Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2018 года г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе судьи Карлова М.М., при секретаре Иванюте И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества КБ "Центр-инвест" к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ПАО КБ «Центр-Инвест» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 24.03.2011 года между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по которому ФИО1 предоставлялся стандартный кредит в размере 1 360 000 рублей 00 копеек на приобретение квартиры общей площадью 62.9 кв.м., в том числе жилой 47.2 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, со сроком возврата кредита не позднее 19.02.2021г.. За пользование кредитом заемщик должен уплачивать Банку проценты: с 24.03.2011 по; 30.04.2011 18 % годовых, с 01.05.2011 по 31.12.2011 12 % годовых, с 01.01.2012 по 31.12.2012 14.83 % годовых, с 01.01.2013 по 31.12.2013 14.83 % годовых, с 01.01.2014 по 31.12.2014 14.83 % годовых, с 01.01.2015 по 31.12.2015 14.83 % годовых, с 01.01.2016 по 31.12.2016 14.83 % годовых, с 01.01.2017 по 31.12.2017 14.83 % годовых, с 01.01.2018 по 31.12.2018 сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2033 г. и ставки в размере 3,75 % ; с 01.01.2019 по 31.12.2019 сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2034 г. и ставки в размере 3,75 %; с 01.01.2020 по 31.12.2020 сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2035 г. и ставки в размере 3,75 %; с 01.01.2021 до полного погашения кредита сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2036 г. и ставки в размере 3,75 %. Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения, приведенным в приложении № 1 к кредитному договору № от 24.03.2011 г. Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 25.03.2011 г. Заемщик, в нарушение п.1 ст.819 ГК РФ, а также п.3.2 кредитного договора № от 24.03.2011 г., свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет. По состоянию на 02.07.2018 г. сумма задолженности по кредитному договору № от 24.03.2011 г. составляет 673 518 руб. 91 коп., по уплате процентов за пользование кредитом 44 975 руб. 69 коп., пени за несвоевременное погашение кредита за пользование кредитом 5 051 руб. 98 коп., по оплате пени по просроченным процентам за пользование кредитом 2247 руб. 75 коп.. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается договором купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №З от 24.03.2011 г. Предметом залога является: трехкомнатная квартира, площадью 62,9 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. оценочной стоимостью, определенной заключением независимого оценщика: OOО «Аудиторская фирма «Центр-Аудит» в размере 1 602 000 рублей 00 копеек. Ответчику было направлено уведомление о расторжении кредитного договора № от 24.03.2011 г. и о погашении задолженности по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору, ответчик, в предоставленные ему сроки, не исполнил. 

На основании изложенного истец просит расторгнуть кредитный договор № от 24.03.2011 г., взыскать с ответчика в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от 24.03.2011 г. в размере 725 794, 33 руб.; обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка от 24.03.2011г., принадлежащее на праве собственности ФИО1, трехкомнатную квартиру, площадью 62,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную оценочную стоимость предмета залога в 1 602 000 рублей РФ; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство, согласно которому просил рассмотреть дело без его участия. Дело в отношении ОАО КБ «Центр-инвест» рассмотрено в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Судом предпринимались неоднократные меры по обеспечению участия ответчика ФИО1 в рассмотрении данного дела и посредством почтовой связи и с привлечением сотрудников службы судебных приставов. Установлено, что ответчик по известному суду адресу, указанному истцом, не проживает, местонахождение его не установлено принятыми мерами. Недобросовестность ответчика, сообщившего несоответствующий действительности адрес его их местонахождения, оценивается судом как злоупотребление правом в иных формах, поскольку, согласно ч.1 ст.10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. По существу своего поведения, ответчик отказался от получения повестки.

В соответствии с положениями ч.2 ст.117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Проанализировав положения указанных правовых норм, обстоятельства извещения ответчика о времени и месте проведения судебного заседания, учитывая систематическое неполучение ответчиками судебной корреспонденции, суд приходит к выводу о том, что данные факты свидетельствуют о намеренном уклонении ответчика от получения судебных повесток, которое расценивается судом как отказ от их получения. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке ст.ст.117 ч.2, 167 ч.4 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ч. 1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ, ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа, а также проценты на сумму займа в размерах и порядке, определённых договором.

