№ 2-122/2020

61RS0061-01-2020-000028-74 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» февраля 2020 года ст. Казанская 

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мартыненко Г.А.,

при секретаре Яковлевой В.Ю., 

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда Ростовской области в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, сославшись на такие обстоятельства.

Истец является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Квартира общей площадью 60 кв.м, получена согласно ордена № от рыбколхоза «Верхнедонской» от 27 ноября 1987г. ДД.ММ.ГГГГг. данная квартира куплена у рыбколхоза «Верхнедонской»,согласно договора купли-продажи. В 1987г. с целью улучшения жилищных условий квартиры была сделана пристройка Литер А1. Были пристроены коридор, ванная, кухня, жилая комната, что привело к увеличению общей площади. В настоящее время общая площадь дома составляет 123.1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, изготовленным истцом в 2019г. Разрешение на реконструкцию дома в настоящее время получить не представляется возможным ввиду того, что реконструкция уже осуществлена. Квартира с пристройкой существует более 20 лет. Пологал, что имеет право на реконструкцию квартиры, так как является собственником земельного участка, и квартиры, и только при оформлении увеличенной площади узнал, что требуется разрешение на реконструкцию, которое необходимо было взять в администрации района перед производством каких-либо строительных работ. Собственник 

<

адрес> (сосед) ФИО5 каких либо возражений в связи с возведением пристройки не имеет, о чем имеется заявление. Просит признать за ним право собственности на реконструированную квартиру обшей площадью 123.1 кв.м., жилой 79,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, и просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 123,1 кв.м., жилой площадью 79,6 кв.м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Ответчик- представитель Казанского сельского поселения 

<

адрес> в письменном отзыве не возражали против удовлетворения заявленных требований и просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Третье лицо – представитель 

<

адрес> и ФИО5 в суд не прибыли, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему. 

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.263 ГК РФ и подп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п2ст.260 ГК РФ). Согласно п.28 Постановления Пленума ВС РФ №,Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов гражданского дела, истец является собственником земельного участка и квартиры по адресу: 

<

адрес>. В 1987 году осуществлена реконструкция жилого дома без разрешительной документации. Однако согласно заключению специалиста при самовольном строительстве реконструкции квартиры по 

<

адрес> соблюдены требования строительных норм и правил, а также стандартов в строительстве, которые обеспечивают безопасную эксплуатацию капитального строения. Реконструкция квартиры не нарушают сложившейся градостроительной ситуации, не затрагивает права и законные интересы собственников смежных земельных участков и объектов капитального строительства, не нарушает санитарно-эпидемиологические нормы и пожарную безопасность, т.е. не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В настоящее время исковые требования обусловлены необходимостью оформить право собственности на дом в реконструированном виде.

Исковые требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Казанского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество -удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 123,1 кв.м., жилой площадью 79,6 кв.м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца.

Судья: подпись