Гражданское дело № 2-263/2023

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дмитриев 11 октября 2023 года

Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Петрушина В.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Фоменко О.С.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Администрации города Дмитриева Курской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и Администрации города Дмитриева Курской области о признании права собственности на гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, во дворе жилого 

<

адрес>.

В обоснование заявленного требования ссылается на то, что 31 января 2023 года она купила у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также гараж площадью 

<

данные изъяты> кв.м., стоимостью 120 000 рублей, расположенный во дворе указанного жилого дома.

Данный гараж ФИО2 построил за счет собственных средств в 2 000 году, однако правоустанавливающих документов на него не оформлял.

В настоящее время, в целях заключения договора аренды земельного участка и утверждения схемы его расположения на кадастровом плане территории, она, истец, обратилась в Администрацию 

<

адрес>, однако в утверждении схемы расположения земельного участка было отказано, ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на гараж. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковое требование поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковое требование признал и дал показания, аналогичные доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации города Дмитриева Курской области ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство, в котором не возражал против удовлетворения иска и просил рассмотреть дело без его участия.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратила силу с 01 января 2017 года - Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 26. Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (Редакция от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Пунктом 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) установлено, что к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится, в том числе и выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 55.24 ГрК РФ эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.

В силу ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы также правоустанавливающие документы на земельный участок.

И материалов дела следует, что 31 января 2023 года ФИО1 купила у ФИО2 жилую квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также расположенный во дворе указанного жилого дома гараж площадью 

<

данные изъяты> кв.м., стоимостью 120 000 рублей, что подтверждается договорами купли-продажи и актом приема передачи (л.д.60,61).

Согласно техническому плану здания, изготовленному 24 августа 2023 года 

<

данные изъяты> во дворе жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> расположен кирпичный гараж, 2000 года постройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости №. Право собственности на указанное здание не зарегистрировано (л.д.7-14 ). 

Согласно техническому заключению, составленному 

<

данные изъяты> (л.д.15-57) здание гаража, расположенное по адресу: 

<

адрес> во дворе жилого 

<

адрес>, не нарушает градостроительных, строительных норм и правил, экологических и санитарных норм, требований пожарной безопасности к зданиям и сооружениям.

Свидетели А. и Т. в судебном заседании показали, что ФИО2 проживал в 

<

адрес>, во дворе которого в 2000 году за счет собственных средств построил кирпичный гараж, длительное время пользовался им, а в 2023 году продал его вместе с квартирой ФИО1

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 в 2000 году за счет собственных средств во дворе жилого 

<

адрес> построил кирпичный гараж площадью 

<

данные изъяты> кв.м., не оформив на него правоустанавливающих документов. Объект недвижимости возведен без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

31 января 2023 года указанный гараж ФИО2 продал ФИО1 за 120 000 рублей. 

Поскольку ФИО2 не является правообладателем земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным.

Оценивая письменные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд признает их достоверными и допустимыми, поскольку они согласуются между собой, с объяснениями сторон, правильно отображают обстоятельства, входящие в предмет доказывания.

С учетом изложенных обстоятельств, исковое требование ФИО1 подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, во дворе жилого 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2023 года.

Председательствующий судья В.П.Петрушин