В судебном заседании установлено, что 24.03.2011 года между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по которому ФИО1 предоставлялся стандартный кредит в размере 1 360 000 рублей 00 копеек на приобретение квартиры общей площадью 62.9 кв.м., в том числе жилой 47.2 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, со сроком возврата кредита не позднее 19.02.2021г. За пользование кредитом заемщик должен уплачивать Банку проценты: с 24.03.2011 по; 30.04.2011 18 % годовых, с 01.05.2011 по 31.12.2011 12 % годовых, с 01.01.2012 по 31.12.2012 14.83 % годовых, с 01.01.2013 по 31.12.2013 14.83 % годовых, с 01.01.2014 по 31.12.2014 14.83 % годовых, с 01.01.2015 по 31.12.2015 14.83 % годовых, с 01.01.2016 по 31.12.2016 14.83 % годовых, с 01.01.2017 по 31.12.2017 14.83 % годовых, с 01.01.2018 по 31.12.2018 сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2033 г. и ставки в размере 3,75 % ; с 01.01.2019 по 31.12.2019 сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2034 г. и ставки в размере 3,75 %; с 01.01.2020 по 31.12.2020 сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2035 г. и ставки в размере 3,75 %; с 01.01.2021 до полного погашения кредита сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2036 г. и ставки в размере 3,75 %. Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения, приведенным в приложении № к кредитному договору № от 24.03.2011 г. Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 25.03.2011 г. Заемщик, в нарушение п.1 ст.819 ГК РФ, а также п.3.2 кредитного договора № от 24.03.2011 г., свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет. По состоянию на 02.07.2018 г. сумма задолженности по кредитному договору № от 24.03.2011 г. составляет 673 518 руб. 91 коп., по уплате процентов за пользование кредитом 44 975 руб. 69 коп., пени за несвоевременное погашение кредита за пользование кредитом 5 051 руб. 98 коп., по оплате пени по просроченным процентам за пользование кредитом 2247 руб. 75 коп.. (л.д.9-21). 

В соответствии со ст.813 ГК РФ, договор может быть досрочно расторгнут, в одностороннем порядке, и досрочно взыскана задолженность по кредиту, начисленные проценты и пени, в случае образования просроченной задолженности по кредиту или неуплате процентов.

Истец обращался к ответчику с предложением о погашении образовавшейся задолженности по кредитному договору, однако ответчик оставил данные обращения без ответа (л.д. 58).

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору перед займодавцем, и у последнего возникло право требования расторжения договора и выплаты всех причитающихся ему сумм. 

Суд полагает, что имеются основания для взыскания с ответчика 725 794,33 руб.. 

В обеспечение кредитных обязательств ФИО1, по кредитному договору № от 24.03.2011г., согласно п.п.1.8, 1.9.1 договора купли продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка, квартира, площадью 62,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, считается находящейся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя на указанное имущество. Залогодержателем указанного залога является банк, предоставивший кредит на приобретение недвижимого имущества, а залогодателем, соответственно покупатель. В силу закона банк приобретает право, в случае не исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. (л.д.53).

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Суд считает, что истец имеет законное право требовать обращения взыскания на заложенное имущество, в соответствии с условиями договора залога.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ПАО КБ «Центр-Инвест» представил в суд платежное поручение № от 23.07.2017г., согласно которому банком была уплачена госпошлина в суд в сумме 13 457 рублей 94 копейки. Суд считает, что данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования публичного акционерного общества КБ "Центр-инвест" к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 24.03.2011 г., заключенные между ОАО коммерческий банк «Центр-Инвест» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества КБ "Центр-инвест" сумму задолженности по кредитному договору № от 24.03.2011 г. в размере 725 794 рубля 33 (семьсот двадцать пять тысяч семьсот девяносто четыре рубля 33 копейки).

Обратить взыскание на заложенное по договору залога имущество, принадлежащее ФИО1, а именно квартиру, площадью 62,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>; установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, согласно договору залога, в размере 1 602 000 рублей 00 копеек (один миллион шестьсот две тысячи рублей 00 копеек).

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества КБ "Центр-инвест" расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 457 рублей 94 копейки (тринадцать тысяч четыреста пятьдесят семь рублей 94 копейки).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.М. Карлов