Дело № 2-2092\17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Саввиной И.А., 

при секретаре Кузвесовой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ФИО17, ФИО16 о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с иском к администрации ФИО18, ФИО19 согласно которого, с учетом уточнения исковых требований, просила признать за ней право собственности на самовольную постройку Литер А, мотивируя следующим. Истице на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 0,0239 Га, расположенный по адресу: 

<

адрес>,53, на основании Распоряжения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула от 11.01.2017г.

На данном земельном участке истцом возведена постройка - жилой дом Литер А, на личные денежные средства, без получения соответствующего разрешения, поэтому данная постройка является самовольной. После возведения данного дома, она, истица, и ее семья проживают в нем. Жилой дом подключен к инженерным сетям.

В соответствии с заключением специалиста строительно-технической экспертизы жилой дом соответствует градостроительному регламенту, не создает угрозу жизни и здоровью людей; может эксплуатироваться в дальнейшем безопасно и безаварийно в обычном режиме, после согласования санитарно-бытового разрыва с владельцем смежного домовладения по проезду Контурный, 51; возведен в границах земельного участка.

Истицей принимались меры по легализации самовольного строении, путем обращения в администрацию Железнодорожного района г.Барнаула, однако в выдаче необходимых документов ей было отказано.

В связи с изложенным, истица просит признать за ней право собственности на домовладение - жилой дом (Литер А), жилой площадью домовладения 49,6 кв.м., жилой-13,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истицы – ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики - представитель администрации Железнодорожного района г. Барнаула, представитель администрации г. Барнаула в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Третье лицо - представитель ООО «Барнаульский водоканал», возражал против удовлетворения иска, полагал, что здания, расположенные на территории земельного участка по адресу: 

<

адрес> будут мешать проведению ремонтных работ на канализационном коллекторе №.

Третье лицо – смежный землепользователь ФИО14, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица - ФИО4, ФИО5, смежные землепользователи- ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений по иску не направили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении определенных законом условий.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. ч.1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

По настоящему делу установлено, что на праве собственности истице ФИО1 принадлежит земельный участок, площадью 0,0239 га, на основании распоряжения администрации г.Барнаула № от 11.01.2017г., расположенный по адресу: 

<

...>.

На данном земельном участке истицей, без получения соответствующего разрешения, возведен жилой дом-Литер А, который подключен к инженерным сетям ( вода, электроэнергия, отопление). 

Согласно техническому паспорту домовладения, выданному АКГУП

« Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., Литер А - является самовольным строительством, общая площадь домовладения составляет 49,6 кв.м., жилая- 13,3 кв.м. (л.д. 6-17)

Согласно градостроительной справке от 11.08.2016г. №. с учетом уточнения от 22.05.2017г., при строительстве жилого дома Литер А, по адресу: 

<

адрес>,53, не выдержано нормативное расстояние (3м) от границы смежного землепользователя по адресу: 

<

адрес>; при строительстве сети водопровода по проезду Контурному не выдержано нормативное расстояние (5м) от фундамента жилого дома ( Литер А); при строительстве канализационного выгреба не выдержаны нормативные расстояния (12 м.) от стен соседних жилых домов 

<

адрес>; 

<

адрес> (л.д.18-23, 80 )

Согласно заключению Ассоциации судебных и строительно-технических экспертов и проектировщиков Саморегулируемая организация проектировщиков «СтройПроект» г.Санкт-Петербург, в результате общего визуального осмотра и частичного инструментального контроля несущих строительных конструкций, коммуникаций, систем жизнеобеспечения жилого дома (Литер А) и прилегающего участка по проезду Контурному, 53, в 

<

адрес>, экспертом установлено, что требования по прочности, долговечности, неизменяемости сопрягаемых элементов, трещиностойкости и деформативности строительных конструкций на момент исследования в данных конкретных условиях, выполняются. Несущая способность строительных конструкций жилого дома (Литер А) обеспечена и не представляет потенциальной угрозы для жизни и здоровья людей. Не нарушаются правила эксплуатации жилых зданий и сооружений. На момент обследования строительство жилого дома завершено. Домовладение размещено в границах отведенного для жилищного строительства участка, с соблюдением санитарно- эпидемиологических и градостроительных норм и правил. Жилой дом (Литер А), по проезду 

