РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Донское 25 сентября 2018 года

Труновский районный суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Кухарев А.В., 

при секретаре Шамановой О.В.,

с участием:

представителей истца администрации Труновского муниципального района Ставропольского края (действующих на основании доверенностей) ФИО2, ФИО3,

ответчика ФИО5,

представителя ответчика (действующей на основании доверенности) ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Труновского муниципального района Ставропольского края к ФИО5 

<

данные изъяты> о взыскании арендной платы, 

установил:

Админитрация Труновского муниципального района 

<

адрес> обратилась в Труновский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании арендной платы, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между крестьянским хозяйством «ФИО10» и администрацией Труновского муниципального района 

<

адрес> (Истец) был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения в отношении земельного участка, местоположение которого: 

<

адрес>, р-н Труновский, 

<

данные изъяты>), кадастровый №, общей площадью 231000 кв. м, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Срок аренды, установленный Договором - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан должнику. Данный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками с ДД.ММ.ГГГГ осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района. В связи с приведением статуса крестьянского хозяйства в соответствие с гражданским законодательством, дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в части наименования стороны договора на главу КФХ ФИО7 В связи со смертью должника ДД.ММ.ГГГГ наследницей прав и обязанностей по Договору стала его супруга ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № и дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в договор внесены с соответствующие изменения. В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). В связи с продолжением использования земельного участка после истечения срока действия договора при отсутствии письменных возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на определенный срок. В соответствии с пунктом 3.1. Договора размер арендной платы за земельный участок составлял 

<

данные изъяты> рублей в год. Кадастровая стоимость земельного участка на момент заключения Договора составляла 

<

данные изъяты> руб. В связи с систематической неоплатой арендных платежей по Договору образовалась задолженность в сумме 

<

данные изъяты> руб. за 2, 3, 4 кварталы 2012, весь период 2013, 2014, 2017, 2 квартал 2018 года. На момент образования задолженности размер арендной платы определялся в соответствии с постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, которым был утвержден порядок определения, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее по тексту - Порядок). В соответствии с утвержденным Порядком арендная плата за земельный участок определялась путем умножения базового размера арендной платы на площадь земельного участка. Базовые размеры арендной платы за земельные участки в составе земель населенных пунктов устанавливаются по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка в соответствии с приложением 2 к утверждённому Порядку. Для данного земельного участка базовый размер установлен 1,5 %. Размер арендной платы за участок на начало образования задолженности составлял 

<

данные изъяты>). В соответствии с Приказом министерства имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения в 

<

адрес>. Кадастровая стоимость земельного участка составила 

<

данные изъяты> рублей. Размер арендной платы за участок с ДД.ММ.ГГГГ составлял 

<

данные изъяты> руб. в год (

<

данные изъяты> руб. в квартал). В соответствии с Приказом министерства имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения в 

<

адрес>. Кадастровая стоимость земельного участка составила 

<

данные изъяты> руб. Размер арендной платы за участок за 1 квартал 2016 г. составлял 

<

данные изъяты> руб. в год (

<

данные изъяты> руб. в квартал). В связи с принятием постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности 

<

адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов» базовый размер арендной платы за земельные участки в составе земель сельскохозяйственного использования установленный по видам функционального использования и по видам разрешенного использования изменен на 1,15%. В связи с чем, с ДД.ММ.ГГГГ произведен перерасчет размера арендной платы за земельный участок, который составил 

<

данные изъяты> руб. в год (

<

данные изъяты> руб. в квартал). В соответствии с вышеуказанными порядками определения размера арендной платы перерасчет арендной платы произведен в одностороннем порядке. В соответствии с пунктом 3.2. Договора арендная плата за использование земельного участка должна вноситься Должником ежеквартально равными частями, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, пункту 4.4.3. Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором. В соответствии с пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма неустойки за весь период: 2, 3, 4 кварталы 2012, весь период 2013, 2014, 2017, 2 квартал 2018, составляет 

