Дело № 2-2102/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 г. г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Архиповой Н.В., 

при секретаре судебного заседания Николаевой И.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 13 марта 2017 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Чебоксары, Гаражному кооперативу «Хевешский» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс -----, расположенный в ГК «Хевешский» по адресу: Чувашская Республика, адрес. Требования мотивировала тем, что с 1996 г. она является членом ГК «Хевешский», и в ее пользовании имеется гаражный бокс -----. Она не имеет возможности оформить право собственности на указанный гаражный бокс, так как ответчик оспаривает право членов кооператива на оформление гаражных боксов в собственность до оформления с ним договора аренды, разрешения на строительство, проекта, согласованного с главным архитектором г.Чебоксары, предоставления акта ввода в эксплуатацию и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Полагает, что у нее возникло право собственности на гаражный бокс в силу положений ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Налог на имущество истицей уплачивается своевременно. В ходе производства по делу к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ГК «Хевешский». 

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в нем, вновь привел их суду, просил удовлетворить исковые требования. 

Представитель ответчика администрации города Чебоксары в суд не явился.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО3 просила отказать в иске в связи с тем, что ответчик по делу является ненадлежащим – так, по мнению ответчика, истцом не представлено доказательств того, что Администрация г. Чебоксары каким-либо образом препятствует истице в реализации ее прав. Также представитель ответчика указала на то, что ранее земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, был предоставлен ГК «Хевешский» Администрацией г. Чебоксары, однако на сегодняшний день договорных отношений между сторонами нет, но при этом ГК «Хевешский» продолжает пользоваться земельным участком и осуществляет платежи за него. Поскольку гаражные боксы строились без каких-либо разрешений, истице необходимо доказать, что ее гаражный бокс не нарушает прав иных лиц и расположен в границах земельного участка ГК «Хевешский». 

Ответчик Гаражный кооператив "Хевешский" явку своего представителя в суд не обеспечил. 

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, АО «Бюро технической инвентаризации», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, от АО «Бюро технической инвентаризации» в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. 

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 2 ст. 8 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.п.3, 4 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из указанной нормы, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, т.е., владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество может иметь собственника), открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. 

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. 

Как видно из представленных в дело письменных доказательств, Решением Исполнительного комитета Чебоксарского городского совета народных депутатов Чувашской ССР от 22 августа 1991 г. ----- Ленинскому районному совету ВОА предоставлен земельный участок под проектирование индивидуальных гаражей по адрес. 

Решением Исполнительного комитета Чебоксарского городского совета народных депутатов Чувашской ССР от 20 января 1992 г. ----- вышеуказанное решение отменено. Этим же распоряжением ГСК «Хевешский» наряду с ГСК «Новоюжный» и ГСК «Олимп» предоставлены земельные участки для строительства и эксплуатации гаражей. 

В последующем, распоряжением главы администрации г.Чебоксары от 10 ноября 2000 г. ----- ГСК «Хевешский» был предоставлен земельный участок площадью ------ с кадастровым номером ----- по адрес, используемый под проезды и индивидуальные гаражи на 127 боксов для хранения и эксплуатации индивидуального автотранспорта в аренду сроком на 5 лет. 

02 марта 2001 г. Чебоксарским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству утвержден акт установления и согласования границ вышеуказанного земельного участка. 

Согласно кадастровому паспорту земельного участка ----- земельный участок с кадастровым номером ----- площадью ------ используется под проезды и индивидуальные гаражи на 127 боксов и эксплуатации индивидуального автотранспорта. 

В соответствии со справкой, выданной Гаражным кооперативом «Хевешский», ФИО1 является членом ГК «Хевешский» и с 1996 г. имеет на праве собственности гаражный бокс -----. Задолженности по паевым и членским взносам перед ГК «Хевешский» не имеет. (копия членской книжки на л.д. 7). 

Согласно экспликации АО «Бюро технической инвентаризации» одноэтажный гараж (литера Б1, Б) -----, расположен в ГК «Хевешский». Общая площадь ------ ------ 

Таким образом, если лицо приобретает право собственности на объект недвижимости как член потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, то для государственной регистрации права собственности необходимо представить документы, подтверждающие, что данное лицо является членом кооператива; решением общего собрания кооператива ему предоставлен соответствующий гаражный бокс; паевой взнос выплачен полностью. Кроме этого, гаражным кооперативом в регистрирующий орган должны быть представлены документы, подтверждающие правомерность строительства (создания) гаражей, в том числе документ, подтверждающий факт их создания (разрешение на ввод в эксплуатацию). 

Судом установлено, что истица добросовестно и открыто пользуется гаражным боксом как своим собственным, несла и несет расходы по его содержанию; иных лиц, претендующих на гараж, не имеется. 

Сведений о регистрации права собственности на вышеуказанный гаражный бокс в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не имеется. Сведений об аресте и запрещениях по вышеуказанному боксу не имеется. 

Каких-либо доказательств отсутствия разрешения на строительство, существенного нарушения градостроительных норм и правил при возведении гаражных боксов в материалах дела не имеется. Из материалов дела не следует, что земельный участок, занятый гаражами, являлся самовольно занятым. 

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно данным осмотра, проведенного Управлением муниципального контроля 05 мая 2017 г., гараж истицы находится в состоянии, позволяющем его эксплуатировать, каких-либо препятствий для эксплуатации не выявлено, данная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Третьи лица, привлеченные к участию в деле, о наличии обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на возведенную постройку, не заявили. Тот факт, что договор аренды, ранее заключенный между Администрацией г. Чебоксары и ГК «Хевешский», не продлен, не является основанием для отказа в удовлетворении требований истицы, так как ГК «Хевешский» продолжает уплачивать арендную плату за участок, что не отрицается ответчиком. Фактически арендные правоотношения между сторонами продолжены, целевой характер использования земельного участка не нарушен. Собственник земельного участка не требует его освобождения, что говорит о достижении между сторонами соглашения о порядке пользования земельным участком. Ст. 272 ГК РФ требует приведения земельного участка в прежнее состояние при недостижении сторонами сделки соглашения и по требованию собственника земельного участка, чего в данном случае не наблюдается. 

В соответствии со ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков. Таким образом, Администрация г. Чебоксары является надлежащим ответчиком по делу. 

Поскольку признаков самовольной постройки не имеется, и из обстоятельств дела не усматривается препятствий к удовлетворению иска, с учетом изложенных обстоятельств и положений ст. ст. 218 и 219 ГК РФ суд полагает возможным признать за истицей право собственности на гаражный бокс в соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс -----, общей площадью ------ ------ расположенный в Гаражном кооперативе «Хевешский» по адресу: Чувашская Республика, адрес. 

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Архипова

Мотивированное решение составлено 23 июня 2017 г.