<

адрес>, может эксплуатироваться в дальнейшем безопасно и безаварийно в обычном режиме, после согласования санитарно-бытового разрыва с владельцем смежного домовладения по 

<

адрес>. (л.д. 28-47)

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы ЦНПЭ

« Алтай-эксперт» от ДД.ММ.ГГГГг., исследуемый объект- жилой дом (Литер А), по адресу: 

<

адрес>, расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж.4). Согласно п.1.2 ст.61 «Правил землепользования и застройки городского округа- города Барнаула Алтайского края» на данной территории возведение жилых индивидуальных домов относятся к «основным видам разрешенного строительства». Дефектов и деформаций несущих и ограждающих конструкций, свидетельствовавших о снижении несущей способности жилого дома не зафиксировано, техническое состояние жилого дома признано работоспособным. При проведении исследования выявлены следующие несоответствия строительным нормам и правилам: 

-фактическое расстояние в плане от исследуемого строения (Литер А) до фактических границ соседнего земельного участка, по 

<

адрес>, составляет 1,2 м., что не соответствует нормативным требованиям (3м.); канализационный выгреб, расположен на ненормативном расстоянии (12 м.): до стен жилого 

<

адрес> 7, 5 м., до стен жилого 

<

адрес>10м., что не соответствует требованиям п.4.24 Нормативы градостроительного проектирования Алтайского края.

Учитывая общую площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 239 кв.м., разместить на данной площади жилой дом и выгребной колодец, с соблюдением нормативных требований по отношению к соседним земельным участкам, не представляется возможным. Также экспертом отмечено на не нормативное расположение соседних жилых домов относительно границ земельных участков. В данном случае необходимо согласование с владельцем жилого 

<

адрес>. Расстояние от наружной стены исследуемого жилого дома (Литер А) варьируется от 3,5 до 4,5 м., до водопровода, расположенного по проезду Гранитному, что не соответствует нормативным требованиям.(5м.) Так как ширина проезда Гранитного на данном участке составляет от 4,0 до 4,5 м., расположение данного водопровода в соответствии с нормативными требованиями по отношению к жилому дому 

<

адрес>, не возможно.

Негативного влияния на указанные трубопроводы возведенный пристрой Литер А не оказывает. Противопожарное расстояние от исследуемого жилого дома не соответствует до жилых домов: 

<

адрес> на 5,6 м., и до 

<

адрес> на 3,0 м. Выявленное нарушение, в части ненормативного противопожарного расстояния между строениями носит систематический характер и является характерной чертой застройки всего частного сектора 

<

адрес>. В данном случае необходимо согласование по данному вопросу с владельцем жилого 

<

адрес>, в противном случае необходимо устройство противопожарных стен или демонтаж строения Литер А. (л.д. 177-191)

По настоящему делу истцом представлены в материалы дела Согласования с владельцами жилых домов: 

<

адрес> - с ФИО7, по 

<

адрес> 52- с ФИО8, и иными смежными владельцами жилых домов. (л.д. 94,97).

Возражений по иску от смежных землепользователей не поступило 

Третье лицо – ФИО14, проживающий по адресу: 

<

адрес> в судебном заседании также не возражал против удовлетворения исковых требований.

Истцом принимались меры по легализации самовольной постройки во внесудебном порядке, однако ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Постановлением администрации Железнодорожного района г. Барнаула № от 07.04.2017г. ( л.д.59).

Таким образом, обстоятельств, исключающих признание права собственности на самовольную постройку за истцом, не установлено.

Давая оценку добытым по делу доказательствам, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На возмещении судебных расходов истец не настаивал.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на домовладение - жилой дом (литер А), общей площадью 49,6 кв.м., жилой площадью- 13,3 кв., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья: И.А. Саввина