Гр.дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2019 года 

<

адрес>

Каякентский районный суд РД в составе председательствующего судьи Гаджимурадова М.М., при секретаре Байрамбековой Н.М., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 адвоката Айгумова А.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> РД, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании с ответчика в пользу истца 220 793 рублей составляющих задолженность по арендной плате по договору аренды от 15.08.2017г. №

<

адрес>4, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании с ответчика в пользу истца 220 793 рублей составляющих задолженность по арендной плате по договору аренды от 15.08.2017г. №

<

адрес>4, мотивируя свои требования тем, что между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды N 

<

адрес>4 (копия прилагается), зарегистрированный в реестре за N 3-3182, согласно условиям, которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности,

Согласно пункту 3. Договора нежилое помещение сдается на 6 (шесть) месяцев, с оплатой в размере 15000 ( пятнадцать) тысяч рублей ежемесячно.

Общая сумма договора составляет 90 000 ( девяносто тысяч) рублей.

Ответчик оплатила арендую плату за первый месяц, т.е. с 15 августа по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15000 (пятнадцать тысяч) рублей. Вместе с тем в нарушение условий договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 180000 ( сто восемьдесят тысяч) рублей ответчиком внесены не были.

Кроме того ответчик за свет не оплатила 15793 (пятнадцать тысяч семьсот девяносто три рубля), за газ 25000 (двадцать пять тысяч ) рублей. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В настоящем случае односторонний отказ от исполнения договора аренды законом не предусмотрен. В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На его требования об уплате задолженности по уплате аренды ответчик отказывается, телефонные звонки не отвечает.

Просит суд взыскать с ФИО2 220 793 рублей составляющих задолженность по арендной плате по договору аренды от 15.08.2017г. №

<

адрес>4.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить, поскольку ответчица никаких платежей за период исполнения договорных обязательств не вносила. Представить доказательства о не исполнении ответчицей ФИО2 договора аренды от 15.08.2017г. №

<

адрес>4 не может ввиду их отсутствия. 

Ответчик ФИО2 в судебные заседания не явилась. При подготовке дела к судебному разбирательству ФИО2 проживающей по адресу 

<

адрес> были направлены судебные извещения в виде сопроводительного письма с приложенным материалом и телеграммы. 

Из ответа на направленную судом телеграмму усматривается, что ФИО2 не доставлена, адресат по указанному адресу не проживает. 

Согласно справке выданной начальником ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> ФИО5 гражданка ФИО2 значиться зарегистрированной по месту жительства по адресу 

<

адрес>.

Согласно справке выданной главой администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> РД ФИО9, ФИО2 зарегистрирована по адресу 

<

адрес> но не проживает, фактическое место нахождения администрации села не известна.

Согласно статьям 50 и 119 ГПК РФ судом назначен адвокат Айгумов А.Г. в качестве представителя ответчика ФИО2, место жительства которой неизвестно суду. 

Представитель ответчика Айгумов А.Г. в судебном заседании исковые требования не признал и просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом ФИО1 не представлено суду доказательства о не исполнении договора аренды виде расписок, поскольку истец в судебном заседании и в своем иске указывает, что ответчицей внесена оплата за первый месяц в размере 15 000 рублей. Согласно пункту 3. Договора нежилое помещение сдается на 6 (шесть) месяцев, с оплатой в размере 15000 ( пятнадцать) тысяч рублей ежемесячно, то есть каждый месяц ответчицей должно быть внесена оплата, в случае его не исполнения одна из сторон может расторгнуть данный договор, однако истцом не приняты меры во исполнения данного договора, не имеются дополнительные соглашения, расписки о не возможности своевременно оплатить арендную плату, в связи с чем считает, что доводы истца носят лишь голословный характер. Просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснил, что истец ФИО1 приходится ему троюродным братом. Со слов брата знает, что ответчица ФИО2 арендовала у него помещение, расположенное по адресу: РД, 

<

адрес> «в» и не оплатив арендную плату сбежала оставил коммунальные долги своему брату. 

Суд, выслушав объяснения истца ФИО1 представителя ответчика Айгумова А.Г., исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцу разъяснялось положение ст.56 ГПК РФ, судом определялись обстоятельства имеющие значение для дела (л.д.29).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. При этом в статье 2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Соответственно, юридически значимым обстоятельством для рассмотрения данного дела является установление наличия у истца к моменту оформления договора аренды от 15.08.2017г. №

<

адрес>4 права собственности или иного титула для сдачи в аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес> «в».

В приложенных к исковому заявлению материалов отсутсвуют доказательства подтверждающее право собственности истца ФИО1 на нежилое помещение, расположенное по адресу: РД, 

<

адрес> «в», такие доказательства также не представлены и в судебном заседании. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

ФИО1 предъявлены требования о взыскании с ответчика в пользу истца 220 793 рублей составляющих задолженность по арендной плате по договору аренды от 15.08.2017г. №

<

адрес>4, однако не представлено суду доказательства о не исполнении договора аренды виде расписок, поскольку истец в судебном заседании и в своем иске указывает, что ответчицей внесена оплата за первый месяц в размере 15 000 рублей. В связи с чем у суда возникают сомнения, поскольку согласно пункту 3. Договора нежилое помещение сдается на 6 (шесть) месяцев, с оплатой в размере 15000 (пятнадцать) тысяч рублей ежемесячно, то есть каждый месяц ответчицей должно быть внесена оплата, в случае его не исполнения одна из сторон может расторгнуть данный договор, однако истцом не приняты меры во исполнения данного договора, не имеются дополнительные соглашения, расписки о не возможности своевременной оплаты ответчицей арендной платы, в связи с чем суд считает, что доводы истца несостоятельны и носят голословный характер.

Кроме того представленный истцом расчет иска арифметически не правилен, сумму иска явна завышена и не соответствует договору аренды. 

Таким образом, истец не представил в материалы дела соответствующих доказательств, подтверждающих, что к моменту заключения договора аренды помещения от 15.08.2017г. №

<

адрес>4 нежилое помещение, расположенное по адресу: РД, 

<

адрес> «в» принадлежало ему на праве собственности либо иное.

Также не представлены достаточные доказательства о не оплате и не исполнении ответчицей ФИО2 обязательств по договору аренды.

Суд, критически относиться к показаниям свидетеля ФИО7, поскольку он состоит в родственных отношениях с истцом ФИО1 и дает показания в угоду истца и со слов истца. 

При данных обстоятельствах истец не может ссылаться на указанный договор как на основание возникновения договорных обязательств.

В силу ч.2 ст. 103 ГПК РФ при отказе в иске, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств, которого они были возмещены.

Поскольку при подаче заявления истцу согласно определения Каякентского районного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины в размере 5408 (пять тысячи четыреста восемь) рублей, взыскание государственной пошлины с истца должно производиться в доход государства.

С истца ФИО1 подлежат взысканию судебные издержки, состоящие из государственной пошлины в размере 5408 (пять тысячи четыреста восемь) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании с ответчика в пользу истца 220 793 рублей составляющих задолженность по арендной плате по договору аренды от 15.08.2017г. №

<

адрес>4 - отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 5408 (пять тысячи четыреста восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий М.М. Гаджимурадов