотариального округа ФИО7 не явилась, о времени рассмотрения извещена надлежащим образом, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело без участия.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу части 2 статьи 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что основание договора купли-продажи, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, отец истца, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72,3 кв.м., в том числе жилой 44,6 кв.м., договор удостоверен нотариусом Чистопольской государственной нотариальной конторы ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, после смерти которого, открылось наследство в виде вышеуказанного жилого дома.

Однако при жизни отец истца с целью улучшения жилищных условий за свои средства произвел реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома, а именно: возвел пристрой под 

<

данные изъяты> площадью 20,5 кв.м., заложил оконный проем в помещении № под 

<

данные изъяты> в помещении № под 

<

данные изъяты> произвел переустройство (кочегарку переоборудовал в кухню).

В результате произведенных изменений изменилась общая площадь данного дома, которая стала составлять 92,9 кв.м., в том числе жилая площадь 44,6 кв.м., данный изменения внесены в технический паспорт жилого дома, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским участком МРФ № РГУП БТИ. 

Данная реконструкция была произведена без получения соответствующего разрешения, однако работы по перепланировке, переустройству, строительству пристроя выполнены в соответствии требованиями СНиП и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ составленному Чистопольским участком МРФ № РГУП БТИ.

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выданным МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района РТ жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с частью 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" предусмотрено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Как усматривается из справки нотариуса Чистопольского нотариального округа ФИО9, в ее производстве имеется наследственное дело открывшееся после смерти ФИО5, ФИО1 является наследницей принявшей наследство по завещанию, кроме того супруга умершего ФИО6 имеет право на получение свидетельство о праве собственности на ? долю в общем имуществе супругов, нажитом во время брака.

Супруга умершего ФИО6 на судебном заседании пояснила, что не претендует на наследственное имущество, в связи с чем, судом установлено, что отсутствует спор о праве на наследуемое имущество.

С учетом того, что в результате произведенной отцом истца реконструкции жилого дома, в результате которой произошло изменение общей площади дома, и истец не может принять наследство в отношении данного имущества, спора о праве на наследство не имеется, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, сохранив его с общей площадью 92,9 кв.м., в том числе жилой площадью 44,6 кв.м., в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Чистопольский городской суд Республики Татарстан со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