№ 2-45/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2018 года Каргасокский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Аникановой Н.С., 

при секретаре Набойщиковой А.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Каргасок Каргасокского района Томской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Нововасюганского сельского поселения Каргасокского района Томской области» о признании права собственности на нежилое помещение, 

с участием представителя истца – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия три года,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Администрация Нововасюганского сельского поселения Каргасокского района Томской области» (далее – МКУ «Администрация Нововасюганского сельского поселения») о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование иска указала, что 15.11.1999 между ней и Ново-Васюганским рыбкоопом был заключен договор купли-продажи нежилого помещения (магазина), расположенного по адресу: , стоимостью 10 000 рублей. Оплата за приобретенное нежилое помещение истцом перечислялось частично, согласно устной договоренности и в целом была исполнена в полном объеме. Несмотря на то, что письменного акта приема-передачи не составлялось, данное нежилое помещение было фактически передано во владение ФИО1 

Далее указала, что она на протяжении более чем восемнадцати лет владеет спорным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, произвела в нем ремонт за счет собственных средств, занималась оформлением документов как на спорное имущество, так и на земельный участок под ним. За государственной регистрацией права собственности на спорную недвижимость она не обращалась, сначала ввиду не знания необходимости такой регистрации, а после в связи с ликвидацией Нововасюганского рыбкоопа.

Со ссылкой на ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: , указав, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствует телефонограмма от 02.02.2018, в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дала пояснения в рамках искового заявления.

Ответчик - МКУ «Администрация Нововасюганского сельского поселения», будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Выслушав представителя истца, определив на основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика, изучив письменные доказательства, оценив их, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из способов защиты гражданских прав на основании ст. 12 ГК РФ является признание права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 приведенной нормы закона). 

Признание права собственности на нежилое помещение необходимо истцу для государственной регистрации права и дальнейшего распоряжения недвижимым имуществом.

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела следует, что 15.11.1999 в между А.Г. и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого А.Г. продает магазин, принадлежащий на праве собственности и находящийся на балансе Нововасюганского рыбкоопа на основании акта передачи. Магазин состоит из двух комнат. Указанный магазин продается за 10 000 рублей с учетом суммы, внесенной за аренду, которые ФИО1 уплачивает продавцу с момента подписания договора. Стоимость магазина составляет 10 000 рублей, согласно оценочной комиссии от 10.11.1999. 

Оплата истом указанной суммы подтверждается квитанциями на прием налоговых платежей № от 25.04.2000 (1 000 рублей), № от 02.02.2000 (1 000 рублей), квитанцией № в приеме почтового перевода (2 000 рублей), квитанциями от 09.08.2001 (5 000 рублей), от 06.10.2000 (1 000 рублей).

Из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 19.01.2018 следует, что ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 30.08.2011. 

В техническом паспорте № (по состоянию на 13.03.2007) указано, что нежилое здание (магазин) по адресу: , имеет инвентарный №, общую площадь ..., расположен на первом этаже. Сведения о правах и правообладателях отсутствуют.

Согласно материалам дела спорное нежилое помещение не является объектом муниципальной собственности МО «Каргасокский район» (ДД.ММ.ГГГГ №), МО «Нововасюганское сельское поселение» (ДД.ММ.ГГГГ №) и не значится зарегистрированным в ЕГРН (ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно справке от 10.11.1999, выданной Нововасюганской Администрацией, по данным технической инвентаризации магазин № по , принадлежит Нововасюганскому рыбкоопу на основании акта передачи средств от 29.12.1989.

Прав собственности или иных обременений на спорное нежилое помещение по данным Каргасокского отделения ОГУП ТОЦТИ (справка № от ДД.ММ.ГГГГ) ни за кем не зарегистрировано.

Из справки ОГУП ТОЦТИ № от 13.11.2015 следует, что в техническом паспорте на объект недвижимости, расположенный по адресу: , имеется запись о том, что владельцем является Нововасюганский рыбкооп, на основании акта передачи от 29.12.1989.

В реестрах федерального имущества, государственного имущества Томской области, муниципальной собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: , не числится, что подтверждается соответствующими письмами из Территориального управления Росимущества в Кемеровской и Томской областях (ДД.ММ.ГГГГ №), Департамента по управлению государственной собственностью (ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 26.02.2015, Ново-Васюганское потребительское общество «Ново-Васюганский рыбкооп» ликвидировано 02.11.2006 вследствие признания его несостоятельным (банкротом).

Судом установлено, что с 1999 года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользовалась нежилым помещением по адресу: как своим собственным недвижимым имуществом. Указанные обстоятельства следуют из искового заявления, подтверждаются приложенными к иску доказательствами и не были опровергнуты со стороны ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ. 

Не смотря на факт не заключения договора между А.Г. и ФИО1 от 15.11.1999 ввиду не согласованности между сторонами существенных условий договора о продаваемом имуществе (адреса, вида объекта, его площади, назначения и иной необходимой информации), суд расценивает приведенный документ как письменное доказательство, подтверждающее давность владения истцом спорным жилым помещением. 

При разрешении спора суд учитывает давностное владение истца является добросовестным, поскольку ФИО1, получая во владение спорное нежилое помещение, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности, т.к. приобрела нежилое помещение на основании составленного ей и А.Г. договора. 

Давностное владение ФИО1 спорным нежилым помещением является открытым, поскольку она не скрывала факта нахождения имущества в её владении, о чем свидетельствуют соответствующие справки из Администрации Нововасюганского сельского поселения. Давностное владение являлось непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, а именно более 18 лет истец владела нежилым помещением как своим собственным.. 

Истцом представлены доказательства, соответствующие принципам относимости и допустимости, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 спорным нежилым помещением как своим собственным, в связи с чем, суд находит приведённые выше обстоятельства доказанными и полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как указано в п. 52 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, то такое решение являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Нововасюганского сельского поселения Каргасокского района Томской области» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение общей площадью ..., расположенное по адресу: .

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 на нежилое помещение общей площадью 104 кв.м, расположенное по адресу: .

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Каргасокский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Н.С. Аниканова