№ 2-3009/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А.

при секретаре Востриковой Л.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о сохранении в реконструированном состоянии квартиры. В обоснование требований указано, что ФИО3, ФИО1 и ФИО2, являются собственниками долей в общей долевой собственности на 

<

адрес> многоквартирном жилом доме, по 

<

адрес>. Изначально 

<

адрес>, имела площадь 48,2 кв.м. В 2014-2016 года истец указанную квартиру перепланировал и возвел пристройку с согласия всех совладельцев для улучшения жилищных условий, в результате которой общая площадь составила 70,5 кв.м. Поскольку реконструкция выполнена без разрешительных документов узаконить реконструкцию без судебного решения истец не может.

ФИО1, ФИО2 просят суд сохранить 

<

адрес> многоквартирном жилом доме, расположена на 1 этаже 2-этажного дома. Литер: В по 

<

адрес>, в реконструированном состоянии площадью 70,5 кв.м..

Истец ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали. 

Представитель Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, причина неявки суду не известна. 

Третьи лица, собственники помещений в многоквартирном доме ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22,, ФИО20, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст. 222 ГК РФ.

Представленные доказательства подтверждают, что ФИО2 является собственником ? доли, ФИО1 собственником ? доли, ФИО23 – ? доли 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.38, 39).

Собственники квартир 

<

адрес> не возражаю против сохранения выполненной реконструкции 

<

адрес>, о чем суду представлены заявления. 

Согласно техническому плану по состоянию на 27.04.2017г. 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет общую площадь 70,5 кв.м.. При предоставлении в пользование (договор передачи от 14.01.2010г. №) указанная квартира имела общую площадь 48,2 кв.м., в том числе жилую 38,9 кв.м. (л.д.15-37).

Администрация отказала в согласовании проведенной реконструкции, о чем представлен ответ от 10.05.2018 года №, сославшись на отсутствие полномочий по сохранению самовольно возведенных строений (л.д.5).

Согласно выводам заключения эксперта ФИО11 № от 25.01.2018г. 

<

адрес> жилом доме лит. В,В1 общей площадью-70.5кв.м. в реконструированном состоянии, расположенная по адресу: 

<

адрес> по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствуют требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике №28 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 54.13330.2016 СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция», СП 42 13330 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений" Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», Ф3-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях.

Квартира № в реконструированном состоянии, расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.6-14).

Выводы изложенные в заключении №5 от 25.01.2018г. подтвердила допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО11 

Заключение эксперта не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома. 

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция квартиры не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, строение в реконструированном состоянии соответствует виду разрешенного использования земельного участка, поэтому квартиру в реконструированном состоянии можно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии удовлетворить полностью.

Сохранить в реконструированном состоянии 

<

адрес>, общей площадью 70,5 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий судья Гриценко Ю.А.

Решение суда в окончательной форме принято 22 июня 2018 года.