З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 февраля 2017 года с.Сухобузимское

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Русиной М.П., 

при секретаре Шейфер В.В., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-40/2017 по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Белые росы» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Белые росы» о защите прав потребителей. Требования мотивировала тем, что на основании заключенного с ответчиком договора участия в долевом строительстве от 09.01.2014 г. приобрела право требования в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> В ходе эксплуатации квартиры выявились недостатки строительных работ, стоимость устранения которых, согласно строительно-техническому заключению, составляет 89649,32 руб., расходы по оценке затрат на устранение недостатков составили 12000 руб. Претензия ответчиком не удовлетворена. В связи с чем, истица просит взыскать расходы на устранение недостатков в сумме 89649,32 руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя из расчета 2689,48 руб. за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с 05.12.2016 года по день фактического удовлетворения требований, а также штраф в размере 50% от взыскиваемой суммы, и судебные расходы на представителя и оформление доверенности.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ООО «Белые росы» будучи надлежащим образом и заблаговременно извещенным о времени и месте судебного заседания, что подтверждается данными с сайта Почта России о вручении судебного извещения ответчику 02.02.2017 года, в суд своего представителя не направил, ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял, об уважительности причин неявки суд не уведомил. Ответчик представил суду письменные возражения против удовлетворения иска, настаивая, что качество объекта долевого строительства полностью соответствует условиям договора, требования истца о сумме компенсации морального вреда завышены, а размер неустойки подлежит снижению, поскольку он явно несоразмерен последствиям нарушения.

В силу ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Третье лицо на стороне ответчика ООО «СК «Юг», надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, об уважительности причин неявки суд не уведомило, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, принимая во внимание доводы ответчика, изложенные в его письменных возражениях, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

В силу ч. 1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ч. 1 ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей", требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

В силу ч. 3 указанной нормы закона за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Согласно п.1ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Применяя вышеуказанные нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Судом установлено, что 09.01.2014 г. между ФИО2 и ООО «Белые росы» заключен договор участия в долевом в строительстве многоквартирного жилого дома №16 расположенного по адресу 

<

адрес> по условиям которого истица приобрела право требования в отношении квартиры № 374.

09.01.2014 г. между ФИО2 и ООО «Белые росы» подписан акт приема-передачи квартиры № 374.

В процессе эксплуатации квартиры истцом обнаружены строительные недостатки.

В адрес ответчика направлена претензия от 18.11.2016г., которая получена ответчиком 24.11.2016 года, и оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно заключению ООО «Центр экспертизы и оценки» №101/2016 от 11.11.2016 года в квартире по адресу: 

<

адрес> установлено наличие дефектов, возникших в результате нарушения требований действующей нормативной документации. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных в части покрытий стен и перегородок, оснований покрытий стен и перегородок, оснований покрытий пола и покрытий пола, потолка, оконных блоков, дверей, внутриквартирных инженерных сетей дефектов составляет 89649,30 руб. Перечисленные в заключения дефекты возникли при производстве строительных работ, выполненных с нарушением требований ГОСТ475-78, ГОСТ 30971-2012, СНиП 3.04.01-87, ГОСТ 30674-99, ГОСТ 21519-2003, СНиП 3.045.01-85

Поскольку судом установлено наличие недостатков, исковые требования о взыскании с ответчика денежных средств, необходимых для их устранения, суд находит подлежащими удовлетворению в сумме 89649,30 руб.

Доказательств иной стоимости работ по устранению недостатков ответчиком суду не представлено.

В виду того, что в установленный в претензии десятидневный срок ответчик не выплатил денежные средства необходимые для устранения недостатков, суд находит обоснованными требования иска о взыскании неустойки из расчета трех процентов за каждый день просрочки, начиная с 05.12.2016 года: 89649,30 руб. х 3% х 63 дня (но не более 89649,30 руб.) = 89649,30 руб.

При этом суд не принимает доводы ответчика о необходимости снижения указанной неустойки, поскольку в соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая указанные положения, суд полагает, что размер неустойки подлежит определению с учетом периода просрочки, суммы задолженности, характера допущенного нарушения, действий сторон при обнаружении недостатков, при этом, исключительных оснований для снижения неустойки, материалами дела не установлено.

По смыслу закона в денежных обязательствах, возникших из гражданско-правовых договоров, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров (работ, услуг) либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму могут быть начислены проценты на основании ст.395 ГК РФ; неустойка за одно и то же нарушение денежного обязательства может быть взыскана одновременно с процентами, установленными данной нормой, только в том случае, если неустойка носит штрафной характер и подлежит взысканию помимо убытков, понесенных при неисполнении денежного обязательства.

В данном случае, правовая природа подлежащей взысканию неустойки по п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" носит штрафной характер и подлежит взысканию помимо убытков, следовательно, суд находит подлежащими удовлетворению требования иска о взыскание процентов на основании ст.395 ГК РФ, сумма которых судом определяется исходя из следующего расчета:

89649,30 руб. х 10% /365 х 63 дня =1547,37 рублей. 

Суд считает обоснованными требования о компенсации морального вреда в связи с тем, что установлено нарушение прав потребителя, и определяет сумму компенсации в размере 5000 рублей.

Вследствие доказанности нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, учитывая, что ответчиком не выплачена истцу стоимость устранение недостатков квартиры, суд, в соответствии с нормами ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскивает с ответчика штраф в размере:

(89649,30 руб. + 89649,30 руб. + 5000 руб. + 1547,37 руб.) х 50 %.

Согласно ч.1 ст. 88, ч.1 ст.98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела; стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Требования истца о возмещении судебных расходов, факт которых подтвержден надлежащими письменными доказательствами, подлежат удовлетворению в следующем размере: расходы по оплате услуг эксперта по оценке стоимости восстановительного ремонта 10000 рублей, за нотариальное удостоверение доверенности выданной по настоящему делу 1400 рублей, расходы на оплату услуг представителя за досудебную претензионную работу, подготовку иска и участие в суде 35000 рублей (л.д.58-60). Всего: 46400 рублей. При этом, удовлетворяя требования истца о полном возмещении расходов на оплату услуг представителя, понесенных истцом как при досудебном урегулировании спора, так и при судебном рассмотрении дела, суд, признавая понесенные истцом расходы в этом объеме разумными, исходит из объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела.

На основании п.1 ст.103 ГПК государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, всего в размере:

(89649,30руб. + 89649,30руб. + 1547,37руб. + 92922,99руб. - 200000) х1%+5200+300= 6237,69 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Белые росы» в пользу ФИО2 89649,30 руб. в счет устранения недостатков, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя в сумме 89649,30 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1547,37 руб., штраф в сумме 92922,99 руб., судебные расходы 46400 руб., а всего 325168,96 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Белые росы» государственную пошлину 6237,69 рублей в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в Сухобузимский районный суд, заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: