Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт.Яя 13 декабря 2017 года 

Яйский районный суд 

<

адрес>

в составе: председательствующего Рюминой О.С.,

при секретаре с/з Акусок О.Н.,

с участием заявителя ФИО5,

представителя ответчика Администрации Яйского муниципального района 

<

адрес> – ФИО6, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО7 ФИО13 к АДМИНИСТРАЦИИ Улановского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Улановского сельского поселения Яйского района Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. 

Требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он проживает в квартире по адресу : 

<

адрес>. Данная квартира ему была предоставлена правлением совхоза «Ишимский» в связи с наличием трудовых отношений. Каких-либо документов о передаче жилья оформлено не было. Документом, подтверждающим вселение был ордер, который со временем он утратил. Свое проживание после получения ордера он узаконил регистрацией по месту жительства, что подтверждается данными о месте регистрации в паспорте, а также справкой о составе семьи, выданной ФИО1 сельского поселения от ФИО14. №. Существовавший в Советское время совхоз «Ишимский», в котором он работал, давно ликвидирован в начале ФИО15. Спорная квартира никуда на баланс больше не передавалась. С момента вселения в квартиру он в ней постоянно проживал, никуда не уезжал, владел квартирой открыто и непрерывно более ФИО16, следил за квартирой, делал ремонт. Также в квартиру были вселены члены его семьи - жена и сын. Иных лиц, претендующих на признание права собственности на вышеуказанную квартиру, не имеется.

Просит суд установить за ФИО7 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности - квартирой, общей площадью ФИО18., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Заявитель ФИО5 в судебном заседании поддерживает заявленные требования. 

Представитель Администрации Улановского сельского поселения Яйского района Кемеровской области – ФИО8, действующий на основании решения муниципальной избирательной комиссии ФИО4 сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, извещен надлежащим образом, ранее в судебное заседание представил адресованное суду заявление о признании исковых требований, в котором он указывает, что исковые требования признаёт в полном объеме. При этом ей понятны последствия признания им иска, и он согласна с вынесением решения суда об удовлетворении заявленных требований о признании за ФИО5 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ФИО19, в порядке приобретательной давности. Данное заявление ФИО8 в письменной форме, адресованное суду, приобщено к материалам дела, о чём имеется указание в протоколе судебного заседания. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в лице Яйского отдела, привлечённое к участию в деле в качестве заинтересованного лица, в судебное заседание своего представителя не направило, представило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие его ФИО1, в удовлетворении требований ФИО5 не возражает, дополнительно указав, что в ЕГРП отсутствует запись о государственной регистрации прав на жилой дом по 

<

адрес>ФИО20 

<

адрес>.

Определением Яйского районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечена Администрация Яйского муниципального района Кемеровской области.

Представитель ответчика Администрации Яйского муниципального района 

<

адрес> – ФИО6, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании признала исковые требования, о чём представила адресованное суду заявление в письменной форме, которое по ее просьбе приобщено к материалам дела, о чём указано в протоколе судебного заседания. 

Представителю ответчика - ФИО6 разъяснены и понятны последствия признания ей исковых требований, и она согласна с вынесением решения об удовлетворении требований ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. 

По смыслу ст. 14 Международного Пакта от ДД.ММ.ГГГГ о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО1 ответчика ФИО1 сельского поселения 

<

адрес> – ФИО8, ФИО1 заинтересованного лица Яйского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Выслушав объяснения заявителя ФИО5, допросив свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, изучив материалы дела, суд находит требования ФИО5 обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Поскольку документы, подтверждающие право собственности заявителя ФИО5 на недвижимое имущество по ФИО21 

<

адрес>, отсутствуют, право собственности и прочие права на данный объект недвижимости не зарегистрированы, единственно возможным способом приобретения права собственности на объект недвижимости в рамках указанных в заявлении обстоятельств, является обращение ФИО5 в суд с настоящим заявлением.

Согласно ч.1,3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Из указанной нормы закона следует, что одним из основных условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Таким образом, из указанной нормы закона следует, что одним из основных условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. 

Согласно разъяснений, данных в п.15 указанного Постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него право собственности;

давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по 

<

адрес>ФИО22 

<

адрес>, инвентарный №, имеет общую площадь ФИО23., в том числе жилую площадь ФИО24 кв.м., состоит из трёх жилых комнат, кухни, коридора. Сведения о правообладателе отсутствуют.

Из справки КУМИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

<

адрес> жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью, в реестре муниципального имущества не числится.

Из справки ФИО1 сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: ФИО25, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Основание: похозяйственная книга ФИО26.

Таким образом, судом достоверно установлено, что жилой дом по 

<

адрес>ФИО27, 

<

адрес>, не принадлежит кому-либо на праве собственности, в качестве бесхозяйного недвижимого имущества на учёте не состоит. 

