Дело №2-532/2020 

63RS0028-01-2020-000516-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Сергиевск 14 июля 2020 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Носковой О.В. 

при секретаре Сидоровой В.В. 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, о прекращении записи в ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, в котором просит признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 98,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> прекратить запись в ЕГРН о регистрации за ним права собственности на жилое помещение площадью 100,1 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, поступило заявления о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 60). 

Из искового заявления усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на жилое помещение площадью 100,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Также он является собственником земельного участка площадью 1069 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ квартира, где он проживает, называется блок жилого дома блокированной застройки. Квартира находится в жилом доме на двух хозяев, у каждого свой отдельный вход и свой земельный участок. Для приведения документов в соответствии с действующим законодательством, он обратился в Сергиевский филиал ЦТИ, был составлен технический паспорт, согласно которого площадь блока составляет 98,3 кв.м. Изменения в площади произошли за счет уточнения лазерным дальномером. При обращении в Управление Росреестра для постановки на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на блок жилого дома, получил уведомление о приостановке из-за отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию блока жилого дома. Просит признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 98,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> прекратить запись в ЕГРН о регистрации за ним права собственности на жилое помещение площадью 100,1 кв.м.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыва, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, не возражают против удовлетворения заявленных требований ФИО1 (л.д.46-47). 

Также не явились представители третьих лиц: администрации городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.61), Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», согласно заявления, просят дело рассмотреть без их участия, с исковыми требованиями согласны (л.д.48), Управления Росреестра по Самарской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания.

Руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц. 

Изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Как следует из материалов дела, постановлением администрации Сергиевского района № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт ввода в действие части жилого дома общей площадью 128,80 кв.м. ФИО2 в 

<

адрес> (л.д.6-9). 

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение площадью 100,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.49-52). 

В 2020 году был составлен технический паспорт на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, согласно которому общая площадь жилого помещения составляет 98,3 кв.м. (л.д.14-29). 

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учёту и государственной регистрации права собственности в отношении здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку согласно представленным документам, данное здание можно квалифицировать как жилой дом блокированной застройки, однако разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки отсутствует (л.лд.34-37). 

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что жилой 

<

адрес> состоит из двух блоков, которые являются самостоятельными изолированными объектами, расположенными на земельных участках, с отдельными входами, со своей придомовой территорией.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются все основания для удовлетворения требований ФИО1 в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 98,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №.1 о регистрации за ФИО1 жилого помещения площадью 100,1 кв.м. 

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 июля 2020 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова