Дело № 2-1786/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Новый Уренгой 04 апреля 2017 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Зырянова В.А.,

при секретаре судебного заседания Куц С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-эксплуатационному кооперативу «Заречный» о признании права собственности на гаражи, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является членом ГЭК «Заречный», в его распоряжении и пользовании находятся нежилые помещения - гаражи [суммы изъяты], [суммы изъяты] по адресу: г. Новый Уренгой, р-н Лимбяяха. Земельный участок был предоставлен ГЭК «Заречный» в аренду для строительства индивидуальных гаражей. В целях регистрации права собственности на гаражи им предпринимались меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию построенных гаражей. Он внес паевой взнос за гаражи и, в силу прямого указания закона, приобрел право собственности на объекты. Просит признать за ним право собственности на гаражи [суммы изъяты], [суммы изъяты], общей площадью 33,9 кв.м. и 33,9 кв.м. соответственно, расположенные по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, район Лимбяяха, ГЭК «Заречный».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен. 

Представитель ответчика ГЭК «Заречный» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации города Новый Уренгой в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В настоящее время истец является членом гаражно-эксплуатационного кооператива «Заречный»; истец в полном объеме выплатил паевой взнос, что подтверждается справкой [суммы изъяты] от 08.07.2015 года, выданной председателем ГЭК «Заречный».

15 февраля 2012 года истцу Новоуренгойским отделением Филиала по Ямало-Ненецкому АО ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» был выдан технический паспорт помещения на гараж [суммы изъяты].

В ходе судебного разбирательства установлено, что в настоящее время истец владеет и пользуется недвижимым имуществом – гаражом [суммы изъяты], согласно техническому паспорту площадь объекта составляет 33,9 кв.м., расположенным по адресу: г. Новый Уренгой, район Лимбяяха, ГЭК «Заречный», который находится на балансе данного гаражного кооператива. 

Кроме того, 15 февраля 2012 года истцу Новоуренгойским отделением Филиала по Ямало-Ненецкому АО ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» был выдан технический паспорт помещения на гараж [суммы изъяты].

В ходе судебного разбирательства установлено, что в настоящее время истец владеет и пользуется недвижимым имуществом – гаражом [суммы изъяты], согласно техническому паспорту площадь объекта составляет 33,9 кв.м., расположенным по адресу: г. Новый Уренгой, район Лимбяяха, ГЭК «Заречный», который находится на балансе данного гаражного кооператива.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. 

Исходя из текста данного пункта, для признания такого права истец должен доказать следующее: право собственности (или право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения) на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

При этом для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку истец должен доказать, что им были приняты все необходимые меры для соблюдения установленных законом требований к строительству, в том числе получения необходимых для этого разрешений (Определение ВАС РФ от 14.07.2009 № ВАС-8954/09).

Судом достоверно установлено, что гаражно-эксплуатационному кооперативу «Заречный» был в установленном порядке предоставлен в аренду земельный участок, на котором построены спорные объекты недвижимого имущества.

На основании ходатайства гаражно-эксплуатационного кооператива «Заречный» между Администрацией города Новый Уренгой и ГЭК «Заречный» был заключен договор аренды земельного участка № [суммы изъяты] от 11 октября 2016 года. Согласно указанному договору ГЭК «Заречный» был предоставлен в аренду до 16 сентября 2065 года земельный участок, расположенный в ЯНАО, г. Новый Уренгой, район Лимбяяха.

Таким образом, из материалов гражданского дела достоверно следует, что построенные гаражи, не являются самовольной постройкой, так как построены с разрешения владельца земельного участка и на земле, отведенной именно под строительство индивидуальных гаражей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец пытался оформить надлежащим образом документы и получить соответствующие разрешения, однако по независящим от него причинам, документы оформлены не были.

Следовательно, в качестве доказанного суд оценивает отсутствие у спорных объектов недвижимости статуса самовольной постройки.

Согласно техническому заключению, составленному ООО «Инжиниринговая компания «Эксперт», гаражная ячейка [суммы изъяты] в ГЭК «Заречный» построена с соблюдением всех строительных норм и правил, установленных соответствующими нормативными документами РФ; данное сооружение обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан, а также окружающей среды, эксплуатацию объекта при соблюдении норм эксплуатации для данного типа зданий и сооружений.

Из заключения по результатам визуального обследования технического состояния строительных конструкций объекта, составленного ООО «Эксперт-Проект», строительные конструкции гаража, расположенного по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, район Лимбяяха, ГЭК «Заречный», гаражная ячейка [суммы изъяты], находятся в работоспособном состоянии, и соответствуют требованиям Федеральных законов № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не приводят к нарушению работоспособности, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. Техническое состояние строительных конструкций здания допускает дальнейшую безопасную эксплуатацию.

При рассмотрении гражданского дела не установлено наличие нарушения прав и законных интересов других лиц при осуществлении спорной постройки; либо возникшей угрозы жизни и здоровью граждан, обязательных в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ. Суд приходит к выводу об отсутствии у спорных объектов недвижимости признаков самовольных построек, в связи с чем, имеются основания для признания за истцом права собственности на объекты недвижимого имущества – гараж [суммы изъяты], [суммы изъяты], расположенные в ГЭК «Заречный».

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Требованиями ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствие со ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что право собственности истца на гаражи [суммы изъяты], [суммы изъяты] в ГЭК «Заречный» подлежит установлению в судебном порядке, что сделает возможным последующую государственную регистрацию данного права в установленном законом порядке, в соответствие со ст. 219 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимого имущества:

– гараж [суммы изъяты], общей площадью 33,9 кв.м., расположенный по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, район Лимбяяха, гаражно-эксплуатационный кооператив «Заречный»;

– гараж [суммы изъяты], общей площадью 33,9 кв.м., расположенный по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, район Лимбяяха, гаражно-эксплуатационный кооператив «Заречный».

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Новоуренгойский городской суд.

Председательствующий В.А. Зырянов