Дело № 2-1673/2024

54RS0009-01-2024-002019-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» июня 2024 года г. Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Яроцкой Н.С.,

при секретаре Рыжковой Д.А.,

ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик РНГС-Сибирь» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик РНГС-Сибирь» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Истцы просили взыскать с ответчика в пользу истцов солидарно за нарушение срока передачи объекта долевого строительства неустойку в размере 123 500 руб.; компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб.; штраф за неисполнение требования о выплате неустойки в размере 50 % от присужденной в пользу истцов суммы.

В обоснование исковых требований указано следующее.

01.03.2022 г. между ООО «Специализированный застройщик РНГС-Сибирь» (застройщик) и ФИО2, ФИО3 (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №

В соответствии с условиями договора ответчик обязан построить на земельном участке многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцам, как участникам долевого строительства, объект долевого строительства однокомнатную квартиру с условным номером №, расположенную во 

<

адрес>

Обязательства истцов об оплате договора были своевременно исполнены посредством вложения собственных средств, средств материнского капитала и кредитных средств, предоставляемых АО «Банк ДОМ.РФ», путем внесения средств на счет эскроу № в размере 6 400 000 руб.

Застройщик в свою очередь взял на себя обязательства в соответствии с п. 2.3 получить разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и подписать акт приемочной комиссии не позднее 2 квартала 2023 г., а в соответствии с п. 2.4 срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее – в течение 6 месяцев после введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

12.12.2023 г. разрешением на ввод в эксплуатацию № от 12.12.2023 г. многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> был введен в эксплуатацию.

Застройщик был обязан завершить строительство во II квартале 2023 г., получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию во II квартале 2023 г., после чего в течение 6 месяцев передать квартиру участникам долевого строительства, то есть не позднее 31.12.2023 г. Никаких сведений об изменении установленном законом порядке указанных условий договора участия в долевом строительстве застройщик не предоставлял.

Застройщик передал дольщику квартиру по акту приема-передачи только 09.02.2024 г., поскольку только в декабре 2023 г. истцы получили уведомление о завершении строительства дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, 20.12.2023 г. присутствовали на осмотре объекта долевого строительства.

Истцы обратились к ООО «Ситипроф», которое провео осмотр объекта и выявила дефекты в различных комнатах: ржавчину, бухтящий штукатурный слой, царапины на стеклопакете, крошение нижнего перекрытия, трещины стен, брак на радиаторе, сколы стяжки, отклонение стен и другие.

Во время осмотра истцами и ООО «Ситипроф» объекта, присутствовали сотрудники ответчика, которым было передано заключение о наличии недостатков, которые ответчик обещал устранить до конца 2023 г. и передать ключи от квартиры в установленный договором срок. После чего, только 12.02.2024 г. уведомили об устранении выявленных истцами в ходе осмотра объекта долевого строительства недостатков, а сам акт приема-передачи квартиры под чистовую отделку был составлен 06.02.2024 г.

21.03.2023 г. истцы направили ответчику досудебную претензию с предложением в добровольном порядке удовлетворить его требования, однако ответчик направил ответ от 29.03.2023 г. с отказом удовлетворения требования об уплате неустойки по договору участия в долевом строительстве.

В пользу истцов подлежит взысканию с ответчика неустойка в размере 123 500 руб. за период 02.01.2024 г. по 08.02.2024 г. (38 дней), штраф (50 % от суммы неустойки) в размере 61 750 руб. 

Учитывая долговременный период просрочки передачи квартиры, а также стесненные условия, в которых были вынуждены проживать истцы в период ожидания передачи квартиры, им был причинен моральный вред, выразившийся в постоянных волнениях и переживаниях по поводу не предоставления в пользование квартиры, которая была приобретена на все имеющиеся сбережения. Указанный моральный вред оценивается истцами в размере 25 000 руб.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Просили рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы иска поддержала, просила удовлетворить. Пояснила что в расчете неустойки допущена описка в расчете. Вместо цены договора 6 400 000 руб. указана – 6 500 000 руб. Моральный вред истцов был связан с переживаниями о невозможности пользоваться квартирой и приступить к ремонту. Недостатки квартиры были существенными, поскольку не позволяли истцам приступить к ремонту. Истцы не получали уведомление о подписании акта приема-передачи, а получили смс-сообщение. 20.12.2023 при осмотре объект долевого строительства присутствовал представитель застройщика (прораб), а также специалист ООО «Ситипроф». В момент осмотра представителю застройщика были указаны недостатки и с ним было достигнуто соглашения о том, что недостатки будут устранены застройщиком.