<

данные изъяты> рублей. Общая сумма задолженности составляет 

<

данные изъяты> руб. В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, стороны по договору должны выполнять взятые на себя обязательства надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от выполнения обязательств или одностороннее изменение обязательств не допускается. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена заказным почтовым отправлением письменная претензия, с требованием оплаты образовавшейся суммы задолженности в течение 7 дней с момента ее получения. За истекший с момента отправления 30-дневный срок, ответа на претензию не поступало, каких-либо действий по оплате задолженности со стороны Ответчика совершено не было. Заказное почтовое уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Полагаем, что взыскатель попытался урегулировать вопрос о погашении задолженности в досудебном порядке в полном объеме. В нарушение требований действующего законодательства и принятых договорных обязательств, до настоящего времени долг не погашен. На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО1, задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей, а также неустойки за ненадлежащее исполнение договорных обязательств в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

От ответчика ФИО1 поступили возражения, в которых она просила суд отказать в удовлетворении заявления администрации Труновского муниципального района в полном объеме.

В судебном заседании представители истца ФИО4. ФИО8 просили суд принять решение в соответствии с законодательством.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО9 просили суд применить срок исковой давности отказать во взыскании аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей и снизить неустойку.

Суд, выслушав представителя истца, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента РФ, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Из копии договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ между крестьянским хозяйством «ФИО10» и администрацией Труновского муниципального района 

<

адрес> заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения в отношении земельного участка, местоположение которого: 

<

адрес>, р-н Труновский, севооборот 6, поле 2, участок 5 (карта ВХЗ 1987 г.), кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, для ведения крестьянского(фермерского) хозяйства. Срок аренды, установленный договором - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы равен 

<

данные изъяты> рублей в год. Арендная плата вноситься ежеквартально. 

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан в пользование КФХ «ФИО10»

Из копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 приняла наследство после смерти мужа ФИО7 состоящее из прав и обязанностей на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> 

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Судом установлено и сторонами не оспорено что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приняла наследство после смерти ее мужа ФИО7 состоящее из права аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. С 2011 года по настоящее время вышеуказанный земельный участок по назначению ФИО1 не использовался. При этом ответчиком ФИО1 не оспаривается, что обязанность по оплате за образовавшуюся задолженность по договору аренды должна нести она. 

Между тем в судебном заседании ФИО1 просила применить срок исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12/ДД.ММ.ГГГГ N 18/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в частности, указано, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Таким образом, срок исковой давности определяется по каждому периоду просрочки в отдельности, так как иск о взыскании рассматриваемых санкций выступает в виде суммы многих отдельных требований, возникающих в течение всего периода правонарушения, носящего длительный характер.

В соответствии с пунктами 3.1 - 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями.

В силу пункта 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0.3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из представленного стороной истца расчета, заявлена сумма задолженности по арендной плате и пени за период со ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал 2018 составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.70.2015, поскольку настоящий иск подан ДД.ММ.ГГГГ о пропуске срока заявлено в судебном заседании ответчиком и его представителем, в связи с чем, в расчет задолженности ответчика по арендной плате и пени взят начальный период со ДД.ММ.ГГГГ. При этом сторонами не оспорен расчет задолженности с учетом срока исковой давности представленный ответчиком и его представителем. 

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 задолженность в размере 

<

данные изъяты> копеек, а во взыскании 

<

данные изъяты> копеек отказать. Кроме того и взыскание неустойки за вышеуказанный период не подлежит взысканию.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно п. 71 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Таким образом, суд считает, что неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, а поэтому суд считает необходимым снизить неустойку до 

<

данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 807-810 ГК РФ, ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования администрации Труновского муниципального района Ставропольского края к ФИО5 

<

данные изъяты> о взыскании арендной платы удовлетворить частично

Взыскать с ФИО5 

<

данные изъяты> в пользу администрации Труновского муниципального района 

<

адрес> арендную плату в размере 

<

данные изъяты> копеек отказать.

Взыскать с ФИО5 

<

данные изъяты> в пользу администрации Труновского муниципального района 

<

адрес> неустойку в размере 

<

данные изъяты> отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Труновский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца.

Председательствующий,

Судья: А.В. Кухарев