Согласно ст.225 и ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Таким образом, необходимым условием для получения имущества в собственность на основании приобретательной давности является фактическое беститульное владение чужим имуществом.

В материалах дела не имеется сведений о титульном владении жилого дома по 

<

адрес>ФИО28, 

<

адрес>. Также по делу установлено, что документы, подтверждающие право собственности заявителя ФИО5 на указанный объект недвижимого имущества тоже отсутствуют, право собственности и прочие права на данное недвижимое имущество не зарегистрированы, в связи с чем, единственно возможным способом приобретения права собственности на указанный жилой дом в рамках настоящих обстоятельств, является судебный порядок.

Доводы заявителя ФИО5 о том, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по 

<

адрес>1, 

<

адрес> как своим собственным в течение срока приобретательной давности, подтверждают допрошенные в судебном заседании свидетели.

Так, свидетель ФИО11, указала, что она является супругой заявителя ФИО5 В судебном заседании добровольно пояснила, что с ФИО30 она со своим мужем проживают по адресу ФИО31. Данная квартира была предоставлена ее мужу правлением совхоза «Ишимский», так как ФИО11 был там трудоустроен, но никаких правоустанавливающих документов на данную квартиру ее семье нее передавали. Изначально квартира представляла собой шлакобетонную «коробку», которую уже и достраивал своими силами и на собственные средства ФИО5 Фактически с ФИО29 она с мужем проживают в указанной квартире, добросовестного, открытого и непрерывного владеют как своим собственным. Ее муж ФИО5, проживая в доме, ежемесячно вносит плату за электроэнергию, и водоснабжение. У нее нет никаких сведений о том, чтобы кто-то имел правопритязания на указанный жилой дом.

Свидетель ФИО9 пояснил, что заявителя ФИО5 он знает где-то с ФИО32 года и именно с этого времени является его соседом по квартире. Дом представляет собой одноэтажное строение на двух хозяев. В одной половине дома проживает он со своей семьей, а в другой проживает ФИО5 со своей семьей. Ему известно, что ранее данную квартиру ФИО5 предоставило правление совхоза «Ишимский», так как ФИО11 был там трудоустроен. Изначально квартира представляла собой шлакобетонный каркас, а все остальное достраивал своими силами и на собственные средства ФИО5 Заявитель ФИО5 с ФИО33 года проживает в указанном доме и кроме его семьи в доме никто больше не проживал. С того времени ФИО5 следит за домом. Проживая в доме, ежемесячно вносит плату за электроэнергию, и водоснабжение. У него нет никаких сведений о том, чтобы кто-то имел правопритязания на указанный жилой дом.

Свидетель ФИО10 пояснил, что заявителя ФИО5 она как своего соседа, с которым проживает по соседству. Дом ФИО5 представляет собой одноэтажное строение на двух хозяев, в одной половине которого проживает она со своей семьей, а в другой половине проживает ее сосед ФИО5 со своей семьей. Она знает, что ранее ФИО5 работал в совхозе «Ишимский», где ему и была выдана указанная квартира, но как ей известно, никаких документов на квартиру ФИО5 никто не выдавал. В настоящее время совхоза «Ишимский» уже не существует очень давно, так как он ликвидирован. Когда ФИО5 выдали квартиру, она представляла собой шлакобетонный каркас, который ФИО5 достраивал своими силами и на собственные средства. Заявитель ФИО5 с ФИО34 проживает в указанном доме и кроме его семьи в доме никто больше не проживал. С того времени ФИО5 следит за домом. Проживая в доме, ежемесячно вносит плату за электроэнергию, и водоснабжение. У него нет никаких сведений о том, чтобы кто-то имел правопритязания на указанный жилой дом.

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Кроме того, при указанных обстоятельствах, на основании ст.ст.39, 173 ГПК РФ суд приходит к выводу, что признание ответчиками ФИО1 сельского поселения 

<

адрес>, ФИО3 Яйского муниципального района Кемеровской области, в лице их представителей исковых требований ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, обдумано, правовые последствия признания иска и принятия его судом, им понятны, кроме того признание иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет исковые требования.

Оценивая совокупность представленных доказательств по делу, суд находит установленным, что ФИО5 пользуется жилым домом по 

<

адрес>ФИО35, 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным более ФИО37, а потому его требования подлежат удовлетворению. 

Какого-либо спора о принадлежности объекта жилого дома по 

<

адрес>ФИО36, 

<

адрес> другому лицу, судом не установлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, ч.3 ст.218, ст. 234 ГК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Установить за ФИО7 ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности - жилым домом, общей площадью ФИО39.м., в том числе жилой ФИО40 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>ФИО41, 

<

адрес>.

В силу ст.268 ГПК РФ настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО7 ФИО42 на данное недвижимое имущество в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Яйский районный суд в течение месяца со дня оглашения.

Председательствующий: О.С. Рюмина