Дело № 2-2456/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 29 июля 2019 г. 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Николаенко И.В., 

при секретаре Христич И.И., 

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от 01.12.2018,

третьего лица ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности. Свои требования мотивирует тем, что 10.09.2002 между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...>. Указанное домовладение принадлежало ответчикам ФИО3 и ФИО4 на праве собственности. Стоимость продаваемого домовладения была определена сторонами в размере 80 000 рублей, которые были уплачены истцом по подписания договора купли-продажи. После заключения договора купли-продажи ответчики выехали из г.Армавира, оставив нотариальную доверенность отцу истца ФИО1 для оформления всех необходимых документов. Зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке не представляется возможным в связи с выездом и неизвестностью местонахождения ФИО3 и ФИО4 С 2001 года по настоящее время в указанном жилом доме проживает истец, пользуется домовладением и земельным участком, однако, оформить право собственности на указанное имущество не имеет возможности в ином порядке, в связи с чем обратился с данным иском в суд, просит признать договор купли-продажи состоявшимся, признать за ним право собственности на домовладение, исключить из числа собственников ответчиков ФИО3 и ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме. Суду пояснил, что денежные средства в размере 80 000 рублей крупными купюрами за спорное домовладение были переданы ФИО4 и ФИО3, являющихся матерью и сыном, в дневное время весной 2002 года, после получения денег продавцы выехали из г. Армавира Краснодарского края, предположительно в г.Москву. Ответчиками 04.04.2002 была выдана доверенность отцу истца – ФИО1 для продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащих им на праве собственности земельный участок и жилой дом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом: посредством направления по по месту регистрации: 

<

...>, судебного извещения, которое возвращено в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом: посредством направления по месту жительства: 

<

...>, судебного извещения, которое возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения».

В силу п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.07.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

По вышеуказанным основаниям, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.

Опрошенный в судебном заседании свидетель К. показал, что проживает с истцом по соседству по адресу: 

<

...>. Весной 2002 года ФИО3 и ФИО4 продали принадлежащий им на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>, ФИО1 С указанного времени истец проживает в указанном жилом доме, ответчики по указанному адресу не появлялись. 

Опрошенный в судебном заседании свидетель Н. показал, что проживает с истцом по соседству по адресу: 

<

...>. Из разговора его родителей и со слов истца ему стал известно, что весной 2002 года ответчики продали свой жилой дом и земельный участок ФИО1 С указанного времени истец проживает по указанному адресу в спорном жилом доме. 

Опрошенная в судебном заседании свидетель И. показала, что истец ФИО1 является ее братом, третье лицо ФИО1 – отцом. В апреле 2002 года в автомобиле ВАЗ 2106, в ее присутствии, денежные средства были переданы ответчикам ФИО4 и ФИО3 за продаваемый последним жилой дом. 

Выслушав истца ФИО1, его представителя ФИО2, третьего лица ФИО1, свидетелей К., Н., И., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО4 и ФИО3 являлись собственниками по 1/2 доле жилого дома и 1/2 доле каждый земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом литер А, общей площадью 29,7 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м, серии 

<

...>, выданном 16.04.2001, копией свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 400,0 кв.м., серии 

<

...>, выданном 09.09.2002, имеющимися в материалах дела.

На основании доверенности от 04.04.2002, удостоверенной нотариусом Армавирского нотариального округа ФИО5, ФИО4 и ФИО3 доверили ФИО1 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие им на праве долевой собственности земельные участки и все принадлежащие доли домовладения, находящиеся по адресу: 

<

...>, для чего предоставили ему право подавать от их имени заявления, получать необходимые справки и другие документы, оформлять договор купли-продажи, получать следуемые им деньги, с правом заключения договором аренды на земельные участки, расположенные по адресу: 

<

...>, регистрировать договоры купли-продажи и аренды земельных участков и переход права собственности в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, расписываться за них и выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением. Данная доверенность зарегистрирована в реестре нотариуса ФИО5 за 

<

...>.

Постановлением 

<

...> от 16.07.2002 главы города Армавира уточнена площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере 400,0 кв.м. Кроме того, согласно п.2 данного постановления, ФИО3 и ФИО4 указанный земельный участок по 1/ 2 доли предоставлен в аренду сроком на 49 лет для эксплуатации индивидуального жилого дома. 

На данном земельном участке расположен жилой дом литер А, общей площадью 29,7 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м., кадастровый/условный 

<

...>

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от 09.09.2002 (после составления доверенности) земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, предоставлен ответчикам в аренду сроком на 49 лет. 

Согласно договору купли-продажи от 10.09.2002, заключенному между продавцом ФИО1, действующим по доверенности от имени ФИО3 и ФИО4, и покупателем ФИО1, продавец передал ему в собственность жилой дом, кадастровый/условный 

<

...> и земельный участок, кадастровый (условный) 

<

...>, расположенные по адресу: 

<

...>. По соглашению сторон стоимость отчуждаемого имущества определена в размере 80 000 рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора. Имущественных и финансовых претензий друг к другу стороны не имеют.

Рассматривая заявленные требования истца суд руководствуется следующим:

в силу п.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно п.п.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено на основании сделки об отчуждении данного имущества.

В соответствии с п.п.1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст. 235 ГК РФ).

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п.1 ст. 260 ГК РФ).

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п.п.11, 58-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что указанный договор купли-продажи от 10.09.2002 не был зарегистрирован в установленном законом порядке в связи с истечением срока действия доверенности на право продажи недвижимого имущества – 04.10.2002 и неявкой ответчиков в регистрирующий орган.

Вместе с тем, сделка купли-продажи состоялась, денежные средства за продаваемый объект сторонами получены и переданы, жилой дом передан во владение покупателю. С момента продажи спорного жилого дома бывшие собственники каких-либо притязаний на объект не заявляли.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей И., Н., К., последовательно сообщивших суду об обстоятельствах дела. Оснований ставить под сомнение истинность фактов указанных свидетелей, у суда не имеется, поскольку заинтересованности в исходе дела судом не установлено. 

Таким образом, фактически договор купли-продажи спорного объекта недвижимости был исполнен, между сторонами произведены взаиморасчеты, недвижимое имущество фактически переданы истцу. 

ФИО4 и ФИО3, выразив свою волю, совершили действия по отчуждению вышеуказанного объекта недвижимости, регистрация договора не состоялась по независящим от сторон обстоятельств, поскольку ответчики после выдачи доверенности от 04.04.2002 ФИО1 выехали из г.Армавира Краснодарского края в неизвестном направлении.

Принимая во внимание изложенное, установленные судом обстоятельства, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности во взаимосвязи с указанными нормами действующего законодательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованы. 

Вместе с тем, поскольку ответчикам не принадлежал на праве собственности земельный участок по адресу: 

<

...>, а передан им в аренду сроком на 49 лет, соответственно, право продажи указанного земельного участка принадлежало органу местного самоуправления, в связи с чем в данной части требование истца о признании за ним права собственности на указанный объект удовлетворению не подлежит.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Исключить из числа собственников жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, ФИО3, 

<

...> года рождения, и ФИО4, 

<

...> года рождения.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 августа 2019 г.

Судья 

Армавирского городского суда И.В. Николаенко подпись Решение не вступило в законную силу