Мотивированное 

решение

 изготовлено 08 мая 2017 года

Дело № 2-379/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года город Реж Свердловской области 

Режевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Осинцевой Н.А., при секретаре Тухбатшиной Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЖКХ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 41 942 рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8 808 рублей 40 копеек, судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 1 722 рубля 20 копеек, указав следующее. ООО «УК ЖКХ является управляющей компанией и занимается обслуживанием жилого фонда в 

<

адрес>. В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, расположенном по адресу: 

<

адрес>. ООО «УК ЖКХ» выбрано управляющей компанией, которой делегированы полномочия по сдаче в аренду с согласия Совета дома свободных помещений, фасадов, элементов здания, относящихся к общему имуществу дома сроком на 11 месяцев. Между ООО «УК ЖКХ» и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п.1.1 настоящего договора арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,1 кв.м., из них 53,54 кв.м. - торговая и офисная площадь, 14,56 кв.м.- складские и бытовые помещения. Договор заключен на срок 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик занимал помещение до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседание исковые требования поддержала в полном объеме, дополнений не представила.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не известив об уважительной причине своей неявки, своего представителя в суд не направил, об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие и отсутствие своего представителя не ходатайствовал, возражений против исковых требований суду не представил. 

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если им не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. При этом, как следует из ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 34 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. В силу требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязанность уведомления о наличии уважительных причин отсутствия в судебном заседании и подтверждение причины отсутствия возлагается на не явившееся лицо в судебное заседание. В соответствии со ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. 

В данном случае, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился и своего представителя не направил без уважительной причины. Таким образом, данный ответчик самостоятельно отказался от осуществления процессуальных прав и, зная о наличии судебного спора, уклонился от предоставления доказательств по делу.

При этом представитель истца выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Учитывая указанные обстоятельства в своей совокупности, а также то, что предмет и основание иска остались неизменными, размер исковых требований не увеличен, судом вынесено определение о рассмотрении дела по существу в отсутствие ответчика и его представителя по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 309Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ООО «УК ЖКХ» выбрано управляющей компанией, ООО «УК ЖКХ» разрешено сдавать в аренду свободные помещения, фасады, элементы здания, относящиеся к общему имуществу дома сроком на 11 месяцев (л.д. 9).

В соответствии с договором аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель ООО «УК ЖКХ» передал арендатору ИП ФИО2 во временное владение и пользование нежилые помещения, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,1 кв.м., из них 53,54 кв.м. - торговая и офисная площадь, 14,56 кв.м.- складские и бытовые помещения на срок 11 месяцев: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами составлен акт приема - передачи в аренду нежилого помещения (здания), произведен расчет арендной платы - 5790 рублей 80 копеек (л.д.№). Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № 

Согласно п.п. 3.2.1, 3.2.2 договора аренды арендатор обязан использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с договором, своевременно и полностью вносить арендную плату.

Ответчик владел и пользовался помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении срока действия договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате арендной платы в пользу истца, платежи по оплате услуг аренды вносились не в полном объеме. 

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате за подвальное помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подтверждает наличие задолженности ответчика перед истцом (л.д.5,13). Арендная плата помещения составляет ежемесячно 5 790 рублей 80 копеек. Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 92 652 рубля 80 копеек. (5 790 рублей 80 месяцев * 16 месяцев = 92 652 рубля 80 копеек). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик частично произвел оплату арендной платы в размере 50 710 рублей 80 копеек, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ 

Задолженность в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды нежилого помещения образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 41 942 рубля (л.д. № 

Таким образом, судом установлено, что бездействие ответчика в виде неисполнения обязанностей по договору не соответствует требованиям закона и договора и нарушает право истца на получение прибыли от использования общего имущества дома.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате, которая оставлена без удовлетворения (л.д.№

Доказательств внесения арендных платежей в полном объеме ответчиком не представлено.

Соответственно, требование истца о взыскании с ответчика денежной суммы по договору аренды в размере 41 942 рубля подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчета процентов за пользование чужими денежными средствами, их сумма составила 8 800 рублей 40 процентов (л.д.25).

Судом проверен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, произведенный истцом, суд считает его правильным и обоснованным. 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить в полном объеме в размере 8808 рублей 40 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Расходы истца по уплате государственной пошлины составили 400 рублей.

С учетом размера удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1 722 рубля 20 копеек

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ» задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 942 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 808 рублей 40 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 722 рубля 20 копеек, всего 52 472 рубля 60 копеек.

Ответчик вправе подать в Режевской городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения им копий этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Судья Н.А. Осинцева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>