Поддержала доводы письменных дополнений, согласно которым, мнение представителя ответчика о применении таких норм постановления Правительства РФ от 29.12.2023 г. № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», как требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа, а также норм, регулирующих проведение осмотра с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией, ошибочно, поскольку данные нормы являются не действующими на момент осмотра квартиры от 20.12.2023 г. и не подлежат применению в рамках настоящего дела.

Разделение недостатков на существенные и несущественные в законе отсутствует, а вывод о том, что норма закона подлежит применению только в случае обнаружения существенных недостатков, не позволяющих использовать объект долевого строительства по назначению, является ошибочным.

По условиям договора участия в долевом строительстве ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора (п. 4.1.6), а гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет (п. 7.2). Гарантийный срок исчисляется с даты получения разрешения на эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в котором расположен объект долевого строительства.

Претензию по качеству внутренней отделки объекта долевого строительства истцы предъявили ответчику в течение гарантийного срока.

Все недостатки, выявленные в ходе осмотра объекта, по мнению истцов, являются существенными, поскольку воспрепятствовали приему объекта и заселению истцов.

Фактически ответчик признал наличие недостатков в объекте долевого строительства, указав в своем письме от 12.02.2024 г., что «указанные в заявлении недостатки в квартире № по адресу 

<

адрес> устранены».

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик РНГС-Сибирь» ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления, поддержал доводы отзыва.

В отзыве на исковое заявление указал следующее. Согласно п. 2.3 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 6 (шести) месяцев после введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, то есть передача объекта должна была состоятся не позднее 31.12.2023 г. Дом был введён в эксплуатацию 12.12.2023 г., а 18.12.2023 г. в адрес истцов было направлено уведомление о завершении строительства дома и готовности объекта долевого строительства к передаче. 

20.12.2023 г. истцы произвели осмотр квартиры, при этом письменных претензий истцы после осмотра квартиры не заявили.

Только 01.02.2024 г. в адрес застройщика истцами была направлена претензия об устранении выявленных недостатков, с приложением сообщения о недостатках с заголовком «СИТИПРОФ».

В соответствии с п. 8.4 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (адрес строительный) 

<

адрес> от 01.03.2022 г., участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства дома и готовностью объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения. При отсутствии недостатков, которые делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства должен подписать соответствующий акт приема-передачи.

Указанный порядок приемки квартиры подтверждается постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 г. № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». В постановлении указывается, что существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства должны быть подтверждены актом осмотра, составленным с участием специалиста. Специалист должен обладать специальными познаниями и необходимой квалификацией по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства, квалификация которого подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства и который осуществляет трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации, и соответствуют требованиям гл. 6 Градостроительного кодекса РФ.

Сам специалист, принимающий участие в приемке объекта, должен быть согласован участником долевого строительства и застройщика. Также сторонами должна быть согласована дата совместного осмотра.

В постановлении указано, что в случае отсутствия существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства и подписать соответствующий акт приема-передачи объекта. В соответствии с подп. «в» п. 1 постановления истцы обязаны были подписать акт приемки-передачи квартиры, с указанием перечня недостатков. Обладая информацией о сдаче дома в эксплуатацию и возможности приемки квартиры, учитывая особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, предусмотренные постановлением, истцы обязаны были принять квартиру 30.12.2023 г., или, с учетом праздничных дней, 08.01.2024 г.

В соответствии с подп. «е» п. 1 постановления застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта.

Направленное застройщику 01.02.2024 г. никем не подписанное описание недостатков в квартире на одной странице, с указанием слов «СИТИПРОФ», не подтверждает привлечение к осмотру квартиры специализированной организации или специалиста, обладающего необходимой квалификацией, подтвержденной необходимыми документами. Не были также согласованы с Застройщиком иные необходимые условия, в соответствии с постановлением Правительства. Сами недостатки, указанные в описании «СИТИПРОФ» являются не существенными и не могут служить основанием для отказа от подписания акта приема-передачи квартиры.

Это описание не является документом, поскольку не подписано, не приложены документы, подтверждающие, что «СИТИПРОФ» является организацией, которая имеет право проводить осмотр для целей, указанных в постановлении.

