Дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

... 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Колобковой В.В., при секретаре судебного заседания ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, третьи лица – АМС 

<

адрес>, Управление Росреестра по 

<

адрес> о прекращении права общедолевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО2., обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого со ссылками на ст.ст.252, 304, 131 ГК РФ, ст.23 ЖК РФ указала, что ей принадлежит 0,09 долей на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ..., удостоверенного государственным нотариусом Владикавказской государственной нотариальной конторы РСО-Алания ФИО7.

В 2006 году она обратилась в АМС 

<

адрес> с просьбой о переводе жилого помещения в нежилое помещение (под аптеку). Распоряжением № от ..., ей было разрешено перевести жилое помещение № и подсобное помещение №, общей площадью 19,0 кв.м. в Литере «В» в нежилое помещение (под аптеку) домовладения по 

<

адрес>/Нальчикская, 147/21 с устройством отдельного входа.

... ей было выдано уведомление АМС 

<

адрес> о переводе жилого помещения в нежилое в соответствии с частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ, общей площадью 19,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Собственниками остальной части жилого дома, являются: ФИО3. (

<

адрес>), ФИО4 (кв.б/н), ФИО5. (0.19 долей и кВ. б/н) и ФИО6 (0.20 долей). Несмотря на то, что домовладение принадлежит им на праве общедолевой собственности, она фактически с момента получения разрешения о переводе в нежилое помещение, пользуется отдельным входом.

За все время пользования нежилым помещением не было никакого спора, по поводу всех строений, подсобных помещений и земельным участком между всеми совладельцами их домовладения в целом. Между собственниками дома за все время пользования сложился определенный порядок пользования.

На сегодняшний день, она решила выделить свое нежилое помещение в отдельное и обратилась к кадастровому инженеру, который ей разъяснил, что она должна вместе со своими совладельцами производить раздел домовладения или подписать нотариальное соглашение о прекращении права общедолевой собственности, которое подлежит регистрации в Управлении Росреестра так же всеми совладельцами.

Но на данный момент, она не может достичь соглашения о выделе доли в обычном порядке с участниками долевой собственности, предполагая, что такие действия, ставят под угрозу её право собственности, нарушают её права как собственника домовладения.

Определением суда от 09.12.2019г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по РСО-Алания.

Истец ФИО2., её представитель ФИО8., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Ответчики ФИО6., ФИО3., ФИО5., извещенные судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО4 извещенный судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, в котором просил суд, рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2

Третье лицо – АМС 

<

адрес>, извещенная судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не направила в суд своего представителя.

Третье лицо – Управление Росреестра по РСО-Алания, извещенное судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие. Решение оставили на усмотрение суда.

Дело рассмотрено с учетом положений ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права обще долевой собственности.

Выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 42 ФЗ № от ... "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

Обратиться с единым заявлением о выделе нежилого помещения и пересчете долей в домовладении достигнуть в обычном порядке не представляется возможным из-за отсутствия согласия совладельцев.

В силу части 1 статьи 23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" №218-ФЗ от 13.07.2015г. основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

Истцу ФИО2. на праве собственности принадлежит 0,09 долей на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения от ..., зарегистрированный нотариусом Владикавказской нотариальной конторы ФИО7.

На основании распоряжения № от 27.12.2006г. АМС 

<

адрес> ФИО2 было разрешено перевести жилое помещение № и подсобное помещение №, общей площадью 19,0 кв.м. в литере "В" в нежилое помещение (под аптеку) в домовладении по 

<

адрес> с устройством отдельного входа.

Согласно Уведомления о переводе от ..., усматривается, что согласно Распоряжению АМС 

<

адрес> от 1255 от 27.12.2006г., было решено, перевести из жилого в нежилое помещение без предварительных условий, в соответствии с проектом.

Как усматривается из технического паспорта, помещения истца являются нежилыми и состоят из аптеки, площадью 14 кв.м. (№), подсобного помещения, площадью 3,2 кв.м. (№) и умывальной, площадью 1,4 кв.м. (№а), всего площадью 18,6 кв.м., имеют отдельный вход в помещение. 

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно п.3 ст. 288 ГК РФ - перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Из положений ч.1 и 3 ст. 22 ЖК РФ усматривается, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Как усматривается из ч.1 ст.23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Согласно положениям 4.5 ст.23 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от ... № 160-ФЗ) орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа - решения, информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из п.3 ст.252 ГК РФ усматривается, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств нарушения прав совладельцев со стороны истца, материалы дела не содержат, сторонами и третьими лицами такие доказательства не представлены.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец получила разрешение на переоборудование своей доли домовладения в установленном законом порядке и при этом были соблюдены все необходимые меры для того, чтобы не допустить нарушений требований специальных нормативно-правовых актов, а также прав и охраняемых законом интересов других граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, третьи лица – АМС 

<

адрес>, Управление Росреестра по 

<

адрес> о прекращении права общедолевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на 9/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре нежилое помещение общей площадью 18,6 кв.м., из домовладения, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> и признать право собственности ФИО2 на нежилое помещение общей площадью 18,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности на долю жилого дома и для регистрации права собственности на нежилое помещение площадью 18,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд 

<

адрес>.

Судья В.В.Колобкова