Дело № 2-294/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2024 года р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Кобзарь О.В.,

при секретаре Искаковой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО7, администрации Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7, администрации Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указано, что 17.03.1996 истец приобрел в собственность две земельные доли земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на территории Новоцарицынского сельского поселения.

После заключения договоров купли-продажи истец передал продавцам причитающиеся им денежные средства и принял земельные доли, которые стал использовать в личных целях, а именно, выращивать зерновые культуры, которые в последующем использовал как кормовую базу для подворного хозяйства.

В 2007 году истец произвел выдел земельных долей в самостоятельные земельные участки. После проведения кадастровых работ попытался произвести регистрацию перехода права собственности, однако по причине несоответствия формы договора этого сделать не удалось.

Ж-вы в этот момент проживали в г. Омске и обещали выбрать время и приехать в р.п. Москаленки для регистрации перехода права собственности, но так этого и не сделали. В 2010 году они переехали на ПМЖ в Республику Казахстан, где в 2011 году приняли гражданство.

С момента как передал продавцам деньги, а они спорное недвижимое имущество, он владеет имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает своих прав на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, их наследников или других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

Просит признать в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадь 147000 кв.м., адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Татьяновка. Участок находится примерно в 720 м, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Также просит признать в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадь 147000 кв.м., адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир а. Дюсетай. Участок находится примерно в 1240 м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Истец ФИО5, представитель истца по доверенности (л.д. 53-54) ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО9, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков ФИО9, ФИО7 - адвокат филиала № 30 Омской областной коллегии адвокатов в Москаленском районе Омской области ФИО10 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела была надлежащим образом извещена.

Представитель ответчика администрации Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества. 

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО13 продали ФИО4 земельные доли, права на которые удостоверено свидетельствами на право собственности на землю, выданными ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес>, за 1500 рублей каждая (л.д. 7-10).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации 

<

адрес> утверждены среднерайонные нормы бесплатной передачи земли для ведения крестьянских хозяйств с учетом качества земельных угодий (л.д. 108-109).

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадь 147000 +/-1 кв.м., 

<

адрес> В кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем значится ФИО3 (л.д. 11-18, 73-75).По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадь 147000 +/-1 кв.м., 

<

адрес> в порядке приобретательной давности. В особых отметках имеются сведения о правообладателе ФИО2 (л.д. 19-24, 31-32, 70-72).

В ответ на запрос суда администрация Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района 

<

адрес> сообщила, что не располагает сведениями, в чьем пользовании и на основании чего, находятся земельные участки: 

- земельный участок с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения. Площадь 147000 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Татьяновка, адрес: 

<

адрес>, Новоцарицынское сельское поселение;

- земельный участок с кадастровым номером № земли сельскохозяйственного назначения. Площадью 147000 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир а. Дюсетай. Участок находится примерно в 1240 м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

ФИО1, ФИО13 в настоящее время на территории Новоцарицынского сельского поселения не зарегистрированы. Выбыли ДД.ММ.ГГГГ в Казахстан (л.д. 82). 

Согласно сведениям, представленным МП ОМВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО13 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79-80).

Согласно ответам, данным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области от 24.04.2024 (л.д. 99), Министерством имущественных отношений Омской области от 25.04.2024 (л.д. 85), первым заместителем главы Москаленского муниципального района Омской области от 23.04.2024 (л.д. 111) спорные земельные участки с кадастровыми номерами № в реестре федерального имущества, в Едином банке данных объектов собственности 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности Москаленского муниципального района 

<

адрес> отсутствуют.

Из пункта 19 вышеуказанного постановления следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № фактически находятся в пользовании истца с 1996 года. С указанного периода он владеет и пользуются указанным недвижимым имуществом. Данные обстоятельства в ходе судебного разбирательства лицами, участвующими в деле, не опровергнуты, споров не заявлено. Ответчики участие в судебном заседании не принимали. В адрес суда ответчиками были направлены письменные ходатайства с просьбой удовлетворить заявленные требования истца. Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, согласуются со сведениями, содержащимися в ходатайствах ответчиков, согласно которым весной 1996 года они продали истцу земельные доли сельскохозяйственного назначения, расположенные на территории Новоцарицынского сельского поселения.

При рассмотрении дела споров о праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, не установлено. 

Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Истец более 18 лет открыто, добросовестно, непрерывно пользуется спорными земельными участками, владея ими как своими собственными, использует их по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, осуществляя обработку и опашку территории, ежегодно засеивает культуры и убирает их.

Владение земельными участками, которое возникло у истца в 1996 году после покупки его у ФИО6, ФИО7 не прекращалось и не возобновлялось, истец по настоящее время использует объекты недвижимого имущества, претензии со стороны ответчиков, третьих лиц не предъявлялись. 

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, каких-либо препятствий для признания права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № в порядке приобретательной давности за ФИО5 судом не установлено.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО7, администрации Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Признать в порядке приобретательной давности за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь 147000 +/-1 кв.м. 

<

адрес>

Признать в порядке приобретательной давности за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь 147000 +/-1 кв.м. 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы через Москаленский районный суд Омской области в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Кобзарь

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

_____секретарь судебного заседания_______

(Наименование должности работника аппарата суда)

__ФИО12____

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.

УИД 55RS0№-59