Ответчик обращает внимание на то, что в соответствии с подп. «л» п. 1 постановления, «специалист, участвующий в проведении осмотра, определяется по соглашению с участникам долевого строительства;

дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается участником долевого строительства и застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков.. .;

не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом участник долевого строительства направляет застройщику акт осмотра, составляемый в произвольной форме и включающий в том числе дату осмотра, фамилию, имя и отчество (при наличии) специалиста, сведения о его квалификации и информацию специалиста о наличии или отсутствии нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства.. .».

Ничего этого сделано не было, не было представлено никаких доказательств наличия существенных нарушений.

Все недостатки, которые были заявлены истцами в письме от 01.02.2024 г. были устранены застройщиком, что подтверждается подписанными истцами актом приема-передачи квартиры от 09.02.2024 г., а также ответами застройщика на претензию истцов.

Намеренное затягивание подписание акта приема-передачи квартиры говорит о злоупотреблении правом со стороны истцов.

Ответчик считает не обоснованным предъявление требований истцами о компенсации морального вреда. Истцы имели возможность принять квартиру в предусмотренный договором срок. Срок передачи квартиры со стороны застройщика не нарушен. Истцы нарушили порядок приемки квартиры, предусмотренный постановлением, намеренно затягивая подписание передаточного акта. Удовлетворение требований истца о компенсации морального вреда привело бы к неосновательному обогащению истцов.

О несущественных недостатках, выявленных при осмотре квартиры истцы заявили только 01.02.2024 г. Указанные недостатки были устранены в пределах срока, указанного в п. 1 е) постановления Правительства РФ от 29.12.2023 г. № 2380 (60 календарных дней). Существенных недостатков установлено не было.

Постановление Правительства РФ от 29.12.2023 г. № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» вступило в силу 30.12.2023 г. и действует по 31.12.2024 г. Поскольку приемку квартиры истцы не осуществили 20.12.2023 г., они фактически принимали квартиру в период действия постановления. При этом видно, что истцы имели информацию о сдаче дома и могли принять в пределах предусмотренного договором срока передачи квартиры.

На основании вышеизложенного ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно частям 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору(ч. 2).

Статьей 7 указанного закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона (ч. 3).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ регулируется порядок передачи объекта долевого строительства 

Согласно части 1 указанной статьи, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2 статьи 8).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3 статьи 8).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (часть 4 статьи 8).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 данного Федерального закона (часть 5 статьи 8).

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривается возможность компенсации потребителю морального вреда, причиненного в результате нарушения прав потребителя, при наличии вины второй стороны в обязательстве. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

01.03.2022 г. между ООО «Специализированный застройщик РНГС-Сибирь» (застройщик) и ФИО2, ФИО3 (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

По условиям договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект капитального строительства – «Многоквартирный среднеэтажный дом с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях многоквартирного среднеэтажного дома, подземной автостоянкой и трансформаторная подстанция» по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса передать объект долевого строительства (квартиру) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в общую совместную собственность объект долевого строительства.

Из п. 2.2 договора следует, что под объектом долевого строительства в п. 2.1 договора понимается жилое помещение (квартира), обладающая следующими характеристиками согласно проектной документации, в том числе: квартира № номер условный, состоящая из 1 комнаты, расположенная во 2 подъезде на 4 этаже, общей площадью 39,1 кв.м. Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с частичной отделкой.

Согласно п. 2.3 договора, срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и подписания акта приемочной комиссии - не позднее 2 квартала 2023 г., согласно п. 2.4 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее: в течение 6 месяцев после введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Из п. 3.2 договора следует, что цена договора составляет 6 400 000 руб. В соответствии с п. 3.3 договора оплата цены договора осуществляется участником долевого строительства после государственной регистрации настоящего договора, с использованием собственных средств, средств материнского (семейного) капитала и кредитных средств, предоставляемых АО «Банк ДОМ.РФ», путем внесения денежных средств на счет эскроу №.

Согласно п. 4.1.6. договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора либо при отсутствии или неполноте условий такого договора требованиям технических регламентов, проектной документации градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п. 6.4 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 8.4 договора, участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создании) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и готовностью объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта (акта-2) или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в п. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных п. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. При соответствии объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям, а также при отсутствии недостатков, которые делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства должен подписать соответствующий акт приема-передачи (л.д. 9-26).

