УИД 50RS0052-01-2025-010895-24

Дело 2-8544/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2025 года г. Щёлково Московская область

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зайцевой К.А.,

при секретаре судебного заседания Бирюковой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УК "Байкал" к ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "Байкал" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 ФИО9 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО ФИНСТАР БАНК и ФИО2 ФИО10 был заключен Кредитный договор № на следующих условиях: сумма займа - 3 000 000 (три миллиона) рублей (п. 1 Кредитного договора); срок возврата займа - 180 (сто восемьдесят) календарных месяцев с даты предоставления кредита (п. 2 Кредитного договора); проценты на сумму займа - 48 (сорок восемь процентов) годовых - с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число второго процентного периода (включительно); 27% (Двадцать семь процентов) годовых, начиная с третьего процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства. В случае неисполнения Заемщиком обязанностей, установленных пп. 22, 24.3 настоящего договора, процентная ставка устанавливается в 48 (сорок восемь процентов) годовых, Кредитор вправе в любое время в одностороннем порядке уменьшить процентную ставку (п. 4 Кредитного договора); неустойка за просрочку возврата займа - 1/366 (Одна трехсот шестидесяти шестая) от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора от суммы просроченного платежа за. каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно) (п. 13 Кредитного договора).

В обеспечение исполнения обязательств ФИО2 ФИО11 заключила с ПАО ФИНСТАР БАНК Договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Заемщик передает Банку в залог (ипотеку) следующее имущество: квартира по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

Заключение указанного выше Договора об ипотеке предусмотрено пунктом 11 Кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГК «ПАНТЕОН» и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БАЙКАЛ» (лицензия управляющей компании на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондам, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами от ДД.ММ.ГГГГ № предоставленная Банком России), действующим в качество доверительного управляющего (Д.У.) Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «БАЙКАЛ Кредитный» заключен договор купли-продажи закладных N?1.

ДД.ММ.ГГГГ права по Закладной и Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № у ООО «ГК «ПАНТЕОН» на основании Договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ N 1 перешли к ООО «УК «Байкал» ДУ. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «БАЙКАЛ Кредитный».

Банк исполнил свои обязательства по предоставлению заемных денежных средств в соответствии с пунктами 25.3.1. Кредитного договора, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 25.1.1. Кредитного договора Заемщик обязуется надлежащим образом исполнять обязательства по Кредитному договору.

В адрес Заемщика была направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ с предложением погасить просроченную задолженность, но обязательства Заемщиком исполнены не были.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 3 443 778,84 руб., из них: основной долг - 2 993 706,99 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ - 429 455,88 руб., неустойка за просрочку возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ - 20 15,97 руб. что подтверждается расчетом Истца.

На основании изложенного, истец просит суд:

Взыскать с ФИО2 ФИО12 в пользу ООО «УК «БАЙКАЛ» Д.У. ЗПИФ комбинированный «БАЙКАЛ Кредитный» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 443 778,84 руб., из них: основной долг - 2 993 706,99 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ - 429 455,88 руб., неустойка за просрочку возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ - 20 615,97 руб.

Взыскать с ФИО2 ФИО13 в пользу ООО «УК «БАЙКАЛ» Д.У. ЗПИФ комбинированным «БАЙКАЛ Кредитный» расходы по уплате государственной пошлины в размере 68 106 руб.

Взыскать с ФИО2 ФИО14 в пользу ООО «УК «БАЙКАЛ» Д.У. ЗПИФ комбинированным «БАЙКАЛ Кредитный» проценты за пользование займом по ставке 27% годовых исходя из остатка суммы основного долга за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения ответчиком обязательства включительно.

Взыскать с ФИО2 ФИО15 в пользу ООО «УК «БАЙКАЛ» Д.У. ЗПИФ комбинированным «БАЙКАЛ Кредитный» неустойку за просрочку возврата займа из расчета 1/366 (Одна трехсот шестидесяти шестая) от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения ответчиком обязательства включительно;

