16RS0037-01-2020-004196-55

Дело № 2-1340/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года г. Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сидирякова А.М.,

при секретаре Кулаковой М.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок и гараж. 

В обоснование иска указано, что на основании решения Бугульминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения и пользования ФИО1 на праве собственности земельным участком, расположенным в районе школы № 

<

адрес>. С момента установления судом данного факта и по настоящее время истец продолжала пользоваться земельным участком и расположенным на нем гаражом как своим собственным. Таким образом, истец считает, что она приобрела право собственности на указанный земельный участок и гараж в силу приобретательной давности. Указанный земельный участок был отмежеван, ему присвоен кадастровый №. При обращении в Бугульминский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ истцу сообщили, что в решении суда не указан кадастровый номер гаража, что служит препятствием для признания права собственности.

Истец, с учетом уточнения, просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 27 +/- 2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и гараж с кадастровым номером № площадью по наружному обмеру 26,9 кв.м., по внутреннему – 25,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Определением Бугульминского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьего лица привлечено акционерное общество «Сетевая компания» в лице филиала Бугульминские электрические сети. 

Определением Бугульминского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве соответчика привлечена ФИО2 

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, извещение произведено надлежащим образом, от ФИО3 поступило заявление о признании исковых требований, в котором указала, что последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчику понятны.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещение произведено надлежащим образом, в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с иском согласилась и пояснила, что при жизни ее мать ФИО4 продала указанный земельный участок истцу, претензий к истцу она не имеет. 

Представитель третьего лица акционерного общества «Сетевая компания» в лице филиала Бугульминские электрические сети ФИО6 в суде не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что решением Бугульминского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения и пользования ФИО1 на праве собственности земельным участком, расположенным в районе школы № 

<

адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО15 земельный участок площадью 24 кв.м., расположенный в районе школы № 

<

адрес>, предоставленный последней в гаражно-строительном кооперативе на основании распоряжения Главы администрации Бугульминского района и г.Бугульмы от ДД.ММ.ГГГГ за №. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 умерла. 

Согласно наследственному делу №, наследниками по закону после смерти ФИО14. являются: ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО8, ФИО10 Кроме ФИО2, все перечисленные лица отказались от причитающейся им доли на наследство после смерти ФИО17. в пользу ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 получен межевой план. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Препятствием для оформления указанного земельного участка и расположенного на нем гаража с кадастровым номером № в собственность истца явилось отсутствие в решении Бугульминского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового номера гаража, в связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 27+/-2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на гараж с кадастровым номером № площадью по наружному обмеру 26,9 кв.м., по внутреннему обмеру 25,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании сторонами подтверждено, что земельный участок площадью 24 кв.м., расположенный в районе школы № 

<

адрес>, приобретен ФИО1 у ФИО5 в 

<

адрес> года. Однако обязательства по государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок продавцом ФИО5 исполнены не были, поскольку в установленном законом порядке договор купли-продажи указанного земельного участка между продавцом и покупателем не был составлен и зарегистрирован.

В настоящее время провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок истцу не представляется возможным в связи со смертью продавца.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Разрешая данное требование, суд исходит из того, что с момента передачи владения недвижимым имуществом приобретатель ФИО1 является законным владельцем указанного объекта недвижимого имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что объект недвижимого имущества передан от продавца покупателю, при этом, покупателем исполнены обязанности по оплате его стоимости в полном объеме, а также то, что покупатель открыто владеет и пользуется указанным земельным участком с января 2001 года, и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, является отсутствие продавца, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, следует признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 27+/-2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на гараж с кадастровым номером № площадью по наружному обмеру 26,9 кв.м., по внутреннему обмеру 25,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 27+/-2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж с кадастровым номером № площадью по наружному обмеру 26,9 кв.м., по внутреннему обмеру 25,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Сидиряков А.М. 

Копия верна:

Судья Сидиряков А.М.

Решение вступило в законную силу «___»___________20___ года

Судья Сидиряков А.М.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.