Дело № 2-471/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года р.п. Ишеевка

Ульяновской области

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Трубачёвой И.Г.,

при секретаре Долговой Ю.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Агентству государственного имущества и земельных отношений по Ульяновской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Агентству государственного имущества и земельных отношений по Ульяновской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок. В обоснование иска указала, что 30 октября 2017 года она обратилась в Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области с заявлением о предоставлении на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** Письмом Агентства госимущества о рассмотрении заявления № *** от 04.12.2017 принято решение об отказе. В отказе Агентства госимущества указывалось, что 67/100 долей принадлежит муниципальному образованию «Ундоровское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области, а в соответствии с п.5 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения права собственности должны обратиться все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно. А в соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 года №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости справе одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок после приватизации всех частей зданий, строений и сооружений, расположенных на земельном участке. В целях получения согласия собственников оставшихся долей она обратилась в администрацию муниципального образования «Ундоровское сельское поселение» Ульяновского района. Письмом №442 от 20.09.2018 года ей было сообщено, что 20.06.2018 года жилой фонд, в том числе жилой дом по *** передан в Администрацию Ульяновского района Ульяновской области. Письмом Администрации МО «Ульяновский район» от 25.09.2018 года №01-22-4306 оформление в собственность ей 33/100 долей вышеуказанного земельного участка было согласовано. Подписано соглашение о порядке пользования земельным участком с МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениям МО «Ульяновский район». В настоящее время она является собственником 33/100 долей жилого дома лит. *** но не является собственником земельного участка. Не может оформить хозяйственные постройки, построенные ею, а именно *** ограждения, не может провести работы по переустройству и реконструкции, так как при получении разрешения на реконструкцию дома требуется документ на землю. Невозможность оформления земельного участка в общем порядке нарушает ее права как гражданина

Просит признать за ней право собственности на 33\100 земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***. и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Суду дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика Агентства государственного имущества и земельных отношений по Ульяновской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области, представители третьих лиц МУ «Администрация МО «Ундоровское сельское поселение», МУ КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены.

Суд на месте определил, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно требованиям ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции. 

В соответствии с положениями ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участкахПри этом в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 – 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п.10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ). 

Из выписки из Единого государственного реестра объектов недвижимости усматривается, что жилой дом, площадью *** кв.м., расположен по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: ***, фактически является трехквартирным, при этом квартиру № *** в доме занимает истица ФИО1, являющаяся собственником 33/100 долей жилого дома. 

33/100 и 34/100 долей в указанном жилом доме принадлежат МУ «Ундоровское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области принадлежит.

В отношении земельного участка, находящегося при домовладении по адресу: ***, выполнены действия по его формированию и постановке на государственный кадастровый учет. Площадь земельного участка составляет *** кв.м. 

30.10.2017 г. ФИО1 обратилась в Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области с заявлением о предоставлении ей на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** 

Однако, Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, куда истица обратилась с заявлением о предоставлении ей в общую долевую собственность земельного участка при домовладении, отказало в предоставлении земельного участка в собственность со ссылкой на то, что приобретение испрашиваемого земельного участка в собственность возможно после приватизации 67/100 долей жилого дома, которые зарегистрированы за МУ «Ундоровское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области, а также для приобретения права общей долевой собственности на земельный участок должны обратиться все собственники дома совместно в уполномоченный орган.

Однако, п. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации не может рассматриваться, как лишающий участника долевой собственности возможности - при отсутствии других препятствий - по своему усмотрению осуществлять реализацию права на приобретение земельного участка в собственность, как лица, обладающего правом собственности на долю в здании, находящегося на этом земельном участке. 

Как следует из материалов дела, письмом Администрации МО «Ульяновский район» от 25.09.2018 года №01-22-4306 оформление в собственность истице 33/100 долей вышеуказанного земельного участка было согласовано. Подписано соглашение о порядке пользования земельным участком с МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями МО «Ульяновский район». 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании права общей долевой собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области следует отказать, как к ненадлежащему ответчику. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 167, 194- 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности (доля в праве 33/100) на земельный участок, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.Г.Трубачёва