2-1-982/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 г. г. Ливны Орловской области 

Ливенский районный суд Орловской области в составе 

председательствующего судьи Семёновой Г.В., 

при секретаре Ефановой Н.В., 

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Беломестненского сельского поселения Ливенского района Орловской области о признании здания жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом его уточнения, к ФИО2, ФИО3, администрации Беломестненского сельского поселения Ливенского района Орловской области о признании здания жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома, в обоснование указав, что её супруг К. возвел на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ К. умер, после его смерти она является наследником первой очереди по завещанию. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, нотариус выдал ей свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Однако нотариус отказал ей в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении жилого дома, так как право собственности не было зарегистрировано за наследодателем надлежащим образом. Кроме того, для оформления своих наследственных прав в порядке наследования необходимо осуществить кадастровый учет жилого дома, а для постановки на кадастровый учет следует изготовить технический план жилого дома, но изготовить его она не имеет возможности, ввиду отсутствия у неё проектной документации, разрешения на строительство жилого дома. 

Фактически спорный жилой дом разделен на два обособленных жилых помещения. Жилой дом является жилым домом блокированной застройки, а помещения в доме - блоками, поскольку оба помещения не имеют общих коммуникаций, в каждом помещении имеется обособленное отопление, электроснабжение, водопровод, канализация, отдельный вход.

ФИО1 просила в иске признать здание - жилой дом площадью всех частей здания 123,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 118,8 кв.м. № по 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, признать за ней право собственности на блок №1 общей площадью 67,7 кв.м., площадью всех частей 69,3 кв.м. и блок №2 общей площадью 51,1 кв.м., площадью всех частей 54,4 кв.м. в 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчика ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали, пояснив, что они не претендуют на наследство после смерти отца К.

Представитель ответчика администрации Беломестненского сельского поселения Ливенского района Орловской области в судебное заседание не явился, направил заявление о признании исковых требований и о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО4 –собственник соседнего дома 

<

адрес>, к которому от спорного дома не выдержано расстояние, в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Из ст. 1152 ГК РФ усматривается, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частями 3, 4, 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, и осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в ЕГРП сведений о помещениях является государственным кадастровым учетом недвижимого имущества.

В силу ч. 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 2 ст. 14 названного Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе, такой вид объектов капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что К. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 2538 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права (л.д.5).

Жилой дом, расположенный на указанном выше земельном участке, значится за К., что следует из выписки из похозяйственной книги (л.д.9).

В соответствии со свидетельством смерти (л.д. 10) К. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела следует, что после смерти К. наследство по завещанию приняла его супруга ФИО1 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и денежных вкладов, ей выдано соответствующее свидетельство. Наследниками после смерти К. также являлись его сыновья ФИО3, ФИО2

Согласно техническому паспорту, изготовленному БУ ОО «МР БТИ» по состоянию на 26.05.2021 (л.д.14-18), общая площадь дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 118,8 кв.м., площадь всех частей здания составляет 123,7 кв.м.

Из технического исследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что он относится к жилому дому блокированной застройки, состоит их двух жилых блоков, каждый из которых имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Имеется возможность реального раздела земельного участка под указанным жилым домом под каждый автономный блок.

Размещение данного жилого дома соответствует Правилам землепользования и застройки Беломестненского сельского поселения Ливенского района Орловской области, требованиям противопожарной защиты, за исключением того, что взаимно не выдержано расстояние до границы и между жилыми домами № и № по 

<

адрес> При этом санитарные правила допускают возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участкам без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников. 

Автономные жилые блоки №1 и №2 соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, основные конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания граждан и сохранности инженерного оборудования не выявлено.

Оценивая вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1, являясь наследником по завещанию после смерти супруга К., приняла наследство, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, другие наследники ФИО2, ФИО3 не претендуют на свою долю наследства, однако у истца отсутствует возможность оформить свои наследственные права во внесудебном порядке, поэтому суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на жилой дом.

Поскольку спорный жилой дом состоит из двух автономных блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, из представленных истцом доказательств следует, что размещение жилого дома блокированной застройки соответствует Правилам землепользования и застройки Беломестненского сельского поселения Ливенского района, блоки жилого дома блокированной застройки № и № не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, ответчики и третье лицо ФИО4-собственник жилого 

<

адрес> не возражают против удовлетворения исковых требований, то суд находит требования истца о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании за ней права собственности на блоки жилого дома законными и подлежащими удовлетворению.

Так как обращение в суд истцом не вызвано неправомерными действиями ответчиков, то понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд не взыскиваются с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать жилой 

<

адрес> общей площадью 118,8 кв.м., площадью всех частей здания 123,7 кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 67,7 кв.м., площадью всех частей здания 69,3 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 51,1 кв.м., площадью всех частей здания 54,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 июля 2021 г.

Судья