РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года г.Алексин Тульской области 

Алексинский городской суд Тульской области в составе: 

председательствующего Жувагина А.Г.,

при секретаре Григорьевой А.В.,

с участием: представителя истцов, действующего в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ, ФИО4,

представителя ответчика администрации муниципального образования город Алексин по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 937/2018 по иску ФИО6, ФИО7, ФИО8 к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с иском к администрации МО город Алексин о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указали, что 29.09.1950 истец ФИО6 и ее муж ФИО1 приобрели по договору купли-продажи в равных долях каждый половинную долю, то есть по 1/4 (или по 2/8) доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственной постройкой по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке, площадью 1242,30 кв.м. В последующем улица переименована с «

<

данные изъяты>» на «

<

данные изъяты>».

03.06.1992 постановлением № главы администрации города Алексина и Алексинского района за вышеуказанным домовладением по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшим в указанное время ФИО1, ФИО6 и ФИО2, являвшейся в то время собственником оставшейся - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой дом, закреплен фактически занимаемый земельный участок площадью 1270 кв.м.

15.01.1993 главой администрации г.Алексина на основании решения от 08.10.1992 № выдано свидетельство ЖД № на право собственности на землю (бессрочного (постоянного) пользования землей, в соответствии с которым ФИО1, ФИО6 и ФИО2, для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок общей площадью 1270 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в том числе в собственность бесплатно земельный участок площадью 1200 кв.м. При этом размер причитавшихся им долей в праве общей собственности на спорный участок указанным свидетельством определен не был.

06.01.1994 ФИО2 по договору дарения передала истцу ФИО8 принадлежавшую ей 1/2 (или 4/8) доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом с надворными постройками, расположенные на земельном участке общей мерой 1270 кв.м.

При жизни ФИО1 не отчуждал в чью-либо пользу свои права на вышеуказанный жилой дом и спорный участок, от прав собственности на данные объекты недвижимости не отказывался и завещания не оставлял. 10.03.2001 ФИО1 умер. Наследниками первой очереди являются только ФИО6, как супруга и ФИО7, как дочь.

ФИО6 обращалась в установленный законом срок для принятия наследства после смерти супруга к нотариусу Алексинского нотариального округа ФИО3 с заявлением о принятии наследства, после чего было заведено наследственное дело, однако оформлению наследственного имущества в виде спорного участка в нотариальном порядке препятствовало то, что при выдаче вышеуказанного свидетельства на землю не были определены размеры долей, причитавшихся каждому из перечисленных в этом свидетельстве лиц в праве общей долевой собственности. При этом истцы сразу после смерти указанного выше наследодателя фактически приняли наследственное имущество в виде вышеуказанных дома и спорного земельного участка, так как на момент смерти наследодателя были зарегистрированы и проживали в данном доме и ухаживали за его состоянием и за состояние данного участка.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости основными характеристиками спорного участка в настоящее время являются: кадастровый №, 

<

адрес>», площадь «1200 кв.м.», кадастровая стоимость «

<

данные изъяты> руб.», категория земель «земли населенных пунктов», виды разрешенного использования «для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства». В связи с вышеизложенным истцы полагают возможным признание за ними права общей долевой собственности на спорный участок с определением долей в данном праве, исходя из причитавшихся им долей в праве собственности на указанный жилой дом. Однако сделать это во внесудебном порядке истцы возможности не имеют, так как в ЕГРН до настоящего времени: присутствуют устаревшие сведения о ФИО1 и ФИО2, как о владельцах спорного участка; отсутствуют сведения о ФИО6 и ФИО8, как о действительных владельцах данного спорного объекта недвижимости; не определены размеры причитавшихся каждому владельцу спорного участка долей в праве общей долевой собственности на спорный участок, а следовательно имеет место спор о праве и земельный спор, подлежащие в силу закона разрешению только в судебном порядке.

Просили признать: за ФИО6 право собственности на 3/8 (три восьмых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>; за ФИО7 право собственности на 1/8 (одну восьмую) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>; за ФИО8 право собственности на 4/8 (четыре восьмых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании:

Истцы ФИО6, ФИО7, действующая также по доверенности в интересах ФИО6, и ответчик ФИО8 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. 

Представитель истцов ФИО4 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации МО город Алексин по доверенности ФИО5 не возражала против удовлетворения заявленных ФИО6, ФИО7 исковых требований, однако возражала против удовлетворения исковых требований ФИО8

В соответствии со ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав объяснения присутствующих лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, право наследования гарантируется.

В силу ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 25 ЗК РФ право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Как установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи от 29.09.1950 ФИО6 и ФИО1 приобрели по договору в равных долях каждый половинную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственной постройкой по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке площадью 1242,30 кв.м. Указанный договор зарегистрирован в инвентаризационном бюро Алексинского отдела городского коммунального хозяйства городского Совета депутатов 30.09.1950 по реестру №.