В подтверждение направления истцам уведомления о завершении строительства и готовности к передаче объекта долевого строительства представлена опись вложения от 18.12.2023 г. в письмо, направленное в адрес ФИО2, и отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № (получатель – ФИО2), согласно которому отправление возвращено отправителю из-за истечения срока хранения 20.01.2024 (л.д. 61, 63).

В материалы дела истцом представлен перечень выявленных недостатков по результатам осмотра 20.12.2023 г. квартиры по адресу: 

<

адрес>, составленный «Ситипроф» (л.д. 27). 

Согласно акту приема-передачи квартиры под чистовую отделку от 06.02.2024 г., составленному ответчиком и истцами, работы по строительству объекта долевого строительства (квартиры №) жилого дома по 

<

адрес> выполнены в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> № от 01.03.2020 г., претензий к качеству выполненных строительно-монтажных работ нет (л.д. 29).

09.02.2024 г. ООО «Специализированный застройщик РНГС-Сибирь» (застройщик) и ФИО2, ФИО3 (участники долевого строительства) составили акт к договору участия в долевом строительстве № от 01.03.2022 г. согласно которому, в соответствии с договором, застройщик передал, а участник долевого строительства принял квартиру №, состоящую из 1 комнаты, расположенную во 2 подъезде на 4 этаже, общей площадью 39 кв.м, расположенную в 10-этажном двухсекционном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 3 акта стороны подтверждают, что строительно-монтажные и специальные работы в квартире выполнены в соответствии с проектной и рабочей документацией, стандартами, строительными нормами и правилами, с надлежащим качеством в согласованных объемах. Явные недостатки, которые невозможно устранить инженерным путем, отсутствуют. Квартира передана участнику долевого строительства в состоянии, соответствующем условиям договора. Участник долевого строительства не имеет претензий к застройщику относительно переданной квартиры, по качеству и объемам выполненных работ (л.д. 30).

В письме от 12.02.2024 г. ответчик сообщил истцам об устранении указанных в заявлении от 01.02.2024 г. недостатков в квартире № по адресу 

<

адрес>, в подтверждение упомянув акт передачи квартиры № от 09.02.2024 г. по договору № от 01.03.2022 г. (л.д. 28).

В заявлении от 20.03.2024 г. истцы потребовали от ответчика в течение 7 дней с момента предъявления заявления уплатить неустойку в размере 266 240 руб. за нарушение предусмотренного договором № от 01.03.2022 г. срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (л.д. 31-33).

В ответе от 29.03.2024 г. на требование истцов ответчик указал, что в соответствии с п. 8.4 договора участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства дома и готовностью объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения. При отсутствии недостатков, которые делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства должен подписать соответствующий акт приема-передачи.

Указанный порядок приемки квартиры подтверждается постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 г. № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Направленное застройщику никем не подписанное описание недостатков в квартире на 1 странице, с указанием слов «СИТИПРОФ», не подтверждает привлечение к осмотру квартиры специализированной организации или специалиста, обладающего необходимой квалификацией, подтвержденной необходимыми документами. Не были также согласованы с застройщиком иные необходимые условия, в соответствии с постановлением Правительства. Сами недостатки, указанные в описании «СИТИПРОФ» являются не существенными и не могут служить основанием для отказа от подписания акта приема-передачи квартиры.

Все недостатки, которые были установлены истцами в момент приемки квартиры 20.12.2023 г, были устранены застройщиком.

Учитывая изложенное, ответчик считает требование об уплате неустойки по договору участия в долевом строительстве не обоснованным (л.д. 34-35).

Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 г. № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» были установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу данного постановления (30.12.2023 г.) по 31.12.2024 г. включительно. Согласно подпункту «б» пункта 1 постановления, общение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором участия в долевом строительстве и о готовности объекта долевого строительства к передаче, предложение о внесении изменений в договор в части сведений о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства и его принятия участником долевого строительства, составленные в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени застройщика, могут быть направлены участнику долевого строительства по адресу электронной почты, указанному в договоре, либо иным способом, указанным в договоре. 

В силу подпункта «в» пункта 1 постановления передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

- при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом «л» пункта 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023г. № 2380 с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом «к пункта 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023г. № 2380, отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом «м» пункта 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023г. № 2380;

- при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом «л» пункта 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023г. № 2380.

Учитывая положения подпункта «г» пункта 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023г. № 2380, при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом «л» пункта 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023г. № 2380, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом «д» пункта 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023г. № 2380 либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу подпункта «д» пункта 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023г. № 2380 при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2014г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023г. № 2380.