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, принадлежащую ФИО2 ФИО16, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый № правообладатель: ФИО2 ФИО17 вид регистрации права: собственность, установив начальную продажную цену в размере 8 749 000 рублей. Установить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Представитель истца ООО "УК "Байкал" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Судом постановлено (протокольно) о рассмотрении дела в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом с учетом ч. 3 ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, а также в отсутствие ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО ФИНСТАР БАНК и ФИО2 ФИО18 был заключен Кредитный договор № на следующих условиях: сумма займа - 3 000 000 (три миллиона) рублей (п. 1 Кредитного договора); срок возврата займа - 180 (сто восемьдесят) календарных месяцев с даты предоставления кредита (п. 2 Кредитного договора); проценты на сумму займа - 48 (сорок восемь процентов) годовых - с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число второго процентного периода (включительно); 27% (Двадцать семь процентов) годовых, начиная с третьего процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства. В случае неисполнения Заемщиком обязанностей, установленных пп. 22, 24.3 настоящего договора, процентная ставка устанавливается в 48 (сорок восемь процентов) годовых, Кредитор вправе в любое время в одностороннем порядке уменьшить процентную ставку (п. 4 Кредитного договора); неустойка за просрочку возврата займа - 1/366 (Одна трехсот шестидесяти шестая) от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора от суммы просроченного платежа за. каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно) (п. 13 Кредитного договора).

В обеспечение исполнения обязательств ФИО2 ФИО19 заключила с ПАО ФИНСТАР БАНК Договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Заемщик передает Банку в залог (ипотеку) следующее имущество: квартира по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №

Заключение указанного выше Договора об ипотеке предусмотрено пунктом 11 Кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГК «ПАНТЕОН» и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БАЙКАЛ» (лицензия управляющей компании на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондам, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами от ДД.ММ.ГГГГ № предоставленная Банком России), действующим в качество доверительного управляющего (Д.У.) Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «БАЙКАЛ Кредитный» заключен договор купли-продажи закладных N?1.

ДД.ММ.ГГГГ права по Закладной и Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № у ООО «ГК «ПАНТЕОН» на основании Договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ к ООО «УК «Байкал» ДУ. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «БАЙКАЛ Кредитный».

Банк исполнил свои обязательства по предоставлению заемных денежных средств в соответствии с пунктами 25.3.1. Кредитного договора, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 25.1.1. Кредитного договора Заемщик обязуется надлежащим образом исполнять обязательства по Кредитному договору.

В адрес Заемщика была направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ с предложением погасить просроченную задолженность, но обязательства Заемщиком исполнены не были.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 3 443 778,84 руб., из них: основной долг - 2 993 706,99 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ - 429 455,88 руб., неустойка за просрочку возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ - 20 15,97 руб. что подтверждается расчетом Истца.

Представленный расчет судом проверен, принят, ответчиком не оспорен. Каких-либо доказательств погашения суммы задолженности ответчиком не представлено. Ответчиком иной расчет задолженности не представлен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьями 51, 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Закон об ипотеке) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Статья 54.1 закона предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (п.1).

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.5).

В соответствии с п. 1 ст. 43 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст. 46 Закона об ипотеке требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость в размере 8 749 000 руб., определив способ реализации - продажа с публичных торгов.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств добровольного погашения имеющееся задолженности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 68 106 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «БАЙКАЛ» Д.У. ЗПИФ комбинированный «БАЙКАЛ Кредитный» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО20 в пользу ООО «УК «БАЙКАЛ» Д.У. ЗПИФ комбинированный «БАЙКАЛ Кредитный» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 443 778,84 руб., из них: основной долг - 2 993 706,99 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ - 429 455,88 руб., неустойка за просрочку возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ - 20 615,97 руб.

Взыскать с ФИО2 ФИО21 в пользу ООО «УК «БАЙКАЛ» Д.У. ЗПИФ комбинированным «БАЙКАЛ Кредитный» расходы по уплате государственной пошлины в размере 68 106 руб.

Взыскать с ФИО2 ФИО22 в пользу ООО «УК «БАЙКАЛ» Д.У. ЗПИФ комбинированным «БАЙКАЛ Кредитный» проценты за пользование займом по ставке 27% годовых исходя из остатка суммы основного долга за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения ответчиком обязательства включительно.

Взыскать с ФИО2 ФИО23 в пользу ООО «УК «БАЙКАЛ» Д.У. ЗПИФ комбинированным «БАЙКАЛ Кредитный» неустойку за просрочку возврата займа из расчета 1/366 (Одна трехсот шестидесяти шестая) от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения ответчиком обязательства включительно.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, принадлежащую ФИО2 ФИО24, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), правообладатель: ФИО2 ФИО25 вид регистрации права: собственность, установив начальную продажную цену в размере 8 749 000 рублей. Установить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.А. Зайцева

Мотивированное решение изготовлено: 18 декабря 2025 года