Дело № 2-182/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года с. Советское

Советский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Аксютиной Н.М.,

при секретаре Роот Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о расторжении предварительного договора купли-продажи,

Установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указали, что истцам на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пер. Титова, 

<

адрес>.

По указанному адресу в квартире проживали ответчики ФИО4, ФИО5 на основании предварительного договора купли - продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчики согласно пункту договора 1.2 обязаны оплачивать ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 21000 рублей, а оставшуюся стоимость квартиры оплатить за счет средств материнского капитала.

Ответчики на момент подачи искового заявления не оплачивают ежемесячные платежи с ДД.ММ.ГГГГ, задолженность составляет 189000 рублей, также ответчики накопили задолженность по коммунальным платежам, на контакт и разговоры не выходят. Направлялись неоднократно претензии о задолженности по оплате, однако ответчики не получают почтовую корреспонденцию. ДД.ММ.ГГГГ направлялось требование о расторжении предварительного договора купли продажи, однако указанный документ ответчики также не получили.

Ответчики являются для истцов посторонними людьми, личных вещей ответчиков в квартире нет.

Данными действиями ответчики нарушают права истцов как собственников.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения. На основании изложенного, уточнив исковые требования, истцы просят суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи, заключенный между истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ответчиками ФИО4, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще о месте и времени судебного заседания, причину неявки не сообщили.

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (ч. 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (ч. 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ч. 4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ч. 6).

В силу ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

- при существенном нарушении договора другой стороной; 

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По правилам ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между продавцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 с одной стороны и покупателями ФИО4, ФИО5 с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой по адресу: 

<

адрес>, право собственности на который перешло к продавцам по завещанию в равных долях в порядке наследования после смерти ЗРА, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Основной договор до момента рассмотрения судом спора не заключен.

Согласно п. 1.5 указанного договора обязательства, предусмотренные настоящим предварительным договором, прекращаются после подписания основного договора купли-продажи.

Цена домовладения составляла 1300 000 рублей (1000000 рублей - квартира, 300000 рублей – земельный участок) подлежала оплате при заключении основного договора в следующем порядке: за квартиру денежные средства будут переведены путем безналичного расчета за счет средств материнского капитала, оставшаяся денежная сумма будет передана путем наличных денежных средств из рук в руки под расписку. За землю денежные средства будут передаваться наличными денежными средствами из рук в руки под расписку ежемесячно в размере 21000 рублей, начиная с момента подписания предварительного договора купли-продажи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчики ФИО5, ФИО4 выехали из квартиры, принадлежащий истцам, условия предварительного договора не выполняют, а именно: ежемесячные платежи в сумме 21000 рублей не оплачивают. Доказательства обратного ответчиками суду не представлено.

Кроме того, на момент рассмотрения дела судом годичный срок с момента заключения предварительного договора истек, требования о заключении основного договора ответчики не заявили.

На основании изложенного, учитывая требования ст. 451 ГК РФ, согласно которым существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, суд приходит к выводу о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Так как решение суда состоялось в пользу истцов, в силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1 подлежат взысканию понесенные судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей в равных долях по 150 рублей с каждого. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о расторжении предварительного договора купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ФИО4, ФИО5 с другой стороны.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме150 рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 150 рублей.

Мотивированное решение будет изготовлено 27 июля 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Советский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Аксютина