В последующем название улицы переименовано с «

<

данные изъяты>» на «

<

данные изъяты>».

03.06.1992 постановлением № главы администрации города Алексина и Алексинского района за домовладением по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшим ФИО1, ФИО6 и ФИО2 закреплен фактически занимаемый земельный участок, площадью 1270 кв.м.

На основании постановления главы администрации г. Алексина и района № от 08.10.1992 ФИО2, ФИО1, ФИО6 для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1270 кв.м., из которых 1200 кв.м в собственность бесплатно, 70 кв.м в бессрочное (постоянное) пользование, о чем составлено свидетельство ЖД № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным комитетом по земельной реформе администрации г. Алексина.

06.01.1994 ФИО2 подарила ФИО8 1/2 долю жилого дома, расположенного на земельном участке, общей мерой 1200 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором, зарегистрированным в БТИ г.Алексина 11.01.1994 года, №.

Как видно из технического паспорта № от 18.04.2001, на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, его собственниками являются: ФИО8 (1/2 доля), ФИО1 (1/4 доля), ФИО6(1/4 доля).

Земельный участок, площадью 1200 кв.м, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) № от 13.01.2018, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.11.2018 №.

Согласно п. 9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001года №137-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 г. №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 г. № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Аналогичные положения содержатся в упомянутом Указе Президента РФ №112 от 25.01.1999 года.

В соответствии с п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В силу ст.49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

На основании ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

ФИО1 умер 10.03.2001 года, о чем составлена запись акта № от 12.03.2001, что подтверждается свидетельством о смерти I-БО № от 12.03.2001, выданным филиалом №1 Алексинского отдела ЗАГС Тульской области.

Статья 1152 ГК РФ (п.4) определяет, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абз. 1 ст. 1112 ГК РФ).

На основании приведенных положений можно сделать вывод о том, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

Таким образом, наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества, обязанным зарегистрировать право в установленном законом порядке.

Анализируя изложенное, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что 1/4 доли земельного участка, с кадастровым №, площадью 1200 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, входит в состав наследственного имущества ФИО1 

ФИО6 и ФИО1 22.05.1947 года заключили брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-БО № от 29.09.1980, выданным гор.ЗАГС г.Алексина Тульской области.

Родителями ФИО7 являются ФИО6 и ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении ШЗ № от 12.07.1948, выданным Алексинским рай ЗАГС Тульской области.

Конституционный Суд РФ в Постановлении от 16.01.1996 года признал, что конституционная гарантия права наследования (часть 4 статьи 35 Конституции РФ), а также предусматриваемая в части 2 статьи 35 Конституции РФ возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом являются «основой свободы наследования».

Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством.

Наследование регулируется гражданским законодательством Российской Федерации (ч. 2 ст. 1110 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Как указано в ст.ст. 1141 и 1142 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142-1145 и 1148 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

23.10.2018 года нотариусом Алексинского нотариального округа Тульской области ФИО3 после смерти ФИО1, умершего 10.03.2001 года, его жене ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/8 долю; дочери ФИО7 - на 1/8 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наследником принявшим наследство на 1/4 доли наследственного имущества в виде жилого дома, после смерти ФИО1 являются его супруга ФИО6 и дочь ФИО7

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Как видно из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.10.2018, ФИО7 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/8, ФИО6 - доля в праве 3/8, принадлежит жилой дом, кадастровый №, площадью 128,9 кв.м по адресу: 

<

адрес>, о чем имеется запись государственной регистрации права № от 26.10.2018.

В судебном заседании установлено, что наследниками принявшими наследство после смерти ФИО1 являются истицы ФИО6 и ФИО7, которые приняли часть наследства, обратившись к нотариусу, и получив свидетельства о праве на наследство по закону, то есть в силу ст.1152 ГК РФ приняли все причитающееся им наследство.

Обстоятельств, препятствующих наследованию, предусмотренных ст.1117 ГК РФ, судом не установлено.

В тоже время в судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от 06.01.1994 года истец ФИО8 (внук ФИО2) является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по адресу: 

<

адрес>, и пользователем 4/8 части земельного участка, общей площадью 1200 кв.м. Следовательно право на 4/8 части спорного земельного участка в силу ст. 35 ЗК РФ у него возникло в соответствии с его долями на дом и установленным порядком пользования земельным участком. 

Согласно ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников и праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ч. 1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, и исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО8, удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на 3/8 (три восьмых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО7 право собственности на 1/8 (одну восьмую) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО8 право собственности на 4/8 (четыре восьмых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Алексинский городской суд Тульской области.

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2018 года.

Судья