УИД: 66RS0029-01-2023-000761-76

Дело № 2-771/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов 11 июля 2023 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Николаева Ю.Г.,

при секретаре Потаповой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 ФИО13 к Бондаренко ФИО14, ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16, Администрации Камышловского городского округа, ФИО19 ФИО17 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, 

установил:

Истец ФИО7 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала следующее. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 343 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Граница земельного участка была установлена, однако координаты земельного участка были отменены (исключены) из сведений ЕГРН решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по заявке истца на вышеуказанном земельном участке кадастровым инженером были осуществлены кадастровые работы. В ходе спутниковых геодезических измерений (проведения кадастровых работ) были определены на местности координаты угловых и поворотных точек существующих (фактических) границ обследуемого земельного участка. В качестве существующих (фактических) границ земельного участка были приняты ограждения (заборы), проходящие по границам землепользования, углы и стены строений, расположенных на земельном участке, в соответствии с требованиями законодательства. При проведении кадастровых работ выявлены смежные земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>-б, собственник – ФИО2;

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, собственники – ФИО3, ФИО5;

- земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, собственник – ФИО6;

- территория земель общего пользования. 

В ходе проведения кадастровых работ и сопоставления результатов спутниковых геодезических измерений в отношении уточняемого земельного участка истца кадастровым инженером выявлено наложение с земельным участком, принадлежащем ответчику ФИО6, площадь наложения составляет 46 кв. метров.

Координаты характерных поворотных точек земельного участка ФИО6 по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому месторасположению в существующей застройке (то есть выявлено наличие смещения земельного участка), что дает основание полагать о наличии ошибки в сведениях ЕГРН.

Кадастровым инженером предлагается установление местоположения границ земельного участка истца по существующим (фактическим) границам, по следующим координатам:

Обозначение земельного участка № по фактическим замерам 

Обозначение характерных точек границы 

Координаты, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м 

Описание закрепления точки 

X 

Y 

1 

2 

3 

4 

5 

н 1 

394 924,61 

1 664 976,90 

0,1 

угол забора 

н 2 

394 925,55 

1 664 978,60 

0,1 

угол забора 

н 3 

394 929,02 

1 664 984,47 

0,1 

угол забора 

н 4 

394 921,19 

1 664 992,74 

0,1 

угол забора 

н 5 

394 919,16 

1 664 995,42 

0,1 

угол строения 

н 6 

394 921,67 

1 664 997,99 

0,1 

угол строения 

н 7 

394 915,43 

1 665 004,96 

0,1 

угол строения 

н 8 

394 904,42 

1 664 995,10 

0,1 

угол строения 

н 9 

394 922,65 

1 664 973,87 

0,1 

угол строения 

Для внесения в сведения ЕГРН фактических координат характерных поворотных точек границ земельного участка истца необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении смежных границ земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО6, отменив (исключив) координаты характерных точек границы 3,4,5,6 по плану из сведений ЕГРН. 

Истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отменив (исключив) координаты характерных точек границы 3,4,5,6 по плану из сведений ЕГРН; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, по существующим (фактическим) границам по координатам н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9 по плану.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без своего участия, исковые требования поддержала. 

Ответчики ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО19 в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. 

Представитель ответчика Администрация Камышловского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия, не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьих лиц ППК «Роскадастр», Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, оставили разрешение дела на усмотрение суда. 

Суд, с учетом положений статьи 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном разбирательстве.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 64 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Порядок проведения территориального землеустройства устанавливался Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства».

Основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель определены в Инструкции по межеванию, утвержденной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ.

Из анализа вышеприведенных норм следует, что при установлении границ земельного участка должно было учитываться фактическое местоположение границ. 

Допущенные в процессе установления границ кадастровые (реестровые) ошибки в настоящее время подлежат выявлению и устранению в соответствии с положениями приведенной выше статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 343 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-10).

Граница земельного участка была установлена, однако координаты земельного участка ФИО4 с кадастровым номером № были отменены (исключены) из сведений ЕГРН решением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-18). 

ДД.ММ.ГГГГ по заявке истца на вышеуказанном земельном участке кадастровым инженером были осуществлены кадастровые работы (л.д. 19-25). 

В ходе спутниковых геодезических измерений (проведения кадастровых работ) были определены на местности координаты угловых и поворотных точек существующих (фактических) границ обследуемого земельного участка. В качестве существующих (фактических) границ земельного участка были приняты ограждения (заборы), проходящие по границам землепользования, углы и стены строений, расположенных на земельном участке, в соответствии с требованиями законодательства.

При проведении кадастровых работ выявлены смежные земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>-б, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственник – ФИО2;

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственники – ФИО3, ФИО5;

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственник – ФИО6;

- территория земель общего пользования.

В ходе проведения кадастровых работ и сопоставления результатов спутниковых геодезических измерений в отношении уточняемого земельного участка истца кадастровым инженером выявлено наложение с земельным участком, принадлежащем ответчику ФИО6, площадь наложения составляет 46 кв. метров.

Координаты характерных поворотных точек земельного участка ФИО6 по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому месторасположению в существующей застройке, что свидетельствует о наличии ошибки в сведениях ЕГРН относительно земельного участка ФИО10

Кадастровым инженером был предложен вариант устранения реестровой ошибки, изложенный в исковом заявлении. 

С учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, а также письменного отзыва Администрации Камышловского городского округа, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО4 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО7 ФИО18 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под дом индивидуальной жилой застройки, общей площадью по сведениям ЕГРН 627 кв. метров, отменив (исключив) следующие координаты из сведений Единого государственного реестра недвижимости:

Обозначение характерных точек границы 

Координаты, м 

X 

Y 

3 

394 926,76 

1 664 972,25 

4 

394 923,00 

1 664 976,12 

5 

394 908,55 

1 664 993,50 

6 

394 907,19 

1 664 992,25 

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью по фактическим замерам 333 кв. метров, по существующим (фактическим) границам, по следующим координатам:

Обозначение земельного участка № по фактическим замерам 

Обозначение характерных точек границы 

Координаты, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м 

Описание закрепления точки 

X 

Y 

1 

2 

3 

4 

5 

н 1 

394 924,61 

1 664 976,90 

0,1 

угол забора 

н 2 

394 925,55 

1 664 978,60 

0,1 

угол забора 

н 3 

394 929,02 

1 664 984,47 

0,1 

угол забора 

н 4 

394 921,19 

1 664 992,74 

0,1 

угол забора 

н 5 

394 919,16 

1 664 995,42 

0,1 

угол строения 

н 6 

394 921,67 

1 664 997,99 

0,1 

угол строения 

н 7 

394 915,43 

1 665 004,96 

0,1 

угол строения 

н 8 

394 904,42 

1 664 995,10 

0,1 

угол строения 

н 9 

394 922,65 

1 664 973,87 

0,1 

угол строения 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд Свердловской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17.07.2023.

Председательствующий Ю.Г. Николаев