Дело № 2-279/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года р.п. Быково Волгоградской области

Быковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Кочергиной Т.С.,

при секретаре Овинченко О.В.,

с участием:

представителя истца Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области – ФИО1,

представителей ответчика ООО «АмарантАгро Волгоград» - ФИО2, ФИО3,

представителя третьего лица ФИО4 – ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области к ООО «АмарантАгро Волгоград», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об исправлении технической ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

Управление Росреестра по Волгоградской области обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав в обоснование, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Волгоградская область, Быковский район, Демидовская с/а: 524 га в 12 км; 103 га в 7,6 км; 118 га в 6,8 км; 163 га в 7,3 км юго-восточнее х. Столяров, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, представляет собой единое землепользование, в состав которого входят 4 обособленных участка: №, № Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО4, право собственности которого зарегистрировано 29 января 2025 года на основании договора дарения от 28 января 2025 года, удостоверенного нотариусом города Волгограда ФИО10 В рамках работы по устранению реестровых ошибок Управлением Росреестра по Волгоградской области исправлена реестровая ошибка, заключающаяся в пересечении границ земельного участка с кадастровым номером № с границами муниципальных образований: № (Быковский муниципальный район Волгоградской области), № (Демидовское сельское поселение Быковского муниципального района), № (Маякское сельское поселение Ленинского муниципального района), № (Ленинский муниципальный район Волгоградской области). Однако при внесении в ЕГРН сведений об исправлении реестровой ошибки сведения о графической части обособленного земельного участка с кадастровым номером № ошибочно не были внесены, тогда как сведения об изменении площади - внесены. Описание местоположения обособленного земельного участка с кадастровым номером № отсутствует в ЕГРН с 30 ноября 2022 года. Впоследствии в 2024 году в границах земельного участка с кадастровым номером № поставлены на государственный кадастровый учет следующие объекты недвижимости: №. 16.02.2024 осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка с присвоением кадастрового номера №, который был образован в результате выдела в натуре в счет 4 земельных долей из земельного массива с кадастровым номером № на основании проекта межевания земельных участков от 09 февраля 2024 года и межевого плана. На момент осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № право общей совместной собственности зарегистрировано за ФИО11, ФИО12, ФИО13 В настоящее время право собственности зарегистрировано за ООО «Амарант Агро Волгоград» на основании договора купли-продажи от 24 апреля 2024 года. 13 августа 2024 года осуществлен государственный кадастровый учет земельных участков с присвоением кадастровых номеров №. Указанные земельные участки образованы в результате выдела в натуре в счет 6 земельных долей из земельного массива с кадастровым номером № на основании проекта межевания земельного участка от 07 декабря 2023 года и межевого плана. В настоящее время в ЕГРН внесены сведения о государственной регистрации права собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером №, ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №, ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером №. Осуществление действий по государственному кадастровому учету указанных земельных участков стало возможным в связи с отсутствием в ЕГРН описания местоположения земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом истцом выявлена ошибка, которую устранить и восстановить в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку это повлечет пересечение его границ с границами земельных участков с кадастровыми номерами: №, № и нарушение прав правообладателей указанных земельных участков. Просит признать технической ошибкой отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №; устранить техническую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами №; внести в ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРРН до исправления реестровой ошибки 30.11.2022 г.

Протокольным определением Быковского районного суда Волгоградской области от 07 августа 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация Демидовского сельского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области. 

Представитель истца Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представители ответчика ООО «АмарантАгро Волгоград» - ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать по основаниям, указанным в возражениях на исковое заявление, указав, что имеется спор о праве, что исключает разрешение спора путем исправления технической ошибки в записях ЕГРН.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суд в известность не поставили.

Представитель третьего лица ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования заявленные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации Демидовского сельского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, регламентирован положениями статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 1 статьи 61 данного Федерального закона, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Согласно части 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

Из приведенного положения закона следует, что исправление реестровой ошибки возможно при отсутствии спора о прохождении межевых границ. Спор, возникший между владельцами земельных участков о прохождении межевой границы, не может быть разрешен путем исправления реестровой ошибки. Такой спор может быть разрешен путем оспаривания межевания, проведенного в отношении таких земельных участков.

Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Волгоградская область, Быковский район, Демидовская с/а: 524 га в 12 км; 103 га в 7,6 км; 118 га в 6,8 км; 163 га в 7,3 км юго-восточнее х. Столяров, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, представляет собой единое землепользование, в состав которого входят 4 обособленных участка: №, собственником которого является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности которого на указанный земельный участок зарегистрировано 29 января 2025 года на основании договора дарения от 28 января 2025 года, удостоверенного нотариусом города Волгограда ФИО10 

Управлением Росреестра по Волгоградской области на основании заявления ФИО4 проводились работы по устранению реестровых ошибок, входе которой исправлена реестровая ошибка, заключающаяся в пересечении границ земельного участка с кадастровым номером № с границами муниципальных образований: № (Быковский муниципальный район Волгоградской области), № (Демидовское сельское поселение Быковского муниципального района), № (Маякское сельское поселение Ленинского муниципального района), № (Ленинский муниципальный район Волгоградской области). 

Однако при внесении в ЕГРН сведений об исправлении реестровой ошибки сведения о графической части обособленного земельного участка с кадастровым номером № ошибочно не были внесены, тогда как сведения об изменении площади были внесены. 

Описание местоположения обособленного земельного участка с кадастровым номером № отсутствует в ЕГРН с 30 ноября 2022 года.

В 2024 году в границах земельного участка с кадастровым номером № поставлены на государственный кадастровый учет следующие объекты недвижимости: № №. 

16 февраля 2024 года осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка с присвоением кадастрового номера №, который был образован в результате выдела в натуре в счет 4 земельных долей из земельного массива с кадастровым номером № на основании проекта межевания земельных участков от 09 февраля 2024 года и межевого плана. 

На момент осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № право общей совместной собственности зарегистрировано за ФИО11, ФИО12, ФИО13 В настоящее время право собственности зарегистрировано за ООО «Амарант Агро Волгоград» на основании договора купли-продажи от 24 апреля 2024 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН и реестровым делом.

13 августа 2024 года осуществлен государственный кадастровый учет земельных участков с присвоением кадастровых номеров №, №. Указанные земельные участки образованы в результате выдела в натуре в счет 6 земельных долей из земельного массива с кадастровым номером № на основании проекта межевания земельного участка от 07 декабря 2023 года и межевого плана. В настоящее время в ЕГРН внесены сведения о государственной регистрации права собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером №, ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №, ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН и реестровыми делами.

Как указано в исковом заявлении осуществление действий по государственному кадастровому учету указанных земельных участков стало возможным в связи с отсутствием в ЕГРН описания местоположения земельного участка с кадастровым номером №.

Как указывалось выше, исправление реестровой (технической) ошибки возможно при отсутствии спора о прохождении межевых границ.

Однако, признание технической ошибкой отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и её устранение повлечет пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами: №, № и нарушение прав правообладателей указанных земельных участков.

В соответствии с нормами ст.55 ГПК РФ, одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

Представитель истца ФИО1 пояснила, что оснований для назначения экспертизы не имеется. В результате анализа сведений ЕГРН Управлением установлено наличие технической ошибки, выраженной в отсутствии с 30 ноября 2022 года в ЕГРН координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что в настоящее время устранить выявленную ошибку и восстановить в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку это повлечет пересечение его границ с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и нарушение прав правообладателей указанных земельных участков.

Кроме того, по смыслу разъяснений изложенных в п.56 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2020 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать вывод о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что в настоящем гражданском деле имеется спор о праве, который не может быть разрешен путем исправления технической ошибки в сведения ЕГРН.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, выслушав участников процесса, приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области к ООО «АмарантАгро Волгоград», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об исправлении технической ошибки, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Быковский районный суд Волгоградской области.

Судья: /подпись/ Т.С. Кочергина

Справка: мотивированное решение изготовлено 29 августа 2025 года.

Судья: /подпись/ Т.С. Кочергина

Копия верна.

Судья: Т.С. Кочергина