Дело № 2-649/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 января 2019 года г. Набережные Челны 

Республики Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Шайхразиевой Ю.Х.,

при секретаре Абдуллоевой Ш.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к ФИО1 ... и ФИО1 ... о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 (далее – ответчики) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что ... года между акционерным коммерческим банком «Спурт» (открытое акционерное общество) и ответчиками заключен кредитный договор ..., согласно которому банк предоставил ответчикам кредит в размере 700 000 рублей на 240 месяцев для целевого использования, а именно приобретения однокомнатной квартиры расположенной по адресу: г. Набережные Челны, .... Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной ... года. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец. В нарушение обязательств по кредитному договору ответчики систематически не исполняют обязанности по погашению задолженности по кредитному договору, нарушая сроки платежей, в связи с чем образовалась задолженность. На основании изложенного просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере 695 336 рублей 23 копейки, в том числе 610 457 рублей 24 копейки – основной долг, 71 008 рублей 80 копеек – проценты за пользование кредитом, 10 857 рублей 54 копейки – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 3012 рублей 65 копеек – пени по основному долгу, расходы по оплате государственной в размере 16 153 рубля 36 копеек, а также обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 142 400 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, в заявлении просит рассмотреть дело без его участия, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили. Возражения по исковым требованиям не поступили. 

Учитывая мнение представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ... года между акционерным коммерческим банком «Спурт» (открытое акционерное общество) и ответчиками заключен кредитный договор ..., согласно которому банк предоставил ответчикам кредит в размере 700 000 рублей на 240 месяцев для целевого использования, а именно приобретения однокомнатной квартиры расположенной по адресу г.Набережные Челны .... (л.д.11-24)

Свои обязательства по договору акционерный коммерческий банк «Спурт» выполнило, перечислив ответчику денежные средства (л.д. 27). 

По условиям данного договора погашение кредита должно производиться заемщиками ежемесячно в размере 7 723 рубля. 

В пункте 4.4.1 кредитного договора стороны установили, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней. 

В соответствии с пунктами 5.2, 5.3 кредитного договора при нарушение сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. 

При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. 

Права акционерного коммерческого банка «Спурт» по кредитному договору, обеспечены ипотекой квартиры в силу закона, удостоверены закладной, составленной 12.11.2010 между акционерным коммерческим банком «Спурт» и ответчиками (л.д. 28-40). 

27.03.2013 права (требования) по закладной были переданы акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д. 35). 

В настоящее время законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является закрытое акционерное общество «Ипотечный агент Агентство по ипотечному жилищному кредитованию 2013-1».

Таким образом, к закрытому акционерному обществу «Ипотечный агент Агентство по ипотечному жилищному кредитованию 2013-1» перешли все удостоверенные закладной права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Из материалов дела следует, что обязательства по договору ответчиками исполнялись ненадлежащим образом.

По состоянию на 13 августа 2018 года задолженность ответчиков перед истцом составляет 695 336 рублей 23 копейки, в том числе 610 457 рублей 24 копейки – основной долг, 71 008 рублей 80 копеек – проценты за пользование кредитом, 10 857 рублей 54 копейки – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 3012 рублей 65 копеек – пени по основному долгу, расходы по оплате государственной в размере 16 153 рубля 36 копеек. 

Указанные суммы подтверждаются расчетными данными, представленными истцом, признаются судом обоснованными.

30 января 2018 года ответчикам было направлено требование о досрочном истребовании задолженности. Однако указанное требование истца оставлено ответчиками без удовлетворения.

Таким образом, ввиду ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств у истца возникло право требования досрочного возврата кредита и уплаты процентов, которое предусмотрено также и пунктом 4.4.1 кредитного договора. 

Положениями пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу части 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании части 5 статьи 54.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как было установлено выше обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека в силу закона, удостоверенная закладной. 

Согласно закладной предметом ипотеки является квартира ..., расположенная по адресу: 

<

...> .... В настоящее время залогодержателем является закрытое акционерное общество «Ипотечный агент Агентство по ипотечному жилищному кредитованию 2013-1». Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке удостоверены закладной, содержание которой соответствует статье 14 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», зарегистрированной в установленном порядке. Обязанными по закладной лицами являются ответчики.

С учетом вышеизложенного суд находит требования об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежащими удовлетворению, поскольку заемщики обеспеченные залогом обязательства не исполняют, сроки внесения платежей нарушены.

Нормами части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ..., проведенному обществом с ограниченной ответственностью «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», рыночная стоимость квартиры №94, расположенной по адресу: 

<

...> ... составляет 1 428 000 руб. (л.д.47-78). 

С учетом изложенного, требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению, поскольку должниками допущено значительное нарушение обеспеченного залогом обязательства. Возражения по стоимости заложенного имущества в суд не поступили. Суд считает возможным определить начальную продажную цену в размере 1142 400 рублей (из расчета: 1 428 000 руб. х 80 %). 

При таких обстоятельствах исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Ответчики, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, каких-либо возражений, ходатайств не представили.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом пункта 21 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в пользу истца, подлежат взысканию расходов по уплате государственной пошлины в размере 16 153 рубля 36 копеек с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление закрытого акционерного общества «Ипотечный агент Агентство по ипотечному жилищному кредитованию 2013-1» к ФИО1 ... и ФИО1 ... о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 ... и ФИО1 ... в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент Агентство по ипотечному жилищному кредитованию 2013-1» задолженность по кредитному договору № 

<

***> 10-ип/ч от 10.11.2010 в размере 695 336 (Шестьсот девяносто пять тысяч триста тридцать шесть) рублей 23 копейки, в том числе 610 457 рублей 24 копейки – основной долг, 71 008 рублей 80 копеек – проценты за пользование кредитом, 10 857 рублей 54 копейки – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 3012 рублей 65 копеек – пени по основному долгу.

Взыскать с ФИО1 ... и ФИО1 ... в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент Агентство по ипотечному жилищному кредитованию 2013-1» расходы по уплате государственной пошлины по 8 076 (Восемь тысяч семьдесят шесть) рублей 68 копеек с каждого. 

Обратить взыскание на имущество – квартиру ..., расположенную по адресу: 

<

...> ... путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену на квартиру в размере 1 142 400 (Один миллион сто срок две тысячи четыреста) рублей. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья «подпись» Шайхразиева Ю.Х.