Исходя из содержания подпункта «е» пункта 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 г. № 2380, застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства – в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» пункта 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023г. № 2380 акта осмотра с участием специалиста.

Как изложено в подпункте «ж» пункта 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023г. № 2380, в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте «е» пункта 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 г. № 2380, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.

Согласно подпункту «з» пункта 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 г. № 2380 требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства.

В подпункте «н» пункта 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023г. № 2380 обозначено, что при непредоставлении участником долевого строительства застройщику (его работникам, подрядчикам) доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра участник долевого строительства не вправе обращаться с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков.

В случае уклонения участника долевого строительства от осмотра до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик вправе по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

На основании собранных и исследованных доказательств, судом установлено, что ответчиком не представлено доказательств наличия оснований для освобождения его от ответственности в виде неустойки.

В силу пункта 1 статьи 423 ГК РФ, встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

Обязанность участника долевого строительства принять объект долевого строительства является встречным по отношению к обязанности застройщика передать объект долевого строительства, соответствующий условиям договора.

В нарушение статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в установленный законом срок и в установленном законом порядке ответчик не направил в адрес долевого участника строительства уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждение участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Так, уведомление о приглашении на осмотр 20.12.2022 было направлено по почте лишь 18.12.2023 г. и только ФИО2

2012.2023 состоялся осмотр объекта долевого строительства, о котором долевой участник узнал накануне из смс-сообщения.

В установленный договором (п. 8.4) и законом срок участник долевого строительства приступил к приемке объекта долевого строительства, а именно произвел осмотр, указал представителю застройщика на недостатки.

При этом застройщик согласился с указанными недостатками и требованиями долевого участника о необходимости их устранить.

Истцы как долевой участник строительства после устранения недостатков (06.02.2024), приняли объект долевого строительства по акту приема-передачи – 09.02.2024.

Таким образом, в действиях истцов отсутствуют признаки недобросовестного поведения.

Уведомление о передачи объекта долевого строительства, осмотр объекта долевого строительства с указанием на выявленные недостатки и необходимостью их исправления имели место до вступления в силу Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 г. № 2380, соответственное на правоотношения сторон до 31.12.2023 данное постановление не распространяется.

После вступления в силу данного постановления, застройщик в соответствии с положениями данного постановления, действий по уведомлению участника долевого строительства и исправлению недостатков не предпринимал.

Как указано выше уведомление и указание в момент осмотра на необходимость исправить недостатки до подписания акта приема-передачи имели место до вступления в силу Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 г. № 2380.

Судом установлено, истцы просят взыскать неустойку за период просрочки передачи истцам объекта долевого строительства за период с 02.01.2024 г. по 08.02.2024 г. (38 дней).

Размер неустойки составит 121 600 руб. (6 400 000 руб. ? 38 дн. ? 2 ? 1/300 ? 7,5 %).

Нестойка в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов солидарно.

Ходатайство о снижении неустойки и доказательств наличия исключительного случая, а равно доказательств невозможности сдать объект в срок и доказательств чрезмерности неустойки не представлено. В связи с чем, оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не имеется.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 45 постановления от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом степени нравственных страданий потребителя, которые выразились в невозможности получить жилое помещение в установленный договором срок, продолжительности срока нарушения прав истцов, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.

Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф подлежит взысканию как на сумму неустойки так и на сумму компенсации морального вреда, даже в случае, если данное требование не заявлено в иске.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истцов солидарно подлежит штраф в размере 60 800 руб. (121 600 руб. *50%); взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит штраф в размере 500 руб. (1 000 руб. *50%). 

В соответствии с со статьй 103 ГПК РФ и п. 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, взысканию с ООО «Специализированный застройщик РНГС-Сибирь» в доход бюджета подлежит государственная пошлина в размере 3 932 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 

<

данные изъяты> ФИО3 

<

данные изъяты> к ООО «Специализированный застройщик РНГС-Сибирь»(ИНН 

<

***>) – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик РНГС-Сибирь» в пользу ФИО2, ФИО3 солидарно неустойку в размере 121 600 руб., штраф в размере 60 800 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик РНГС-Сибирь» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 500 руб.,

Взыскать с ООО ООО «Специализированный застройщик РНГС-Сибирь» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 500 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик РНГС-Сибирь» в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 932 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц с момента изготовления в окончательной форме.

Судья подпись Яроцкая Н.С.

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2024.